去年年底國家出臺多項有關(guān)樓市的政策給今年樓市帶來變局

　　天河

　　近年來最慘淡的小長假

　　元旦天河樓市可以說是近年來最為慘淡的小長假樓市了。不僅新盤新貨創(chuàng)下了歷年新低，而且人氣甚至不如平日周末。不過記者發(fā)現(xiàn)，處于價格高位的天河樓市，元旦期間價格停止了上升的勢頭，大部分樓價仍保持去年底的水平。

　　元旦期間天河樓市主要供貨區(qū)域集中在珠江新城。盡管目前珠江新城在售樓盤大為減少，總體供應(yīng)貨量也不多，但是這里仍是天河樓市的主戰(zhàn)場。記者在珠江新城探盤發(fā)現(xiàn)，來這里看樓的客戶明顯減少。在一些樓盤售樓中心只見銷售人員，卻看不到一個看樓客，唯一比較熱鬧的樓盤便是元旦開盤銷售的富力公園28。而據(jù)某樓盤銷售人員表示，珠江新城人氣不好可能是由于元旦期間天氣不好，影響人們的出行。不過有開發(fā)商私下表示，目前珠江新城缺少新貨刺激，而且價格又高，觀望氣氛明顯比以前濃厚。價格方面，元旦珠江新城各樓盤價格變化不大，在售的主要樓盤價格約在22000~25000元/m2，部分樓盤在30000元/m2，這個價格基本上還是去年底的水平。雖然價格沒有繼續(xù)攀升，不過各樓盤基本也沒有針對元旦的優(yōu)惠促銷活動。

　　此外，在珠江新城之外比較熱鬧的區(qū)域便是天河公園板塊。盡管這里只有一個東方新世界在售，不過由于元旦該項目推出最后一批產(chǎn)品，還是吸引了不少人。記者來到東方新世界時，雖然看樓客不算太多，但時不時有客戶前來看樓。而據(jù)現(xiàn)場銷售人員稱，元旦前兩天該盤每天都有成交記錄。

　  番禺

　　貨量不足價格高 買家多觀望  

　　2010年的元旦小長假，番禺樓市新貨少，但價格高，買家則觀望多，出手少。根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，元旦期間番禺可售的住宅單位只有3000多套。數(shù)量并不多，而且大部分新盤價都在1萬元/m2以上，令不少市民高呼買不起。

　　大學(xué)城亞運城兩板塊人氣旺

　　元旦前，位處大學(xué)城的方圓大學(xué)時光開放樣板房和銷售中心，由于是大學(xué)城首個推出的樓盤，因此，元旦期間該盤吸引了眾多客流，現(xiàn)場人氣爆棚。據(jù)樓盤銷售人員透露，首批產(chǎn)品預(yù)計均價1.3萬元/m2。元旦三天，該盤登記的客戶已有500多人。據(jù)介紹，登記的客戶中，不少是周邊的大學(xué)老師、學(xué)生家長以及生意人，還有部分一直盯著大學(xué)城板塊投資前景的投資客。

　　元旦期間，番禺整體供貨量不多，在售的樓盤包括雅居樂·劍橋郡、錦繡香江、星河灣·海怡半島、錦繡半島等，這幾大樓盤的優(yōu)點是環(huán)境好，但對普通百姓而言，缺點也很明顯，就是單價高，全都在1萬元/m2以上，部分樓盤的單價更是達到了3萬元/m2以上,令不少買家為之咋舌。記者王荔玨

　　海珠

　　中心大盤不愁人氣

　　元旦小長假，海珠區(qū)繼城區(qū)大盤翠城花園和江南新苑推貨后，陷入一片沉寂之中。還好，在元旦前一周，因被中海收購一事按兵不動多時的光大·榕譽開始了蓄客登記。此外，東曉南的錦繡星城也悄然推出了其最后一棟樓王單位。

　　元旦三天假期，記者多次來到光大踩盤。除了1月2日因天氣陰雨有一定影響外，其余兩天幾乎可以用人聲鼎沸來形容。尤其是元旦，售樓部及樣板間內(nèi)都擠滿了人。據(jù)了解，此次新品為整個光大城素質(zhì)最高的樓王組團“榕譽”，而戶型設(shè)計也很有特色。大部分都是緊湊實用的兩房變?nèi)�房戶型。�?jù)開發(fā)商統(tǒng)計，三天到訪的客戶超過5000臺，誠意登記客戶超過500臺，不少買家更是全家出動看樓。由此，我們發(fā)現(xiàn)，市區(qū)大盤雖然沉寂多時，但要開賣時不愁人氣。不過，其未來市場接受度如何，還要看定價情況。

　　而東曉南錦繡星城則是在1月2日開盤，價格高達14000元∕m2。據(jù)最后開發(fā)商統(tǒng)計，當(dāng)天售出推貨量的八成左右，銷售金額達5000萬元。          

　　荔灣越秀

　　人流不少 促銷風(fēng)起

　　元旦期間，盡管老城新推貨量不算太多，主要是東山一品推出全新南2棟以及幸福立方推出特惠單位，但不少樓盤也借著地鐵五號線的開通而及時開放或舉行樓盤元旦游園活動，仍吸引很多客戶前往。記者在與地鐵五號線滘口站“無縫連接”的逸彩新世界“朗逸廷”現(xiàn)場接待處看到，大量的客戶已將接待中心擠得水泄不通，看板房也要排隊10多分鐘。據(jù)新世界有關(guān)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計，元旦3天“朗逸廷”的日訪問量多達3000人次。

　　從銷售情況來看，除了東山一品擁有200多套新品外，其余在元旦推貨的項目，基本是在消化剩余貨量。在此過程中，記者發(fā)現(xiàn)久違的促銷風(fēng)潮又有重新出現(xiàn)的苗頭。越秀的幸福立方最近推出了一批特惠單位，單價在1.6萬~1.7萬元/m2（包裝修）。白云的中央庭院也推出一批優(yōu)惠單位，價格從11900元/m2起（包裝修）。另外，記者了解到，近期不少樓盤的放風(fēng)價格也比預(yù)期略低，比如原先預(yù)期價格在2萬元/m2以上的尚峰，近期的放風(fēng)價僅為1.78萬元/m2（包裝修），而東山一品的新貨雖然位置比首批單位要好，但價格也未再出乎買家預(yù)料，1.9萬~2.2萬元/m2（毛坯）水平基本與首批單位持平。據(jù)開發(fā)商介紹，當(dāng)天上午已售出約八成。  記者 陳白帆 

　　2009年底，喧鬧的樓市終于迎來了密集的政策調(diào)控，在不到半個月時間里，國家出臺多項有關(guān)樓市的政策，這將給今年樓市帶來怎樣的變局？元旦期間，記者分赴廣州各區(qū)探盤發(fā)現(xiàn)，以往狂熱的賣樓場景已不多見，大多數(shù)樓盤在元旦期間以平淡收場，去年高漲了一年的樓市在新的年度有降溫的跡象。

　　供貨集中在外圍觀望加劇

　　今年元旦期間廣州樓市貨量仍顯充足，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，全市在售樓盤近800個，可售貨量超過3萬套。不過從供貨區(qū)域來看，中心六區(qū)新盤新貨數(shù)量與以往相比大幅減少，主要供貨區(qū)域集中在外圍。從記者探盤情況來看，元旦廣州樓市總體情況較為平淡。其中中心城區(qū)除了逸彩新世界、光大·榕譽等個別明星樓盤在地鐵五號線開通、推新貨等刺激下吸引了大批看樓客前來看樓買樓外，其他區(qū)域樓盤表現(xiàn)實屬一般。

　　與樓市總體人氣較差對應(yīng)的是，買家觀望氣氛在元旦期間進一步加劇。不少看樓者對記者表示，目前樓價太高，有點難以承受。就連一些人氣較高的樓盤，記者也發(fā)現(xiàn)看的人雖然多，但下定的人卻少。不少人寄希望于政策調(diào)整后，樓價會有所回調(diào)，因此觀望的氣氛較為濃厚。

　　久違的促銷風(fēng)潮重新出現(xiàn)

　　對于元旦樓市的平淡狀況，有業(yè)內(nèi)人士表示，主要是高企的樓價讓買家望而卻步，目前樓市供求雙方正處在一個對峙的階段。而從記者探盤情況來看，去年一路上揚的樓價在今年伊始卻停止了上漲的步伐，不僅如此，久違的優(yōu)惠促銷風(fēng)潮再度興起。元旦期間，不少樓盤打出“一口價清貨”、“9.8折”、“購房送5萬元優(yōu)惠禮包”等促銷口號，這些優(yōu)惠措施從去年下半年開始就已很少出現(xiàn)。此外，不少樓盤在元旦的開盤銷售價要低于此前的放風(fēng)價。

　　對于今年的樓市情況，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計會有所調(diào)整。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，去年廣州樓市成交火爆，消耗了大量的潛在購房需求，今年初的樓市有所停歇也是正常現(xiàn)象，他預(yù)計這種低迷狀態(tài)會持續(xù)到今年春節(jié)后。而中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜預(yù)計，今年上半年樓價不可能大漲，7~8月份可能會穩(wěn)定，年底可能會降下來一點。