年元旦是二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整后的首個假期,記者發(fā)現(xiàn),1日至4日,天津市二手房市場成交量驟然萎縮。市房管局公布的每日房價統(tǒng)計顯示,1月4日本市二手住宅僅成交82套、面積6285.2平方米,成交面積比2009年12月均值下降了85.8%。業(yè)內(nèi)人士分析,元旦歷來都是二手房交易的淡季,加之個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政開始實施、購房者對市場預(yù)期不樂觀等因素的影響,導(dǎo)致新年伊始二手房市場趨冷。記者姚華

　　新年伊始二手房市場遇冷

　　元旦假期,一些二手房中介索性關(guān)門大吉,而依舊營業(yè)的門店也幾乎無人問津。河西區(qū)黑牛城道某二手房中介的銷售人員稱,此前也估計到元旦期間生意清淡,雖然依舊營業(yè),但只有一兩個工作人員留守�！敖裉扉_門到現(xiàn)在,還沒有人光顧,估計下午也不會有人來,所以今天我們會提前關(guān)門�！痹摰甑觊L3日中午說。

　　不僅中介門店異常冷清,各區(qū)房管局交易大廳也是門可羅雀。1月4日是二手房營業(yè)稅優(yōu)惠停止后的首個工作日,當(dāng)天上午10時,記者在河?xùn)|區(qū)房管局交易大廳僅看到一撥人在辦理打印買賣協(xié)議業(yè)務(wù)。記者隨后又來到和平區(qū)房管局,正在幫助客戶辦理業(yè)務(wù)的中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域經(jīng)理劉勛表示,節(jié)后房管局辦業(yè)務(wù)的人少是預(yù)料之中的事,但還是沒想到人突然變得這么少。

　　房價松動市場重聞“講價聲”

　　元旦期間,天津市二手房價格雖未見明顯變化,但部分購房人在試圖改變包括營業(yè)稅在內(nèi)的稅費全部由買方負(fù)擔(dān)的“交易慣例”,之前“不可一世”的賣房者開始接受購房者的“討價還價”。上月中旬,彭先生購買了一套房齡在五年內(nèi)的老城廂二手房,房主曾承諾可以在去年年底前完成過戶。不過,因房主的房產(chǎn)仍處于貸款后的抵押登記狀態(tài),只得將房屋過戶的時間拖到了今年。這樣一來,一下子多出了2萬多元的營業(yè)稅�！拔乙�求房主負(fù)擔(dān)營業(yè)稅,不然這房子就不買了。”據(jù)了解,房主最后“服了軟”,同意承擔(dān)營業(yè)稅稅款。

　　“因年前無法提供過戶用硬件——房產(chǎn)證,想賣的房子如今得多交3萬多元的營業(yè)稅。”想轉(zhuǎn)讓梅江房產(chǎn)的耿先生稱,雖然自己不愿意承擔(dān)這筆“額外支出”,但得知購房者有棄購打算時,他妥協(xié)了�！半m然要替購房者掏3萬多元的營業(yè)稅,但也就是少賺了一些。畢竟樓市今后的政策預(yù)期并不明朗,還是見好就收吧�！�

　　新政顯效房價或在春節(jié)松動

　　“二手房營業(yè)稅新政策開始執(zhí)行是元旦期間二手房成交量大幅縮水的主要原因,交易雙方都要觀察市場的新動向,然后才能采取相應(yīng)措施�！睒I(yè)內(nèi)人士稱,執(zhí)行營業(yè)稅新政策后,今年一季度樓市會趨淡。因為個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策從本月開始實施,因此,本來是1月份的需求,早已集中在去年12月釋放。今年1月份,本市二手房的交易量會出現(xiàn)非常明顯的下降。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,若成交量持續(xù)下滑,春節(jié)前后二手房市場將出現(xiàn)調(diào)整,價格將會有所松動。（城市快報）