1月4日至10日是新年假期后的第一周，2010年的“頭班車”上二手房的成交量環(huán)比上周暴降68.5%，而商品房市場則仍保持較平穩(wěn)的上升態(tài)勢，環(huán)比上漲近兩成。與此同時，商品房和二手房的價格則都有不同程度的上漲。

　　天津市內(nèi)六區(qū)商品房均價12653元

　　據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部根據(jù)市國土房管局公布的每日房價進行統(tǒng)計，上周天津新建商品住宅共成交2330套，成交面積23.4萬平方米，環(huán)比上漲了18.5%；成交均價為8854元/平方米，環(huán)比上漲了2.2%。

　　天津市內(nèi)六區(qū)商品房成交價格在新年第一周從年底每平方米1.3萬元以上的高位回調(diào)至1.2萬元以上，而紅橋區(qū)高達11%的跌幅則是拉動市內(nèi)六區(qū)價格回調(diào)的主要動力之一。據(jù)統(tǒng)計，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅上周共成交455套，成交面積4.83萬平方米，環(huán)比上漲了27.8%；成交均價12653元/平方米，環(huán)比下降了8.9%。

　　市場關(guān)注度較高的濱海新區(qū)上周成交量也大漲四成以上，而價格則下跌一成。據(jù)統(tǒng)計，上周濱海新區(qū)新建商品住宅共成交806套，成交面積7.85萬平方米，環(huán)比上漲了45.5%；成交均價為8491元/平方米，環(huán)比下降了10.1%。

　　天津市內(nèi)六區(qū)二手房均價8436元

　　與商品房市場相比，二手房09年底政策“末班車”的后遺癥開始顯現(xiàn)，上周成交量環(huán)比下降了近七成，但由于新年成交大多是無法規(guī)避營業(yè)稅的高價值房產(chǎn)，因此成交均價仍在上漲。與上周90.9平方米的平均成交面積相比，新年第一周成交套均面積只有79.9平方米，下降了11平方米，也是受到市中心成交量比重大幅增加的影響。

　　據(jù)我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)市國土房管局公布的每日房價進行統(tǒng)計，上周天津二手房共成交825套，成交面積6.6萬平方米，環(huán)比下降了68.5%，占全市總體成交的42.1%。

　　盡管全市四大區(qū)域成交量都在大幅下跌，但市內(nèi)六區(qū)近六成的跌幅仍是幾大區(qū)域中最堅挺的。據(jù)統(tǒng)計，上周市內(nèi)六區(qū)二手房市場方面上周市內(nèi)六區(qū)共成交425套，成交面積3.34萬平方米，環(huán)比下降了59.7%；成交均價8436元/平方米，環(huán)比上漲了3.2%。而另一個成交熱點區(qū)域濱海新區(qū)二手房上周則共成交149套，成交面積1.15萬平方米，環(huán)比下降了74.7%；成交均價為5612元/平方米，環(huán)比上漲了1.5%。

　　同時，環(huán)城四區(qū)二手房市場上周共成交130套，成交面積1.04萬平方米，環(huán)比下降了74.9%；成交均價為5240元/平方米，環(huán)比下降了1.7%。遠郊區(qū)縣二手房市場上周共成交121套，成交面積1.06萬平方米，環(huán)比下降了73.2%；成交均價為3408元/平方米，環(huán)比下降了2.3%。

　　“二套四成”還算溫和開發(fā)商集體看漲2010年津城房價

　　“二套房貸首付四成的政策比很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)想的都要寬松，所以即使2010年市場政策再收緊些，開發(fā)商們的策略也不會改變。”合富輝煌地產(chǎn)公司人士表示，2010年天津多數(shù)地產(chǎn)業(yè)人士都有漲價的打算。

　　天津不少開發(fā)商都承認，2010年的樓市成交量肯定會低于2009年，對于專家認為價格會回調(diào)的說法，開發(fā)商們則并不認同，“2010年房價還會在09年基礎(chǔ)上小幅上揚�！庇浾咦咴L的開發(fā)商中有九成都認為2010年的房價還有上漲空間。

　　對于房價上漲理由，開發(fā)商們表示，眼下天津多數(shù)樓盤中都有25%-30%的購房者會采用一次性付款方式，有些項目的一次性付款比例甚至占到50%左右，而首付比例四成以上的貸款購房者比例也在半數(shù)以上，所以此次二套房貸四成首付的新政策其實并沒有對樓市產(chǎn)生多大影響，市場仍將按照既有規(guī)律運行。

　　從09年下半年開始，天津開發(fā)商的拿地?zé)崆橐踩諠u高漲，即使沒有出手的企業(yè)眼下也都在積極洽談購地事宜。現(xiàn)階段的土地市場儲備成本已經(jīng)明顯上漲，開發(fā)商對土地儲備的熱情也更加印證了地產(chǎn)企業(yè)對未來樓市的信心。從這一點來說，市場降價的可能性也微乎其微。

　　據(jù)了解，2010年3、4月份天津?qū)⒂幸慌�新盤集中上市，其開盤價格會與周邊在售樓盤持平或略高，且隨著銷售節(jié)奏的調(diào)整，價格還會逐步上漲。開發(fā)企業(yè)雖然不愿正面回應(yīng)樓盤的定位，但實際上這些銷售策略已經(jīng)基本確定了2010年市場房價小幅微漲的可能性。 （每日新報）