昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)正式發(fā)布了2009年第四季度的成交價(jià)格排行榜，第四季北京樓市最高成交價(jià)格為70156元/平米，進(jìn)入季度排行前30名的樓盤單價(jià)首次全面超過3萬元。

　　排行榜顯示，東釣魚臺(tái)家園延續(xù)三季度排名第一，其獲得售房許可的房源(京房售證字(2009)198號(hào))價(jià)格由66026/平米的成交均價(jià)上漲到70156元/平米，上漲4130元/平米，幅度為6.3%。

　　七星摩根廣場(chǎng)成交價(jià)格排名第二，為63229元/平米，此前市場(chǎng)曾傳言的該項(xiàng)目最高售價(jià)達(dá)十余萬元，目前未見成交。第四季度成交單價(jià)四萬元以上的樓盤達(dá)到18個(gè)，而在三季度，該數(shù)據(jù)為10個(gè)，成為高端住宅市場(chǎng)中，價(jià)格變化最明顯的部分，首創(chuàng)禧瑞都本季度成交均價(jià)為47315元/平米，上季度成交均價(jià)為33173元/平米。

　　此外，遠(yuǎn)洋萬和嘉園、圣世一品閣、太陽公元等一批前一季度在3萬元左右單價(jià)的樓盤紛紛進(jìn)入4萬元以上區(qū)間。

　　- 前景

　　囤地太多今年或“很受傷”

　　由于綠城、恒大等公司銷售金額與土地儲(chǔ)備的快速發(fā)展，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)期今年萬科有可能被超越，盡管萬科依然保持領(lǐng)先地位，但是從榜單上看，優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不明顯，除了綠城、保利、中海等“勁敵”之外，福建融僑剛剛展開全國(guó)性戰(zhàn)略，如今已初見成效。

　　高策顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平表示，綠城的進(jìn)步很快，主要得益于其高價(jià)住宅的策略和大量的土地儲(chǔ)備，此外，在2008年樓市最低迷的階段，綠城是全國(guó)開發(fā)商中價(jià)格最堅(jiān)挺的代表，2008年銷售業(yè)績(jī)并不理想，為2009年留下了大量的可售項(xiàng)目。

　　李國(guó)平指出，在樓市向上的背景下，單純的土地儲(chǔ)備面積可以促進(jìn)企業(yè)的銷售，但是在今年樓市可能面臨調(diào)整的背景下，分散性和規(guī)模化同步進(jìn)行將是最明智的選擇，土地儲(chǔ)備過于集中的公司受市場(chǎng)回調(diào)的影響會(huì)更明顯。