國(guó)土部再出重拳遏制高房?jī)r(jià),提出嚴(yán)控大戶型住宅用地供應(yīng)。記者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉,該局正在研究相關(guān)落地政策,可能會(huì)在以后的土地出讓中相應(yīng)作出調(diào)整。

　　中介人士透露,近期控制大戶型用地不斷吹風(fēng),廣州二手大戶型住宅價(jià)格有上漲趨勢(shì),漲價(jià)幅度大概在4%—5%。

　　◎現(xiàn)狀 廣州樓市成交大戶型過半

　　國(guó)土部前日召開房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管全國(guó)視頻會(huì)議。會(huì)議提出,房?jī)r(jià)上漲過快、過高和商品住房空置率高的城市,要嚴(yán)格控制向大套型住房建設(shè)供地。

　　國(guó)家控制大戶型用地,重慶等城市二手大戶型住宅紛紛應(yīng)聲漲價(jià)。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者,廣州二手大戶型住宅的價(jià)格一直處于高位,全市均價(jià)從去年初的1.3萬(wàn)元/平方米漲至目前的1.7萬(wàn)元/平方米。而且供應(yīng)量較少,120—140平方米以上的二手房?jī)H僅占了供應(yīng)總量的10%左右。

　　嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地,廣州大戶型的價(jià)格是否會(huì)因稀缺而漲價(jià)?

　　周峰表示,這段時(shí)間國(guó)土部對(duì)控制大戶型用地不斷吹風(fēng),廣州二手大戶型住宅價(jià)格有上漲趨勢(shì),根據(jù)一線門店反饋的情況看,漲價(jià)幅度大概在4%—5%。

　　有不少專家則認(rèn)為,國(guó)土部控制大戶型住宅用地在某種程度上是“90/70”政策的延續(xù),短時(shí)間內(nèi)不會(huì)對(duì)廣州樓市帶來(lái)較大沖擊。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前仍未得到有大戶型樓盤要調(diào)價(jià)的消息,房?jī)r(jià)的變動(dòng)歸根結(jié)底還要取決于市場(chǎng)的需求�！澳壳皬V州市最受歡迎的仍是90—125平方米的房子,只要需求不變,政策再做調(diào)整,結(jié)果都不會(huì)有影響�！�

　　黎文江透露,盡管沒有專門的官方統(tǒng)計(jì),但是從成交的情況來(lái)看,廣州樓市超過50%的成交商品房都超過90平方米,也就是平常所說的大戶型住宅。

　　◎分析

　　大戶型利潤(rùn)豐厚 開發(fā)商或鉆政策漏洞

　　令普通購(gòu)房客直呼吃不消的大戶型,為何備受開發(fā)商追捧?實(shí)際上,對(duì)于開發(fā)商來(lái)說,開發(fā)大戶型住宅意味著更高的利潤(rùn)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說,開發(fā)商做大戶型的利潤(rùn)相當(dāng)豐厚,特別是在中心城區(qū),大戶型基本上已和豪宅劃上等號(hào),再加上精裝修和增值服務(wù),樓盤可以包裝的賣點(diǎn)比較多,附加值一高,炒作空間就大,價(jià)格也就能標(biāo)得更高。而相比之下,小戶型的建設(shè)成本較大,設(shè)計(jì)難度也更大,再加上利潤(rùn)空間相對(duì)較低,開發(fā)商興致并不高。

　　有業(yè)內(nèi)人士更是直言,小戶型銷得快,回籠資金快,在房?jī)r(jià)高漲的情況下,對(duì)拼命想捂盤的開發(fā)商來(lái)說,卻成為一大弊病。

　　盡管國(guó)家嚴(yán)控大戶型住宅用地,而在高額利益驅(qū)動(dòng)下,可能會(huì)有開發(fā)商鉆政策漏洞�！捌渲薪�(jīng)常被使用的方法就是將兩個(gè)小戶型捆綁銷售,再由業(yè)主打通隔墻變?yōu)榇髴粜�。”�?jù)知情人士透露,有的開發(fā)商利用露臺(tái)、入戶花園等部位來(lái)增加建筑面積,抬高房?jī)r(jià)。

　　◎部門

　　或推住宅地全建中小戶型

　　國(guó)家在2006年宏觀調(diào)控時(shí)曾要求,地方城市中90平方米以下中小套型商品住房的建設(shè)面積不能低于城市年度開發(fā)總量的70%。廣州曾在后來(lái)的土地出讓合同中,明確具體地塊的套型建設(shè)比例,但2009年廣州熱火朝天的土地市場(chǎng)中,這種戶型限制卻很少出現(xiàn)。

　　上周,廣州今年首次大規(guī)模住宅用地拍賣上演,南沙一幅住宅用地再次嚴(yán)格要求建七成以上中小戶型,業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè)“這可能是政策收緊的信號(hào)”。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,此前的“90/70”政策僅僅要求中小戶型比例,但是對(duì)于另外30%住宅并無(wú)具體要求。針對(duì)國(guó)土部提出的新要求,該局正在研究相關(guān)落地政策,可能會(huì)在以后的土地出讓中相應(yīng)作出調(diào)整。

　　他表示,下一步廣州可能會(huì)從規(guī)劃報(bào)建、預(yù)售等多方面監(jiān)控大戶型住宅的比例,甚至不排除推出一些住宅用地要求全部建設(shè)中小戶型。記者鄭佳欣實(shí)習(xí)生傅有美