新盤開盤上漲千元不算新鮮，但如果驟然上漲一萬，卻著實讓人瞠目結(jié)舌。記者昨天了解到的最新數(shù)據(jù)顯示，由于京城4月新盤供應(yīng)量繼續(xù)緊張，導(dǎo)致商品房開盤均價較3月上漲了兩成。

　　其中，位于太陽宮橋一公寓項目價格比1月初上次開盤時上漲了一萬，均價直逼五萬。

　　數(shù)據(jù)

　　36個項目下月開盤 均價漲兩成

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，4月京城預(yù)計有京11號公館、北京ONE、時代帝景等36個新盤入市，數(shù)量上比去年同期下降了35.7%。

　　而與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月開盤項目價格一路看漲，有開盤記錄的項目開盤均價達到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經(jīng)開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，4月開盤項目仍以朝陽區(qū)的高檔住宅為主，普通住宅供應(yīng)情況依然和3月一樣寥寥無幾。

　　案例

　　北四環(huán)一公寓 開盤價上漲萬元

　　“我們4月開盤主推220平方米以上的大戶型，均價預(yù)計在四萬六七到五萬左右。而您想買的160平方米的小戶型，目前均價在四萬二到四萬五之間�！弊蛱煜挛�，位于北四環(huán)太陽宮橋的公寓項目紅璽臺的銷售人員對記者表示，該項目開盤價做了很大調(diào)整。

　　而據(jù)記者了解，其所謂的“小戶型”，也就是160平方米左右的房子，在1月初時均價只有3.3萬，短短三個月就上漲1萬元。

　　“老板就是覺得房子賣得太快了，所以要漲價�！碑�(dāng)記者以購房者身份表示對價格上漲太多感到疑惑時得到銷售人員如此回答。

　　不僅是高檔住宅價格上漲，普通住宅也是如此。

　　昨天下午，位于北五環(huán)的潤澤悅溪公寓銷售人員面對記者關(guān)于是否漲價的提問沒有直接回答，而是先列舉了周邊其他項目價格情況，然后婉轉(zhuǎn)地告訴記者，4月開盤就漲價，但對具體上漲多少卻含糊其辭。

　　最后只能是記者說一個數(shù)，銷售員用肯定或者否定的回答來讓記者猜，最終鎖定的價位則在2萬以上，相比前期的1.68萬也上漲了近4000元。

　　分析

　　新盤供應(yīng)不足 存量房銳減4萬套

　　業(yè)內(nèi)人士分析，造成開發(fā)商不斷漲價的原因之一就是新盤供應(yīng)減少。據(jù)亞豪機構(gòu)與中原地產(chǎn)統(tǒng)計，春節(jié)后的一個半月，北京總共只有17個項目開盤，從開盤價來看，這17個項目均比前一期有所上漲，整體均價上漲12%。

　　而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，目前全市存量可售商品房僅有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬余套。

　　預(yù)售新規(guī)出臺 開發(fā)商停步不前

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，兩會前北京出臺了“京版11條”，其中明確規(guī)定加強商品房銷售管理，要求開發(fā)商取證三日內(nèi)必須一次性公開全部房源，且“開工多少就要賣多少”。一些開發(fā)商面對當(dāng)前的市場環(huán)境遲遲不敢取證銷售，入市項目明顯減少是在情理之中的。

　　高姍認(rèn)為，今年北京大力建設(shè)保障性住房，商品房項目用地及供應(yīng)受到擠壓，而市場需求仍然較大，因此開發(fā)商對項目銷售價格的預(yù)期仍然較高，價格方面難以松動。

　　預(yù)期

　　短期內(nèi)房價或繼續(xù)升高

　　對于后期房價的走勢，中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市的高利潤、土地市場炒作的低風(fēng)險，有可能讓地價超過房價成為常態(tài)，而這種情況必然會傳導(dǎo)到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價可能繼續(xù)升高。

　　他認(rèn)為，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標(biāo)是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場存在的根本問題。

　　4月開盤的普通住宅項目明細(xì)

　　項目名稱 開盤均價 上期開盤價 位置 戶型面積

　　(元/m2) (元/m2)

　　遠洋一方 20000 16000 朝陽區(qū)京通高速會村出口南800米 68-116平方米一二三居

　　南宮智苑 13500 10000 豐臺區(qū) 王佐鎮(zhèn)中心中地段 72-160平方米一二三四居

　　瑞雪春堂 12000 10800 房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹東路南 57-120平方米一二三居

　　水墨林溪 10000 4900 房山區(qū)竇店鎮(zhèn)(竇大路西側(cè)) 127-140平方米三居

　　千禧2008 9250 7500 房山區(qū)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西北角閻東路 90平方米兩居為主

　　(千禧家園三期)(記者 張媛)