目前,廣州市經(jīng)歷了一輪樓市政策調(diào)整之后，樓價漸趨穩(wěn)定。市內(nèi)多個一手住宅樓盤更紛紛意圖以降價促銷，打破市場觀望。中原地產(chǎn)市場部人士表示，近期老城區(qū)住宅新盤頻出，降價促銷的確會分流部分二手買家前往購買。但由于現(xiàn)時市場觀望氣氛漸濃，買家都不會輕易出手，而且一手樓盤的價格水平還是比較高，二手樓盤在配套價格上還是占有一定的優(yōu)勢，因而眾多一手盤開售并沒對周邊區(qū)域的二手住宅造成明顯沖擊。

　　二手價格仍有優(yōu)勢

　　日前，海珠區(qū)多個樓盤都成為全區(qū)、全市的熱門樓盤，其對周邊二手房的影響如何？中原地產(chǎn)海珠區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理陳秋炳介紹稱，現(xiàn)時新港西板塊有幾個一手的在售樓盤，如江南新苑、東銀廣場等，由于這兩個樓盤開售已經(jīng)有一段時間，前期市場消化得比較迅速，現(xiàn)在所推的大多是尾貨，價格在2-2.4萬元/平方米。相比周邊的江南新苑一、二期、富力千禧、富景花園等二手樓盤，成交均價約在1.5萬-1.7萬元/平方米的水平，在價格方面，二手樓盤還是擁有一定的優(yōu)勢。而在放盤的業(yè)主方面，叫價卻十分堅定，并沒有受一手新盤影響而降價�？傮w來看，板塊內(nèi)的一手新盤并沒對二手住宅市場造成影響。

　　海珠的另一板塊東曉南板塊近期也有尚東峰景、頤景華苑等新盤發(fā)售，中原地產(chǎn)曉港灣分行主管羅懷銘表示，新盤的價格約1.7萬元/平方米，價格尚算合理。但由于目前推出的新貨以大戶型為主，主要針對的是改善型買家。周邊的曉港灣、僑城花園等二手樓盤，戶型面積多樣，適合不同的買家選擇。初次置業(yè)買家或投資型買家，還是比較偏愛中小戶型。

　　珠江新城一、二手價差20%

　　天河區(qū)近期也有若干個新樓盤出售，中原地產(chǎn)珠江新城高級營業(yè)高級經(jīng)理楊穗娟介紹，珠江新城一、二手住宅的價格相差不是太懸殊，一般約相差20%左右。最近推出的某樓盤，其主推是公寓類型，帶商用性質，這種類型的物業(yè)在珠江新城中算是比較稀少，周邊的二手住宅以自住大宅為主，如尚東宏御、凱旋新世界、珠光新城御景等樓盤。產(chǎn)品的不同，導致買家購買的目的性也不同。購買一手新盤公寓型產(chǎn)品的，以投資買家為主，而周邊二手住宅自住氣氛則比較濃厚。由于消費對象不同，因此近期一手新盤的推出，暫時對周邊二手市場未有造成影響。

　　中原地產(chǎn)有負責人指出，一手新盤頻出，發(fā)展商通過降價等優(yōu)惠吸引買家入市。雖然會在一定程度上分流部分二手買家，但有望再次激活成交，刺激市場消費信心，繼而帶動二手住宅成交。畢竟市區(qū)內(nèi)的一手新盤數(shù)量有限，而且價格高企。數(shù)量眾多、配套成熟且價格相對實惠的二手住宅，還是大部分購房者的主要選擇。文/趙亞洲