元旦期間北京突降大雪，樓市也同遭“暴雪”，成交量暴跌，二手房日成交量?jī)H為19套。節(jié)后第一天交易量雖然出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，二手房成交量達(dá)376套，但比起遭遇重創(chuàng)的2009年同期依然慘淡；新房成交量達(dá)285套，僅與2009年持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受政策影響，短期內(nèi)樓市成交量下滑趨勢(shì)難改。

　　元旦交易慘淡

　　元旦期間，北京商品住宅期房成交量?jī)H為408套，較受房地產(chǎn)調(diào)控影響最嚴(yán)重的2009年同期減少了86套，降幅達(dá)17.4%。而二手房市場(chǎng)尤其慘烈，元旦三天，北京二手房成交僅63套，其中住宅為58套，平均每天僅交易19套。而2009年同期，北京二手房成交165套。與之相比，今年的降幅高達(dá)65%。

　　成交依然不振

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，1月4日北京市二手房住宅網(wǎng)上簽約376套，6倍于元旦三天成交量；北京一手住宅成交285套，是元旦三天成交量的七成。

　　不過(guò)，與去年同期相比，北京樓市成交量還是低了很多：2009年1月4日北京市二手房住宅網(wǎng)上簽約512套，比今年多136套；北京一手住宅成交285套，與今年持平。

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　　內(nèi)外夾擊導(dǎo)致交易量下降

　　北京易居研究所副所長(zhǎng)牟增斌認(rèn)為，1月向來(lái)是樓市淡季，加上元旦放假，不少人出游、休假，成交量素來(lái)比平日低。另外，他認(rèn)為，元旦期間至今成交慘淡重要原因之一是1月2日開(kāi)始的大雪天氣。大雪加上大幅降溫，使得很多市民不愿意外出看房、購(gòu)房。

　　雖然元旦至今交易慘淡的確存在客觀原因，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策影響也是重要原因。

　　牟增斌認(rèn)為，近期二套房首貸從嚴(yán)政策、二手房營(yíng)業(yè)稅征收期恢復(fù)5年等政策，都對(duì)市場(chǎng)心理產(chǎn)生了一定影響，使得部分購(gòu)買需求降溫。

　　另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期影響，11月、12月兩個(gè)月的交易量大幅增加，這必然會(huì)透支一部分1月份乃至一季度的交易量。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，這幾天樓市交易走低是正�，F(xiàn)象，往年情況也是類似。從一手房來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有推出什么新盤(pán)，而二手房需求已經(jīng)提前釋放。

　　是否成趨勢(shì)還需時(shí)間觀察

　　雖然新年前幾日成交慘淡，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短短數(shù)日行情，尚不能說(shuō)明全年趨勢(shì)，要看清樓市走勢(shì)，還需要時(shí)間檢驗(yàn)。

　　徐東華認(rèn)為，工作日剛開(kāi)始，從這幾天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里看不出什么現(xiàn)象。“買房人觀望，賣房人也會(huì)觀望。近期業(yè)內(nèi)人士也都表示房源達(dá)到近年來(lái)低點(diǎn)。某種程度上，房荒現(xiàn)象也是存在的。與去年相比有差別，但是差別不大。這段時(shí)間是傳統(tǒng)淡季期，只是今年落差較大�！�

　　牟增斌也認(rèn)為今年樓市的趨勢(shì)以穩(wěn)定持平為主，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況，而且，由于2009年土地成本暴漲，2010年的房?jī)r(jià)下降空間有限。