從1月1日起，個(gè)人住宅在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　在此之前，個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅繳納的時(shí)限是不超過(guò)兩年。在房地產(chǎn)新政策主導(dǎo)下，新年的成都樓市開(kāi)始“降溫”。1月1日當(dāng)天成都新房成交12套，二手房沒(méi)有交易；昨日是新年首個(gè)工作日，截至當(dāng)晚8時(shí)，房管局官方網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都主城區(qū)新房和二手房單日成交僅56套。

　　成都連發(fā)兩道“禁令”

　　4日，成都市出臺(tái)《成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》和《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》，要求開(kāi)發(fā)商的預(yù)售方案須經(jīng)審核并在現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上公示；自留房源在預(yù)售許可前明確，初始登記前不得上市交易；樓盤(pán)調(diào)價(jià)先申報(bào)，新價(jià)公示前必須按原價(jià)銷(xiāo)售；建立透明售房網(wǎng)，凡是可售房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不得拒售。

　　一些中介商表示，與去年12月份成都單日平均交易超千套的火爆行情相比，昨日交易量銳減逾九成。

　　上午10時(shí)，二手房賣(mài)家張顯靠在房地產(chǎn)交易大廳的椅子上等待著辦理私房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，他的周?chē)�空出了一大片座位。而就在上個(gè)月，富房中介商劉宏說(shuō)：“每天上午這里幾乎都座無(wú)虛席，甚至大廳內(nèi)都站滿了人�！�

　　房管局私房買(mǎi)賣(mài)窗口處一辦件工作人員向記者表示，受到新房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，目前的辦件量已恢復(fù)至往年這個(gè)時(shí)候的正常水平。

　　“盛宴”已過(guò)與上月比交易跌九成

　　自去年末新住房營(yíng)業(yè)稅政策出臺(tái)以來(lái)，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度偏弱。富房中介商劉宏說(shuō)，雖然實(shí)際調(diào)控力度不大，但國(guó)家發(fā)出包括“遏制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲”在內(nèi)的信號(hào)，嚴(yán)重影響到市場(chǎng)信心；加之受住房營(yíng)業(yè)稅新政影響，部分住房交易成本上升，以及節(jié)假日因素，新年以來(lái)二手房交易出現(xiàn)明顯下滑跡象。

　　4日當(dāng)天，截至晚上8時(shí)，成都市房管局官方網(wǎng)站公布的新房和二手房交易總量為56套。而在新年的第一天，成都新房成交12套，二手房沒(méi)有交易。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)店的馬飛說(shuō)，與去年12月成都動(dòng)輒單日交易上千套的火爆行情相比，目前交易量下滑已逾九成。

　　購(gòu)房補(bǔ)貼終止投機(jī)客看淡市場(chǎng)前景

　　交易量的下滑讓馬飛想起了2009年的1月�！叭ツ�1月份住房交易量也非常低迷，中介商普遍日子難過(guò)。今年，政府不可能再下大力氣刺激樓市，遏制房?jī)r(jià)快速上漲將成為主旋律�！�

　　一個(gè)直接的影響是，成都市的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策沒(méi)有延續(xù)。2008年下半年，成都市為走出地震陰霾提振樓市，曾出臺(tái)一系列優(yōu)惠措施鼓勵(lì)購(gòu)房。包括購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，購(gòu)房總款補(bǔ)貼以及個(gè)人所得稅補(bǔ)貼。

　　4日上午，房產(chǎn)交易中心購(gòu)房補(bǔ)貼窗口的工作人員表示，上述補(bǔ)貼已于2009年12月31日到期�！敖衲曩I(mǎi)房將不再享受上述優(yōu)惠政策�！瘪R飛說(shuō)，由于成都市不再實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，加之營(yíng)業(yè)稅新政策增加房屋交易成本，一些投機(jī)者可能收手。成都的房產(chǎn)投資客王志貴表示，目前成都房?jī)r(jià)不可能再重現(xiàn)2009年爆發(fā)性上漲的局面，“雖然房?jī)r(jià)不會(huì)很快掉頭，但炒房吃短線的機(jī)會(huì)已經(jīng)沒(méi)有�！备�讓他擔(dān)心的是，未來(lái)央行可能加息�！盁o(wú)論如何，當(dāng)前投資買(mǎi)房都不是時(shí)候�！�

　　房?jī)r(jià)仍然企穩(wěn)后市要看政府調(diào)控

　　雖然交易量下滑，但成都房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)定。安居客統(tǒng)計(jì)1月份前三天成都二手房掛牌價(jià)格數(shù)據(jù)稱(chēng)，在不同類(lèi)型的掛牌二手房源價(jià)格漲幅中，別墅均價(jià)達(dá)10760元/平米，較上月漲幅達(dá)2.81%；普通住宅均價(jià)為4622元/平米，較上月漲幅為2.67%。不過(guò)，公寓1月均價(jià)為5877元/平米，較上月跌幅為0.71%。(天府早報(bào)記者楊先武)