2010年的春節(jié)，大多數(shù)人都過得熱熱鬧鬧，而長假結(jié)束后的一個(gè)多星期以來，這種熱鬧勁依舊體現(xiàn)在福州的二手房市場上。

　　節(jié)后一周以來，記者走訪了福州各大中介門店和市場，據(jù)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，和歲末年初時(shí)較為低迷的境況不同，連日來，市場上呈現(xiàn)出了一派虎虎生威的景象。盡管和旺季相比簽單量還不算很多，但市場已然出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇的景象。

　　市場：節(jié)后看房量翻番

　　如果說2010年春節(jié)前的二手房市場受到了歲末年初新政的種種影響，陷入了短暫的觀望和停滯的話，那么，春節(jié)后的二手房市場無疑呈現(xiàn)出了與節(jié)前冰火兩重天的景象，來電詢問、上門看房客戶人數(shù)的不斷增多，給節(jié)前還忐忑不安、對(duì)未來市場一片茫然的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注入了一針強(qiáng)心劑。

　　“從開假以來，我們帶客看房的腳步就沒有停過。”在融信第一城社區(qū)門口的中介門店內(nèi)，朝陽房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小許告訴記者，自春節(jié)后一周多來，每天都有很多有著真實(shí)購房需求的客戶來店里挑選房源，并實(shí)地看房�！昂凸�(jié)前不少客戶觀望猶豫的反應(yīng)截然不同�！焙托≡S感受相同的經(jīng)紀(jì)人不在少數(shù)。陽光家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭告訴記者，和去年同期相比，今年的簽單量盡管不如去年，但和年前的淡市相比，已經(jīng)有了明顯的回升。“和往年相比，如今客戶更為謹(jǐn)慎，考慮的因素也更多，對(duì)房產(chǎn)性價(jià)比的要求更高了。”小鄭說，但只要是符合客戶需求的房源，他們還是會(huì)下定購買的決心。

　　“春節(jié)長假之后，看房量出現(xiàn)了明顯的增加�！闭\信達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理王道輝告訴記者，這種增加的幅度，甚至達(dá)到了一倍以上。因此，盡管成交量和去年年后相比還稍顯遜色，但市場的活躍度，為2010年的二手房市場開了一個(gè)好頭。

　　分析：“被動(dòng)需求”拉動(dòng)樓市

　　年前年后的二手房交易量相差了一倍以上，在陽光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖看來，僅僅過了一個(gè)春節(jié)，二手房市場就發(fā)生了翻天覆地的變化，“從2月份的交易數(shù)據(jù)來看，年前的業(yè)績還不到年后的二分之一”。高巖認(rèn)為，二手房市場在年后的急劇上揚(yáng)，主要是受到了利好政策的推動(dòng)。

　　“年后突然增加的這部分購房需求，與今年內(nèi)將要啟動(dòng)的500萬平方米舊城改造項(xiàng)目密切相關(guān)�！背�陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)對(duì)此表示認(rèn)同，這種在政策面上的利好，成為了二手房市場重新恢復(fù)勃勃生機(jī)的主要原因。“對(duì)于福州來說，舊城改造將會(huì)成為2010年房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，因此，舊城改造項(xiàng)目的啟動(dòng)，釋放出了一大批有著迫切購房需要的‘被動(dòng)需求’，而這部分‘被動(dòng)需求’，成為了拉動(dòng)二手房市場的主要原因。”春節(jié)后市場的火熱，和去年年底拍出多幅樓面地價(jià)超萬元的土地也有一定的關(guān)系。

　　麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，加上去年拆遷補(bǔ)償?shù)姆績r(jià)基本已經(jīng)走到了7000元/平方米以上，對(duì)于市場上的購房者而言，這些訊息成為了他們在節(jié)后重新開始積極購房的主要原因。

　　從1月份開始積累的一部分剛性需求在今年春節(jié)開假以后得到了一定的釋放，有中介老總認(rèn)為，這是目前市場表現(xiàn)得較為火熱的原因之一，然而，這樣的市場好景能否繼續(xù)維持下去？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在還無法做出準(zhǔn)確的預(yù)測。

　　后市：市場仍待長線觀察

　　節(jié)后市場的活躍，讓福州不少房產(chǎn)中介企業(yè)看到了3月小陽春出現(xiàn)的可能�！翱梢灶A(yù)期的是，3～5月的市場都有可能很不錯(cuò)�！蹦闲路慨a(chǎn)董事長楊岳劍告訴記者，“如果開年沒有進(jìn)一步新的宏調(diào)政策的話，市場很有可能保持現(xiàn)在的狀況持續(xù)下去�！辈贿^，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的市場將會(huì)怎么走，還需要長線觀察�！艾F(xiàn)在的市場有點(diǎn)讓人摸不透”，一中介老總向記者坦言：就福州房地產(chǎn)市場的整體情況而言，日漸增高的地價(jià)和國家政策、二手房市場上的買賣雙方，都正處于一個(gè)相互博弈的過程中，雙方互不相讓。

　　“今年的兩會(huì)是否會(huì)提出與房地產(chǎn)相關(guān)的新的政策還不得而知，而如果真有新的政策出臺(tái)，對(duì)市場將會(huì)造成怎樣的影響到目前也依舊無法預(yù)測�！痹撝薪槔峡傉J(rèn)為，在大局未穩(wěn)之前，不應(yīng)該對(duì)市場短暫的火熱盲目樂觀。

　　“從今年的市場環(huán)境來看，一手房新盤多，放量大，有可能會(huì)分流一部分二手房市場的客戶”，黃少華認(rèn)為，從整體來說，今年市場應(yīng)該比較穩(wěn)定，但3月之后，二手房市場將會(huì)發(fā)生怎樣的變化，卻仍然需要等待進(jìn)一步政策的出臺(tái)并根據(jù)市場實(shí)際情況來判斷。

　　“在變化莫測的市場環(huán)境中，房產(chǎn)中介企業(yè)應(yīng)該要做好打‘硬仗’的準(zhǔn)備，保持較為淡定的心態(tài)來面對(duì)市場的起起落落�！眲�強(qiáng)告訴記者，與其擔(dān)心市場未來的變化，不如從自身角度出發(fā)，保證企業(yè)服務(wù)、運(yùn)營等“內(nèi)功”的進(jìn)一步提升，以應(yīng)對(duì)市場。