受到多種因素的影響，3月樓市供應(yīng)量銳減。據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計，截至3月21日，開盤的新老項目只有18個，與預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。但是開盤價格卻比2月上漲了19.9%，漲幅明顯。

　　已開盤項目中，純新盤項目僅有新華聯(lián)運河灣一個。而此前，曾表示有計劃在3月份開盤的項目達到了40個，其中純新盤項目也達到了9個。許多計劃在3月份開盤的項目，現(xiàn)在仍未開盤。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，主要和當(dāng)前的樓市大環(huán)境有很大關(guān)系。北京出臺了京版11條調(diào)控措施。不僅提出了大力建設(shè)保障性住房等供應(yīng)措施，而且還加強了銷售環(huán)節(jié)的管理，其中，對開發(fā)商取證、開盤銷售等環(huán)節(jié)加大了監(jiān)管力度。尤其是該文件的第八條規(guī)定無疑增加了監(jiān)管力度，使得開發(fā)商不敢輕易開盤銷售，尤其是在現(xiàn)在市場環(huán)境不甚明朗，樓市大勢走弱的背景下，開發(fā)商變得更加謹(jǐn)慎。

　　3月新開盤項目整體開盤均價為22579元/平方米，比2月新開盤項目的整體均價上漲了19.9%，漲幅明顯。據(jù)亞豪統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月新開盤項目中，五環(huán)外項目的整體開盤均價達到了17955元/平方米，而2009年初，五環(huán)外項目的整體均價每平方米不足萬元，短短一年的時間，房價上漲將近一倍。

　　高姍認(rèn)為，近期，京城地王頻現(xiàn)，對市場預(yù)期產(chǎn)生了很大影響。一個地王拍出，周邊項目價格立馬提價。此外，受到政策規(guī)劃影響，京城商品住宅用地愈加減少，因此，開發(fā)商對商品房的未來預(yù)期仍然看好。而從購房者角度來看，高房價讓他們難以承受，年初，政策調(diào)控力度不斷加強，新政不斷推出，這一切都似乎向購房者傳導(dǎo)了樓市將要調(diào)整、房價有可能下調(diào)的信號。因此，購房者在此時的觀望情緒較濃，樓市的博弈也愈加明顯。記者趙麗萍