在剛剛過去的元旦假期，全國各大城市樓市遇冷，成交量下降明顯,買、賣雙方觀望的有所增多，而居高的房價(jià)暫時(shí)未見松動(dòng)。

　　上海：樓市迎來觀望行情

　　元旦假日期間,上海樓市告別了年前活躍多時(shí)的“末班車”行情。在一系列新政策的影響下,短期“假日樓市”成交量下降明顯,買、賣雙方觀望有所增多,而居高的房價(jià)暫時(shí)未見松動(dòng)。

　　上海中原地產(chǎn)長寧區(qū)一門店的負(fù)責(zé)人3日告訴記者,這兩天店里員工比平時(shí)忙,每天帶看量有七八套,但是跟以往的小長假相比明顯減少。店里這兩天成交了兩套房子,比2009年12月底時(shí)少多了。客戶、屋主打電話咨詢的人依然較多,但以試探行情居多。

　　“‘末班車’行情已經(jīng)過去了。”上述門店負(fù)責(zé)人說,現(xiàn)在買、賣雙方都在觀望政策的影響會(huì)有多大,買家雖然咨詢很多,但不急著出手;屋主也常來打聽行情,但還不愿意降價(jià)。她預(yù)計(jì),今年1、2月的行情都會(huì)比此前清淡很多,但房價(jià)究竟會(huì)不會(huì)回落,還有待觀察。她說,目前看來,屋主還是習(xí)慣要“到手價(jià)”,有可能將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到房價(jià)中。

　　廣州：元旦成交量萎縮四成

　　2010年廣州樓市冷淡開局。廣州市國土房管局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年元旦小黃金周假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房，平均一天僅成交124套房，比去年同期減少40%。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為原因是多方面的，一方面國家調(diào)控政策不明朗，許多改善型買家處在觀望狀態(tài)，另一方面開發(fā)商資金充足也沒有推出促銷手段，買賣雙方處在一種僵持狀態(tài)。此外，今年元旦假期前兩天天氣不好，也是一個(gè)原因。

　　黎文江分析，去年廣州樓市成交火爆，消耗了大量的潛在購房需求，今年初的樓市有所停歇也是正�，F(xiàn)象，他預(yù)計(jì)這種低迷狀態(tài)會(huì)持續(xù)到今年春節(jié)后，估計(jì)今年前兩個(gè)月的月均成交量也就在30萬~40萬平方米的水平。而去年樓市火爆的時(shí)候，單月成交量曾創(chuàng)造過超百萬平方米的紀(jì)錄。

　　經(jīng)過去年的火爆發(fā)展，廣州房價(jià)已經(jīng)沖到前所未有的高位，下一步樓市將如何發(fā)展？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為關(guān)鍵看國家調(diào)控政策有多嚴(yán)。

　　北京：二手住宅網(wǎng)簽量大幅下跌

　　記者1月3日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，1日、2日北京市二手(出售、出租)住宅網(wǎng)簽數(shù)僅為13套和17套，兩者相加，2010年新年前兩日北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)僅為30套。這一數(shù)字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分別下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后兩天，北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)還高達(dá)1675套。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，2010年元旦假期網(wǎng)簽數(shù)下降，一方面是由于受到假期的影響，大多數(shù)市民選擇休假來迎接新年，再加上2日起大雪天氣導(dǎo)致很多市民不愿意外出看房、洽談；另一方面原因是在2009年年底購房需求已經(jīng)集中釋放。

　　2009年12月底中央集中出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)的買家和賣家都需要一段時(shí)間的消化，因此暫時(shí)的觀望也在所難免。預(yù)計(jì)1月成交量將出現(xiàn)非常明顯的下滑，成交量將在2萬至3萬套之間。而到了2月由于受春節(jié)假期的影響，可能出現(xiàn)自2009年3月份以來成交量首次下跌到2萬套以下的情況。

　　杭州：行情創(chuàng)6年來新低

　　2010年甫一開年，杭州樓市就咣當(dāng)一下陡然跌至冰點(diǎn)，頗有幾分出師不利的味道。數(shù)據(jù)顯示，元旦三天，杭州主城區(qū)商品房一共預(yù)訂187套，成交25套；這一寡淡行情比樓市處于“冰天雪地”時(shí)期的2009年年初更為慘淡，結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地創(chuàng)下了2004年底透明售房網(wǎng)開通后的6年來行情新低。

　　盡管自2009年12月中下旬以來，由于政策面上冷風(fēng)頻吹，杭州樓市似已逐漸步入下行通道，主城區(qū)預(yù)訂量持續(xù)低迷基本在50套以下，住宅零預(yù)訂的尷尬場(chǎng)面也屢次出現(xiàn)，但新年元旦樓市如此遇冷，還是讓人有些大跌眼鏡。