“聽說興業(yè)里是天津的新地王，新項(xiàng)目蓋起來以后周邊房價(jià)肯定還能漲，我想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再說。”

　　高過萬元的樓面價(jià)和成熟的市政配套，讓興業(yè)里地塊附近的新老小區(qū)在兩三天內(nèi)身價(jià)上揚(yáng)。記者昨日走訪了本市多家地產(chǎn)中介公司了解到，當(dāng)天下午開始就有房主坐地漲價(jià)，從上周六下午到本周一，興業(yè)里附近有1/3的二手房源都不同程度地上調(diào)了掛牌價(jià)格，價(jià)格漲幅則大都在3萬-5萬元左右。

　　“上周六得知興業(yè)里地王的消息后，當(dāng)天下午原定簽署購買協(xié)議的一套房源，因?yàn)槲挥谂d業(yè)里附近的蘇堤東里，所以房主以此為據(jù)坐地漲價(jià)�！蔽覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人郭燕透露，蘇堤東里5樓的一套公產(chǎn)房，房齡近20年，計(jì)租面積為35平方米，買賣雙方口頭協(xié)定為47萬元成交，“房主認(rèn)為該區(qū)域肯定能夠升值，所以當(dāng)天下午要求買方加價(jià)1萬元才肯簽署買賣協(xié)議。最終雙方以48萬元成交�！�

　　不論是房齡在15-20年左右的三潭西里、飛云里、蘇堤東里、長江里、臨江里，還是10年以內(nèi)的萬維花園和英俊名邸，興業(yè)里附近的所有二手房小區(qū)幾乎在一夜之間都被罩上了光環(huán)，房主們不約而同地提高了標(biāo)價(jià)。

　　“樓面價(jià)1萬元出頭，那以后的售價(jià)肯定要2萬-3萬元，我這套房子才賣每平方米1.5萬元，以后肯定還有很大升值空間，我覺得標(biāo)價(jià)漲個幾萬元，肯定也不難出手。”記者在鞍山西道一家中介門店遇到的孫先生正在比較自己的房源和周邊房源的價(jià)格，并且跟中介公司提出要把自己的房源標(biāo)價(jià)從68萬元漲到73萬元。

　　“從周六下午開始，這附近的二手房源已經(jīng)有1/3左右的房主都提出要提高標(biāo)價(jià)，而且標(biāo)價(jià)漲幅要比坐地漲價(jià)更高些，通常60萬-70萬元的房源總標(biāo)價(jià)都要上漲3萬-5萬元�！惫ぷ魅藛T說，折合到每平方米的價(jià)格，這些房源漲幅大約200-300元/平方米，與其1.5萬-1.8萬元的每平方米單價(jià)相比顯得微乎其微，因此對于實(shí)際成交并不會產(chǎn)生太大影響。

　　除了漲價(jià)以外，惜售心態(tài)也在興業(yè)里附近開始蔓延。“聽說興業(yè)里是天津的新地王，新項(xiàng)目蓋起來以后周邊房價(jià)肯定還能漲，我老婆想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再說。”傅小雨坦言希望同一套房子能賣出更高的價(jià)格。

　　地王效應(yīng)讓不少正在猶豫的買家也提高了成交速度。據(jù)了解，不少猶豫不決的觀望型買家看好該區(qū)域卻對出手時(shí)機(jī)沒有信心，在興業(yè)里地王消息登出后則堅(jiān)信該區(qū)域未來有一定升值空間，因此對相中的房源果斷出手。

　　興業(yè)里新盤不會低于2.5萬元/平方米？

　　興業(yè)里地王消息公布之后，坊間對新項(xiàng)目價(jià)格的猜測頓時(shí)成為焦點(diǎn)。有網(wǎng)友表示，“按照樓面價(jià)占房價(jià)1/3的通用算法來看，興業(yè)里未來的新樓盤豈不是要超過每平方米3萬元？”不過也有不少購房者坦言，“3萬元/平方米的住宅在天津還沒有充足的市場，況且產(chǎn)品自身能不能做出真正的高品質(zhì)也很關(guān)鍵�！�

　　對于消費(fèi)者的眾說紛紜，業(yè)內(nèi)人士則表示行情并不難判斷。拿下興業(yè)里地塊的融創(chuàng)高層坦言，“樓面價(jià)是決定房價(jià)的重要因素之一，但現(xiàn)階段其房價(jià)中的比例已經(jīng)不是單純的1/3概念了，各項(xiàng)目根據(jù)開發(fā)定位和配套水平不同，決定了其他部分的成本比例也都會有所變動�！痹摴�司高層透露，目前興業(yè)里項(xiàng)目正在進(jìn)行市場調(diào)研，預(yù)計(jì)2-3個月后將初步成型，屆時(shí)公司將根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定到底如何定位消費(fèi)人群，由此決定產(chǎn)品中的裝修、配套、服務(wù)等多方面定位也將對價(jià)格產(chǎn)生重要影響。

　　在考慮到多方面因素的同時(shí)，融創(chuàng)方面默認(rèn)，興業(yè)里附近未來新項(xiàng)目的價(jià)位應(yīng)該不會低于2.5萬元/平方米。本市不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，作為南開區(qū)配套最成熟的區(qū)域之一，興業(yè)里地塊周邊既有發(fā)展較為成熟的鞍山西道、長江道等傳統(tǒng)大型居住區(qū)，又有近年來備受追捧的廣開、萬德莊等中高端板塊，西臨“中環(huán)線-紅旗路”，東臨現(xiàn)已運(yùn)行的地鐵1號線，同時(shí)將要通車的地鐵2號線紅旗路站也位于區(qū)域周邊，加上免費(fèi)開放的長虹公園、鞍山西道大型商圈以及中醫(yī)附屬醫(yī)院、三潭醫(yī)院等等，使其成為休閑、購物、醫(yī)療等生活配套都十分完善的區(qū)域。這些環(huán)境因素也決定了該區(qū)域的價(jià)格將與老城廂等板塊看齊，而興業(yè)里的高價(jià)土地成本勢必會讓該項(xiàng)目未來價(jià)格更高一些。

　　行情有待消化 切莫急于成交

　　對于二手房價(jià)格的市場反映，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買賣雙方還需給予市場行情一些消化時(shí)間，過于急切的成交反而容易埋下隱患。

　　興業(yè)里地王將打造高端住宅項(xiàng)目，從長遠(yuǎn)來看區(qū)域價(jià)值會大幅提升。目前興業(yè)里地塊周邊的二手房源分布較不均勻，其中房齡較老的公產(chǎn)住宅居多，更加符合購房者需求的二手次新房總量反而非常有限，因此高端新項(xiàng)目的開發(fā)將有效補(bǔ)充市場需求的熱點(diǎn)產(chǎn)品。但購房者眼下根據(jù)地王效應(yīng)引發(fā)的置業(yè)行為，還需要適當(dāng)放慢速度。興業(yè)里地王周邊的二手房業(yè)主可以參考其他城市“地王”周邊的二手房成交經(jīng)驗(yàn)合理定價(jià)，同時(shí)也要吸取地王效應(yīng)短期內(nèi)的過高抬價(jià)造成的教訓(xùn)，避免出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。同時(shí)，作為購房者還應(yīng)綜合考慮產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套及購買力等因素。(記者 安元）