2010年元旦的北京樓市交了一份冰冷的答卷———1-3日，一手商品住宅簽約僅403套，比去年同期陷入觀望期的480套的成交量還低！二手房成交量更是“慘淡”，二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為58套，同比下降64.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，這既與每年元旦樓市成交量不高的傳統(tǒng)相關(guān)，也與北京元旦期間下雪，出門看房或辦理手續(xù)的人顯著減少有很大關(guān)系，但成交狀況表明延續(xù)了大半年的樓市恐慌性購房潮已經(jīng)暫停，

　　一手房三天僅成交403套

　　2009年的元旦，北京樓市陷入觀望期，三天內(nèi)一手房僅成交480套。而今年這一數(shù)據(jù)再現(xiàn)新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅網(wǎng)簽量分別為168套、144套、91套，合計(jì)403套，日均134套，降幅為16%。

　　從三天的數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)逐漸走低的趨勢，這和北京近期的天氣逐漸轉(zhuǎn)冷有一定的關(guān)聯(lián)。有多位開發(fā)商表示，元旦期間由于交通不便，出門看房或辦理手續(xù)的人都顯著減少，這是元旦樓市成交較低的主要原因之一。此外，二手房市場的成交變化也讓買房人產(chǎn)生了一定的觀望情緒。但亦有部分新開樓盤的開發(fā)商表示，元旦期間的認(rèn)購情況比較理想，節(jié)后的成交數(shù)據(jù)會逐漸反映出來。據(jù)悉，元旦期間有水岸花墅、建邦楓景、明悅灣、香榭花園等4個樓盤新獲預(yù)售許可。去年12月份多次跌入6萬套以下的可售商品住宅期房數(shù)量重回6萬套以上。

　　二手住宅網(wǎng)簽僅58套

　　同時，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，2010年元旦期間(1月1日至3日)，北京市二手房網(wǎng)簽僅63套，其中二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為58套，這一數(shù)字同比2009年和2008年同期二手住宅簽約套數(shù)的165套和198套，分別下降了64.8%和70.7%。

　　1月1日至3日，北京二手住宅成交套數(shù)分別僅為13套、17套和28套，與去年12月份每天的動輒千余套的網(wǎng)簽量相比，差不多縮減了九成。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)，元旦三天，客戶量相比往常休息日下降了九成，特別是3日，因?yàn)榇笱�，大部分門店甚至今年第一次不到6點(diǎn)就下班了。

　　業(yè)界稱恐慌性購房潮已暫停

　　去年12月，北京一手商品住宅成交量相比11月份已經(jīng)出現(xiàn)下降，而二手房則因營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”的效應(yīng)，成交量大增。業(yè)內(nèi)人士表示，元旦期間一手房和二手房的成交狀況至少表明，延續(xù)了大半年的樓市恐慌性購房潮已經(jīng)暫停，新年的市場走勢不確定性在增加。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一季度歷來是樓市的成交淡季，而且今年的系列政策實(shí)施都從1月開始，這使得需求將出現(xiàn)明顯的觀望。二手房方面，2009年12月已經(jīng)透支了2010年1月市場，預(yù)計(jì)1月成交量將出現(xiàn)非常明顯的下滑，成交量將在2萬套至3萬套之間，可能會比去年12月成交量縮減按近半。

　　- 他城

　　上海廣州元旦成交量萎縮

　　2010年廣州、上海的樓市也以冷淡開局。

　　廣州市國土房管局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年元旦小黃金周假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房，平均一天僅成交124套房。在樓市尚未走出寒冬的2009年元旦期間，三天內(nèi)仍然網(wǎng)簽賣樓613套，日均206套。從數(shù)據(jù)看，今年廣州元旦樓市日均成交量相比去年大幅縮水40%。

　　在上海，樓市也告別了年前活躍多時的“末班車”行情。在一系列新政策的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多，而居高的房價暫時未見松動。此外，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量處于低位，分別為50套、95套。

　　本報(bào)綜合報(bào)道