1月1日以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始普遍降溫，買(mǎi)賣(mài)雙方以觀望居多，有價(jià)無(wú)市。與此同時(shí)，上海各銀行受“滬四條”影響，房貸優(yōu)惠門(mén)檻也普遍提高。

　　購(gòu)房客“不請(qǐng)不來(lái)”

　　記者以購(gòu)房者的身份致電滬上的幾家房產(chǎn)中介公司。上海房產(chǎn)中介公司“豪呈地產(chǎn)”的工作人員表示，“目前掛牌出售的房?jī)r(jià)未有下降的跡象，但元旦3天中介很是冷清，來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)明顯減少，二手房的成交量上更是驟降，這兩天沒(méi)有什么成交，可以說(shuō)是有價(jià)無(wú)市。同時(shí)，一手房也沒(méi)人買(mǎi)了，大部分購(gòu)房者都處于觀望期。目前購(gòu)房者都沒(méi)有很強(qiáng)的看房、購(gòu)房欲望，都是我們主動(dòng)電話聯(lián)系才來(lái)看看。”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，近期成交量的減少主要是由于優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”結(jié)束，再加上宏觀調(diào)控給購(gòu)房者增加了新的預(yù)期，原本打算買(mǎi)房的現(xiàn)在普遍處于觀望狀態(tài)。

　　對(duì)于2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，尹伯成認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商、二手房所有者是不會(huì)輕易松手的，未來(lái)走勢(shì)主要取決于兩方�！�

　　房貸優(yōu)惠門(mén)檻提高

　　受限于資金、政策壓力，部分銀行對(duì)貸款客戶(hù)的準(zhǔn)入門(mén)檻明顯提高。先前盛傳的二套房首付將提至五成雖沒(méi)有成真，但近日出臺(tái)的“滬四條”沖著投機(jī)性購(gòu)房迎面而來(lái)，對(duì)二套房貸有一定收緊作用。

　　上海銀行某支行工作人員表示：“去年許多銀行對(duì)于二套房的界定都打著擦邊球，今年開(kāi)始大部分銀行已經(jīng)界定底線�！�

　　“原本息差就比較小，再加上銀行的資金比較緊，今年主要考慮到利潤(rùn)上的問(wèn)題，并不是所有的人都可以打折�！闭行心持�行客戶(hù)經(jīng)理也對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，今年開(kāi)始，招行將準(zhǔn)入客戶(hù)分成幾個(gè)級(jí)別，評(píng)分結(jié)果達(dá)到這個(gè)級(jí)別才能享受到相應(yīng)的優(yōu)惠。對(duì)于私人銀行客戶(hù)、鉆石卡客戶(hù)、優(yōu)質(zhì)客戶(hù)等也并不是完全可以享受到下浮30%的優(yōu)惠，必須要根據(jù)年齡、收入、信用等條件都達(dá)到A、B級(jí)才可以享受到最低優(yōu)惠，C、D級(jí)只可享受下浮20%優(yōu)惠，E級(jí)利率下浮10%，以此類(lèi)推。甚至對(duì)于某些慎選客戶(hù)，利率執(zhí)行上浮20%。