流動(dòng)性寬松，供不應(yīng)求、投機(jī)性較多、地王頻現(xiàn)以及開(kāi)發(fā)商不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績(jī)r(jià)的過(guò)快上漲

　　“國(guó)11條”政策壓頂，樓市成交量持續(xù)低迷，2009年年末，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)高達(dá)7.8%的同比漲幅，或成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的狂歡”。業(yè)內(nèi)人士在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)普遍認(rèn)為，2010年樓市調(diào)控形勢(shì)將更復(fù)雜，政府調(diào)控呈現(xiàn)“一增一減”：增的是政策性住房，減的是高價(jià)位商品房。

　　1月14日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，去年12月中旬出臺(tái)的政策對(duì)二手房的針對(duì)性更強(qiáng)，影響更大，新房則由于開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不愿降價(jià)促銷(xiāo)，而使政策效應(yīng)無(wú)法及時(shí)在價(jià)格上反映出來(lái)。

　　分類(lèi)型看，普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%，大大高于高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格7.2%的漲幅，反映出自住需求的旺盛。

　　高檔住宅在經(jīng)歷了去年第三季度的大幅上漲后，第四季度的成交量和價(jià)格增幅已呈現(xiàn)下滑之態(tài)。分地區(qū)看，廣州市新建住房銷(xiāo)售價(jià)同比上漲最高，達(dá)到19.9%；深圳二手房銷(xiāo)售價(jià)同比上漲最高，達(dá)到23.9%。

　　這已是中國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)同期上漲，漲幅也創(chuàng)出18個(gè)月來(lái)最大。對(duì)于導(dǎo)致去年房?jī)r(jià)較快上漲的原因，世華財(cái)訊分析師陳洪亮認(rèn)為，流動(dòng)性寬松和2008年底出臺(tái)的多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，激發(fā)了居民旺盛的購(gòu)房需求，也支持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)加速反彈。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一則表示，供不應(yīng)求、投機(jī)性較多、地王頻現(xiàn)以及開(kāi)發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績(jī)r(jià)的過(guò)快上漲。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，大量的貨幣投放也是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要原因之一。另外，美國(guó)的低利率政策導(dǎo)致很多熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也加劇了房?jī)r(jià)的上漲。

　　“持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)帶來(lái)了資產(chǎn)價(jià)格泡沫化的隱患，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中國(guó)政府已經(jīng)出臺(tái)一系列相應(yīng)的對(duì)策�！标惡榱林赋�，“從歷史經(jīng)驗(yàn)看，調(diào)控政策要么無(wú)法抑制房?jī)r(jià)上漲，而迫使政府不得不直接干預(yù)；要么全力打壓導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)硬著陸，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，結(jié)果迫使政府不得不放松調(diào)控。”國(guó)巨投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)多層次政策手段的趨勢(shì)是必然的�！耙痪�城市在全國(guó)70個(gè)監(jiān)測(cè)樣本中所占比例太少，大量二線城市并沒(méi)有明顯泡沫。因此2010年1月份的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可能會(huì)繼續(xù)維持去年末的上漲慣性。不過(guò)增幅可能會(huì)逐步減小。”

　　總而言之，今年全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)在嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策和貨幣政策作用下，出現(xiàn)盤(pán)整的局面。