成交：3月樓市

　　呈現(xiàn)快速恢復(fù)之勢(shì)

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月8日至14日）北京市商品住宅期房成交1336套、14.24萬平方米；扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交1270套、13.73萬平方米，環(huán)比前一周（3月1日至7日）大幅增長，增幅分別為52.46%、41.16%；現(xiàn)房商品住宅共成交333套、5.64萬平方米，分別環(huán)比增加了52.75%、73.79%；

　　另外，商品住宅的整體成交均價(jià)為18855元/平方米，環(huán)比之前一周下調(diào)了312元/平方米，跌幅為1.63%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析， 3月本就是傳統(tǒng)的供需旺季，隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的穩(wěn)步加快，需求也開始呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì)。繼3月首周出現(xiàn)量價(jià)同升之后，上周成交量再次出現(xiàn)了大幅飆升，同時(shí)成交價(jià)維穩(wěn)，伴隨微幅下調(diào)，量升價(jià)穩(wěn)，顯示出3月樓市出現(xiàn)復(fù)蘇局面。

　　上周可以說是不折不扣的“兩會(huì)周”。每年“兩會(huì)”，樓市都會(huì)成為繞不開的熱門議題之一，今年也不例外，關(guān)于高房價(jià)的議題甚至占到了所有議題的一半，但同時(shí)住建部領(lǐng)導(dǎo)也發(fā)出了“未來20年房價(jià)上漲壓力仍很大”的言論。在這種現(xiàn)實(shí)矛盾與調(diào)控呼聲相伴的情況下，購房者反倒變得更加理性，考慮到“兩會(huì)”前“國11條”、“京11條”、準(zhǔn)備金上調(diào)等相關(guān)政策都已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，“兩會(huì)”之后除了業(yè)界已有心理預(yù)期的加息以及對(duì)之前政策的細(xì)化落實(shí)外，短期內(nèi)也很難再有更多調(diào)控措施問世，故上周成交情況穩(wěn)步走高，整體樓市恢復(fù)旺季特征的速度也在加快。

　　價(jià)格：開盤項(xiàng)目均價(jià)

　　每平方米上調(diào)5000元

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月8日至14日）北京市有4個(gè)項(xiàng)目開盤，全部為老項(xiàng)目后期推盤，共提供房源539套、9.84萬平方米，分別環(huán)比之前一周（3月1日至7日）增加了12.76%、168.20%；開盤均價(jià)23250元/平方米，環(huán)比上調(diào)了5000元/平方米，漲幅為27.40%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從供應(yīng)量來看，開發(fā)商推盤較為謹(jǐn)慎。整體開盤項(xiàng)目不多，也無純新盤入市；但從具體開盤項(xiàng)目的推盤量來看，以兩、三個(gè)樓座集中開盤為主，供應(yīng)房源不少于150套，像萬科中糧假日風(fēng)景推出D區(qū)6、7號(hào)樓，雅世·合金公寓推出了1、3、9號(hào)樓。一般來說，老項(xiàng)目后期開盤時(shí)，一次性推盤量較少，上周一反常態(tài)，表明了部分項(xiàng)目蓄客較為充分，并選擇在春節(jié)后樓市成交逐步復(fù)蘇的3月入市，但同時(shí)也說明開發(fā)商對(duì)后期市場形勢(shì)判斷不明，加速了單批推盤量。

　　從供應(yīng)價(jià)格來看，房價(jià)繼續(xù)攀高。當(dāng)下正處于樓市調(diào)控敏感高地，但仍然沒有阻止開發(fā)商推盤價(jià)格的高企，4項(xiàng)目的開盤均價(jià)與上一次推盤的價(jià)格相比平均漲幅高達(dá)39.06%。

　　另外，上周取證項(xiàng)目明顯增多，在3月上半月需求快速恢復(fù)的刺激下，下半月開發(fā)商的供應(yīng)熱情也將恢復(fù)，成交價(jià)格也會(huì)隨供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整而繼續(xù)在高位盤整。(記者 張曉莉)