來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月1日至7日北京市商品住宅期房成交953套、10.68萬(wàn)平方米；扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交833套、9.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周(2月22日至28日)略有上調(diào)，漲幅分別為11.51%、21.24%；現(xiàn)房商品住宅共成交218套、3.25萬(wàn)平方米，分別減少了11.74%、6.88%；

　　另外，整體成交均價(jià)19169元/平方米，比之前一周(2月22日至28日)上調(diào)了1596元/平方米，漲幅為8.93%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，期房商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了2月以來(lái)連續(xù)4周的環(huán)比下挫之后，3月1日至7日止跌，并出現(xiàn)了明顯的回調(diào)跡象。量?jī)r(jià)齊升，套數(shù)、面積漲幅分別為11.51%、21.24%，同時(shí)價(jià)格也小幅攀高。

　　關(guān)于成交量，隨著 2月春節(jié)黃金周淡季影響因素的消失以及新政效應(yīng)的日益淡化，成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升；另外，3月1日至7日打破了連續(xù)3周以來(lái)無(wú)放量的供應(yīng)局面，開(kāi)發(fā)商開(kāi)閘放量，刺激了需求的進(jìn)一步釋放。

　　關(guān)于成交價(jià)，一般來(lái)說(shuō)，一季度是打折促銷的標(biāo)志性時(shí)期，但盡管政策頻出、需求下行，市面上的打折方式和力度卻都非常常規(guī)。加之樓市回穩(wěn)跡象已出現(xiàn)，成為支撐開(kāi)發(fā)商繼續(xù)持價(jià)僵持的又一動(dòng)力，故成交價(jià)難降。

　　供應(yīng)：預(yù)售政策調(diào)整 開(kāi)發(fā)商供應(yīng)節(jié)奏放緩

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月1日至7日北京市有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中純新盤11個(gè)，扣除2個(gè)暫未取證項(xiàng)目，共提供房源620套，開(kāi)盤均價(jià)21200元/平方米，與2月平均水平相比，價(jià)格上漲了2367元/平方米，漲幅為12.57%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，在宏觀調(diào)控之下，2010年以來(lái)京城樓市出現(xiàn)了持續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，尤其是受春節(jié)影響的2月開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H8個(gè)，3月首周開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)熱情也未出現(xiàn)峰回路轉(zhuǎn)。雖然打破了連續(xù)3周的“零”開(kāi)盤紀(jì)錄，但相對(duì)傳統(tǒng)供應(yīng)旺盛的三月，3月1日至7日的新增供應(yīng)量仍處低位，供需比為1：1.7。

　　除了受整體市場(chǎng)大勢(shì)影響外，壓力主要來(lái)自政策層面。2月下旬頒布了“京十一條”中明文規(guī)定“商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍，取證后三天內(nèi)公開(kāi)所有房源”，迫使不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏。因?yàn)槟壳熬邆溟_(kāi)盤條件的項(xiàng)目，多數(shù)已取得施工許可證，若切實(shí)按照規(guī)定在取得預(yù)售許可證后，三天內(nèi)公開(kāi)所有房源，不符合當(dāng)前開(kāi)發(fā)商普遍采用的“分樓座、分單元推出房源，以實(shí)現(xiàn)價(jià)格低開(kāi)高走和銷售節(jié)奏有效把控”的推盤策略。于是，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不根據(jù)自身項(xiàng)目情況，應(yīng)時(shí)、應(yīng)“規(guī)”，或延長(zhǎng)項(xiàng)目的蓄客周期，或觀望新規(guī)的實(shí)際執(zhí)行力度。(記者 張曉莉）