4月露頭，北京樓市開(kāi)始量?jī)r(jià)齊升。記者綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)與多家房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)得出，3月份北京二手房累計(jì)成交量達(dá)27219套。而在4月即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約36個(gè)，這是近年來(lái)少見(jiàn)的新盤(pán)入市密集月。不過(guò)從新盤(pán)分布來(lái)看，各大環(huán)線新盤(pán)數(shù)量存在嚴(yán)重的“貧富”差距，五環(huán)外新盤(pán)占據(jù)主體地位，而二環(huán)沿線除西直門(mén)區(qū)域的一項(xiàng)綜合體二期之外無(wú)一新盤(pán)，區(qū)域供應(yīng)達(dá)到歷史最低點(diǎn)。

　　恐慌需求挑動(dòng)量?jī)r(jià)齊升

　　多云轉(zhuǎn)艷陽(yáng)，北京樓市氣象突然轉(zhuǎn)向，被輿論視作“陽(yáng)春”肇始。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月底北京市二手房均價(jià)在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，上漲幅度達(dá)8.8%。

　　僅3月30日與31日兩天，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房網(wǎng)簽數(shù)量分別達(dá)到719套和792套。交易量恢復(fù)至2009年3月樓市小陽(yáng)春同等水平。而存量房(即二手房)網(wǎng)簽量更是躍至2273套和1971套。該成交量不但超過(guò)去年同期水平一倍有余，其3月30日以2273套的單日網(wǎng)簽量創(chuàng)出北京二手房交易的歷史新高。在隨后的4月1日和4月2日，二手房的網(wǎng)簽量躍居1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。

　　對(duì)此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h對(duì)媒體表示，北京樓市迎來(lái)的已經(jīng)不是“小陽(yáng)春”，很可能是一個(gè)“大陽(yáng)春”。

　　量?jī)r(jià)齊升背后的力量多為突然出現(xiàn)的“恐慌性需求”。國(guó)巨投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)孫飛告訴記者：“恐慌性需求由多種市場(chǎng)力量聚集而成。在流動(dòng)性潛入樓市的背景下地王不斷更新，剛性需求已經(jīng)對(duì)遏制房?jī)r(jià)的政策產(chǎn)生不信任感。同時(shí)投資投機(jī)力量也在政策期內(nèi)懷揣升值恐慌心理，由此便形成多股力量抬高市場(chǎng)價(jià)格。”

　　“雙投”瞄準(zhǔn)綜合體升值空間

　　作為新盤(pán)入市最密集的一月，4月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約為36處。記者綜合各方數(shù)據(jù)得出，由區(qū)域分布可知，東部朝陽(yáng)區(qū)仍然占據(jù)主流地位，共有16個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，幾乎是總量的一半。造成此種局勢(shì)的主要內(nèi)因則在于“CBD東擴(kuò)”的概念所致。而二環(huán)內(nèi)繼續(xù)保持零供應(yīng)，除西直門(mén)區(qū)域有惟一房地產(chǎn)綜合體二期產(chǎn)品新開(kāi)盤(pán)以外，再無(wú)其他項(xiàng)目入市。其實(shí)，京西樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目乏善可陳，總共統(tǒng)計(jì)也不足5處新建項(xiàng)目，新盤(pán)放量“西貧東富”現(xiàn)象十分明顯。

　　記者昨日以購(gòu)房者身份致電4月惟一二環(huán)沿線房地產(chǎn)綜合體“金貿(mào)中心”。銷售人員告訴記者：“去年10月份項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日吸引了上千客戶到場(chǎng)，當(dāng)日所推房源在3小時(shí)內(nèi)售罄，在此后的兩次開(kāi)盤(pán)中，熱銷形勢(shì)繼續(xù)延續(xù)�！�

　　盡管目前該綜合體二期產(chǎn)品價(jià)格尚不明確，但是有市場(chǎng)人士根據(jù)目前西直門(mén)核心區(qū)價(jià)格約4萬(wàn)元/平方米左右的水平預(yù)估，該區(qū)域的價(jià)格短期內(nèi)或可抬高至單價(jià)5萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前已有的土地放量規(guī)劃來(lái)看，北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)郊區(qū)化特征突出，西直門(mén)區(qū)域的新盤(pán)供應(yīng)不會(huì)增加。稀缺的土地供應(yīng)將迫使該坐標(biāo)逐漸淡出新房市場(chǎng)。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，綜合體本身位居物業(yè)形態(tài)的最高端，具備與生俱來(lái)的稀缺特性，而縱觀西直門(mén)目前的土地使用狀況，區(qū)域內(nèi)已無(wú)大型地塊來(lái)支撐新的綜合體項(xiàng)目，這種情況下，現(xiàn)有綜合體的稀缺價(jià)值無(wú)疑將被放大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦也分析稱：“由于目前依然有投資和投機(jī)性需求持有通脹預(yù)期壓力，因此該群體必會(huì)選擇房地產(chǎn)綜合體這樣的高端物業(yè)進(jìn)行保值升值。綜合體的升值空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般商品住宅�！�

　　本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京