據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)50分報(bào)道，北京土地市場(chǎng)一天涌現(xiàn)三個(gè)新“地王”后，周邊二手房租售價(jià)格昨天應(yīng)聲而漲，據(jù)有關(guān)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)期房已經(jīng)進(jìn)入三萬(wàn)元時(shí)代，即便是六環(huán)外的均價(jià)也已突破萬(wàn)元大關(guān)。2010年，地王是否會(huì)再次助推北京房?jī)r(jià)繼續(xù)走高？

　　李先生是北京望京地區(qū)一家房地產(chǎn)中介的工作人員，16號(hào)一上班，他就接到五六位客戶打來(lái)的電話，而他們的要求非常一致，不是提高自己出售房子的價(jià)格，就是由售轉(zhuǎn)租。而這一切變化都源于一天前，大望京地塊以27529元每平米的樓面價(jià)格成為北京土地市場(chǎng)的新地王。中原地產(chǎn)身為北京二手房市場(chǎng)的領(lǐng)軍企業(yè)，其華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰得到的數(shù)據(jù)顯示，在15號(hào)北京三個(gè)新地王周邊的二手房都出現(xiàn)了不同程度的抬價(jià)：

　　李文杰：新地王價(jià)格已經(jīng)達(dá)到或者是超過(guò)周邊目前的樓價(jià)，地王產(chǎn)生之后，實(shí)際上立竿見(jiàn)影把周邊的二手房的價(jià)格立刻拉升，我估計(jì)可能在未來(lái)幾個(gè)月，整個(gè)樓價(jià)也會(huì)進(jìn)一步隨著二手房和一手房的價(jià)格的攀升可能還會(huì)進(jìn)一步的拉動(dòng)。

　　就在兩會(huì)結(jié)束后的第一天，除了大望京地塊外，北京還產(chǎn)生了另外兩個(gè)新地王。一個(gè)是亦莊地塊，以52.4億元的土地總價(jià)刷新了北京市“總價(jià)地王”記錄。而在大望京地塊成為單價(jià)地王后僅僅6個(gè)小時(shí)，東升鄉(xiāng)薊門橋地塊就以30000元/平方米將“單價(jià)地王”記錄再次刷新。值得注意的是，三個(gè)“地王”全部為“央企制造”，除了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中國(guó)煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。李文杰分析央企對(duì)拿地充滿熱情的原因：

　　李文杰：一個(gè)是央企可能對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展本身可能信心還是非常強(qiáng)的，也有可能是央企本身自身的一些主營(yíng)業(yè)務(wù)有可能回報(bào)，目前金融危機(jī)影響比較大，可能回報(bào)沒(méi)有那么高，他們也希望能夠透過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)本身利潤(rùn)的增長(zhǎng)拉動(dòng)他們行業(yè)的一些增長(zhǎng)。

　　目前望京地區(qū)的新房?jī)r(jià)格在2萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元左右。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，以大望京地塊成交的平均樓面價(jià)計(jì)算，其銷售單價(jià)要達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。這就意味著，到兩三年后，大望京地塊開(kāi)盤時(shí)，該地區(qū)的樓價(jià)將上漲百分之百，才能實(shí)現(xiàn)有錢可賺。那么拿到這個(gè)地塊的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是怎樣看待盈利這個(gè)問(wèn)題的呢。記者試圖和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)取得聯(lián)系：

　　記者：請(qǐng)問(wèn)王宏杰在嗎？

　　工作人員：您好，哪位？

　　記者：我是中央人民廣播電臺(tái)的，想采訪一下關(guān)于昨天咱們拿的大望京的那塊地。

　　工作人員：我們暫時(shí)沒(méi)有對(duì)外公布這些事情，就這些事情發(fā)表評(píng)論，等我們就這個(gè)事情有一些說(shuō)法或者給你們一些消息的時(shí)候我再通知你好嗎？

　　根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，地王出現(xiàn)會(huì)提高人們對(duì)地王周邊房?jī)r(jià)的預(yù)期，進(jìn)而推高二手房、新房和期房的價(jià)格。如果依次計(jì)算，在北京，五環(huán)期房進(jìn)入四萬(wàn)元時(shí)代也許指日可待。

　　一方面是央企熱衷于拿地，另一方面根據(jù)國(guó)資委的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家是不鼓勵(lì)央企投資房地產(chǎn)行業(yè)的，資深房地產(chǎn)媒體人張東林認(rèn)為，三大央企成為地王，正說(shuō)明了國(guó)資委的有關(guān)限制央企拿地的規(guī)定并不嚴(yán)格：

　　張東林：國(guó)資委雖然說(shuō)有這樣一個(gè)說(shuō)法，但是它并沒(méi)有嚴(yán)格的政策，它只是說(shuō)，國(guó)企要做好自己的主業(yè)，并沒(méi)有說(shuō)如果做了非主業(yè)了，他會(huì)進(jìn)行處理，我覺(jué)得這個(gè)并沒(méi)有很嚴(yán)格的規(guī)范，現(xiàn)在所謂的一些要求卡不住他們。

　　據(jù)一位參與本次大望京地塊競(jìng)拍的民企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，目前他們已經(jīng)做好了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的打算，李文杰和張東林都表示這恐怕是目前部分開(kāi)發(fā)商的必然選擇：

　　李文杰：只要未來(lái)二三線甚至四線城市本身也會(huì)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移從大城市核心城市向二三線城市轉(zhuǎn)移已經(jīng)是一個(gè)勢(shì)在必行的現(xiàn)象，如果開(kāi)發(fā)商依照自身的實(shí)力提前做好準(zhǔn)備，反而有利于自身戰(zhàn)略發(fā)展的調(diào)整。

　　張東林：每個(gè)企業(yè)之所以去那參加拍地肯定都是很關(guān)注土地，也想拿到，但是它之所以沒(méi)有一直堅(jiān)持到最后，還是根據(jù)自己的算帳結(jié)果來(lái)的，他覺(jué)得肯定到最后不太合適了，對(duì)于有些民營(yíng)企業(yè)來(lái)講，錢是自己的，肯定會(huì)更關(guān)注投入產(chǎn)出比。