9地塊入市京再收76億

　　其中2地塊流標(biāo)；保利50.4億拿下大望京兩地塊

　　3月15日，北京6地塊入市，成交價(jià)格為143.5億元，其中3地塊被公認(rèn)為“地王”。一時(shí)間，北京土地市場(chǎng)的瘋狂遭到媒體質(zhì)疑。兩天之后，北京再次出讓9地塊，除了2塊地流標(biāo)，其余7地塊成交總價(jià)為76.25億元。今年以來(lái)，北京住宅土地出讓金已經(jīng)突破400億元。公開(kāi)資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金為930億，其中住宅土地出讓金約700億。

　　繼15日6地塊集中出讓后，昨日北京再次上演搶地大戲。昨日，9地塊成交7塊，總成交價(jià)為76.25億元。其中，大望京4號(hào)、5號(hào)地被保利斬獲，樓面價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米。而3月15日，遠(yuǎn)洋以40.8億元競(jìng)得同區(qū)域的大望京1號(hào)地，折合樓面價(jià)2.7萬(wàn)元/平米。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日在微博上表示，看來(lái)與論的作用是巨大的，遠(yuǎn)洋盡管是上市企業(yè)也扛不住壓力，這次讓保利占了個(gè)大便宜。

　　遠(yuǎn)洋想壟斷 保利“更大方”

　　大望京4號(hào)、5號(hào)地昨日再度成為央企、國(guó)企的關(guān)注點(diǎn)。經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，保利地產(chǎn)以50.4億競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)1.8萬(wàn)元/平米。而3月15日，遠(yuǎn)洋以40.8億元競(jìng)得同區(qū)域的大望京1號(hào)地。同區(qū)域兩地塊的拿地成本相差約9000元/平方米。

　　與保利一同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的企業(yè)包括遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、合景泰富及首開(kāi)，其中，保利、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)均是央企，首開(kāi)是國(guó)企，合景泰富為香港上市公司。

　　“從各家公司實(shí)力來(lái)看，這是一場(chǎng)勢(shì)均力敵的較量”，現(xiàn)場(chǎng)一位開(kāi)發(fā)商表示。由于參與大望京4號(hào)、5號(hào)地的開(kāi)發(fā)商實(shí)力相當(dāng)，各家企業(yè)彼此觀望，因此舉牌遲緩，幾乎每次報(bào)價(jià)都要等到拍賣(mài)師落槌前夕才紛紛應(yīng)價(jià)。整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程持續(xù)了一個(gè)小時(shí)之久�！斑h(yuǎn)洋其實(shí)很想拿到這個(gè)地塊，與1號(hào)地平攤開(kāi)發(fā)成本，并形成區(qū)域壟斷之勢(shì)，無(wú)奈保利出手‘更大方’”，上述開(kāi)發(fā)商笑稱(chēng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位來(lái)自金地的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，絕大部分民企并不介意央企拿地王。“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，對(duì)技術(shù)的要求并不高，只要有足夠的資金，任何企業(yè)都可以來(lái)拿地開(kāi)發(fā)”。

　　兩金融用地流標(biāo)

　　昨日入市的9地塊成交7塊，總成交價(jià)為76.25億元。大望京2號(hào)、3號(hào)兩塊金融用地流標(biāo)。據(jù)悉，流標(biāo)的兩地塊近期會(huì)以招拍掛形式入市。

　　在成交的7塊土地中，商業(yè)用地均以底價(jià)成交。豐臺(tái)區(qū)永外果園43號(hào)商業(yè)金融項(xiàng)目用地和大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地，分別以7.57億元和2.27億元被北京金泰嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京市汽車(chē)工業(yè)高級(jí)技工學(xué)校競(jìng)得。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，商業(yè)用地拍賣(mài)遇冷主要是業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商以商業(yè)項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng)的并不多，且昨日入市的豐臺(tái)以及大興商業(yè)項(xiàng)目用地位置并不理想，因此開(kāi)發(fā)商關(guān)注度有限。

　　匯博行總經(jīng)理潘好龍則表示，商業(yè)地產(chǎn)與住宅價(jià)格倒掛是目前業(yè)內(nèi)的現(xiàn)狀，這是導(dǎo)致商業(yè)用地遇冷的原因之一。

　　截至昨日，北京今年住宅土地出讓金已經(jīng)突破400億元。公開(kāi)資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金是930億，其中住宅土地出讓金約700億。今年以來(lái)的北京住宅土地出讓金已超過(guò)去年的一半。

　　- 現(xiàn)場(chǎng)

　　國(guó)土局官員：地價(jià)上漲因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商看好市場(chǎng)

　　值得注意的是，北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮昨天在土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)“督戰(zhàn)”。有媒體報(bào)道稱(chēng)，曾贊榮是首次出現(xiàn)在土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)。

　　曾贊榮昨日接受記者采訪時(shí)表示，“我不喜歡‘地王’這個(gè)詞兒，“難道土地價(jià)格稍高一點(diǎn)就是‘地王’了嗎？”不過(guò)，他認(rèn)為，目前北京市地價(jià)確已達(dá)到較高水平。在他看來(lái)，土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪之所以如此激烈，主要是由于開(kāi)發(fā)商看好市場(chǎng)，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有較高的預(yù)期。

　　對(duì)于目前過(guò)熱的土地市場(chǎng)，曾贊榮稱(chēng)，政府會(huì)通過(guò)大量增加土地供應(yīng)來(lái)平抑地價(jià)，他同時(shí)提醒開(kāi)發(fā)商應(yīng)理性拿地。

　　曾贊榮透露，截至目前，北京市已完成商品房用地供應(yīng)670公頃，到今年3月底還將有430公頃住宅用地和500公頃商業(yè)用地入市，預(yù)計(jì)今年上半年將完成住宅類(lèi)土地供應(yīng)1500公頃，達(dá)到全年供地計(jì)劃的70%。他表示，今年全年供地計(jì)劃為4500公頃，其中商品房用地2500公頃，比去年增加了30%，同時(shí)還要完成50公頃的公租房建設(shè)。

　　- 花絮

　　學(xué)校也拿地有錢(qián)就能上

　　3月15日的土地拍賣(mài)中，出現(xiàn)中國(guó)兵器、中國(guó)煙草旗下企業(yè)。而昨日的拍賣(mài)中，學(xué)校也來(lái)拿地了。現(xiàn)場(chǎng)一位開(kāi)發(fā)商人士表示，越來(lái)越多的“雜牌軍”涌入土地市場(chǎng)，行業(yè)利潤(rùn)高，有錢(qián)就能上。

　　昨日，參拍的開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)中，大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地被北京市汽車(chē)工業(yè)高級(jí)技工學(xué)校拿走。此外，北京政華住宅合作社以1.2億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)永外(原賈家花園住宅小區(qū)14號(hào)樓地塊)商業(yè)金融項(xiàng)目土地。參與拿地的還有北京市金泰商貿(mào)有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍為暖通制冷經(jīng)營(yíng)。

　　- 相關(guān)

　　保證金利息首次退還

　　華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱(chēng)，“政府開(kāi)始尊重契約精神”

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心承諾的補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商拍地保證金利息兌現(xiàn)。昨日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博上表示，“北京市國(guó)土局第一次破天荒地為自己的違約行為承擔(dān)責(zé)任，給開(kāi)發(fā)商賠償了七天活期存款利息。但如果按七天協(xié)定利息算，則少了十萬(wàn)多的利息。不過(guò)，一個(gè)微博讓開(kāi)發(fā)商能獲得利息補(bǔ)償己經(jīng)是不錯(cuò)了。也證明政府的工作有改進(jìn)，開(kāi)始遵重契約精神并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償了�！�

　　今年3月8日，計(jì)劃入市的6地塊推遲至3月15日競(jìng)價(jià)。任志強(qiáng)通過(guò)微博發(fā)問(wèn)，推遲競(jìng)價(jià)，開(kāi)發(fā)商交的保證金多占用了一周的利息，不知是否會(huì)退給開(kāi)發(fā)商。3月15日，市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾表示，將會(huì)退給開(kāi)發(fā)商延期導(dǎo)致的保證金利息。

　　昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商拍地保證金利息的承諾兌現(xiàn)。記者從一位業(yè)內(nèi)人士處了解到，一般開(kāi)發(fā)商核算繳納的保證金利息損失按照企業(yè)貸款利息計(jì)算，年息為7%，如果有企業(yè)通過(guò)信托融資，那么成本更高，為年息13%。

　　春節(jié)后土地拍賣(mài)開(kāi)始以來(lái)，任志強(qiáng)就與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，在微博上直播土地拍賣(mài)并互相調(diào)侃。(張曉蕊 )