開發(fā)商推盤意愿首降 入市項(xiàng)目?jī)H22個(gè)

　　明年1月入市新盤均價(jià)高達(dá)20381元/平方米

　　臨近歲末，盡管政府不斷釋放調(diào)控信號(hào)，但是依然沒能阻止住開發(fā)商拿地、漲價(jià)的步伐。記者從亞豪、協(xié)成等機(jī)構(gòu)了解到，明年1月份開發(fā)商推盤數(shù)量有所下降，但價(jià)格上漲幅度明顯。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，明年1月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目為22個(gè)，在有開盤均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，計(jì)劃開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為20381元/平方米。這個(gè)價(jià)格比今年12月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。

　　12月成交量環(huán)比增45.42%

　　在恐慌性影響下，樓市進(jìn)入12月份以來(lái)出現(xiàn)了交易量突增的局面。據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，北京樓市商品住宅共成交16584套，環(huán)比上漲45.42%。成交面積1759165平方米，環(huán)比上漲31.35%，其中現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)2816套，銷售面積375458平方米，環(huán)比分別上漲22.54%、10.06%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁指出，進(jìn)入12月以來(lái)市場(chǎng)新供應(yīng)量的各項(xiàng)數(shù)字環(huán)比均出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)出淡季的景象。而京城樓市個(gè)個(gè)開盤樓宇的搶購(gòu)場(chǎng)景卻沒有一絲淡季的感覺，在購(gòu)房者“恐慌性”搶購(gòu)下，開發(fā)商的資金回流充足，加之12月房地產(chǎn)政策接二連三出臺(tái)，因此開發(fā)商采取靜觀其變的態(tài)度，降低了年底推盤意愿。12月新增供應(yīng)量還是以五環(huán)外的普通住宅為主導(dǎo)，占總供應(yīng)量的74%左右。并以新盤、南城盤、大品牌的地產(chǎn)為主流。南城開發(fā)計(jì)劃的帶動(dòng)、鐵道交通的規(guī)劃開工等加大了城南區(qū)域內(nèi)的物業(yè)后期升值空間，吸引了許多購(gòu)房者的關(guān)注，近期成交出現(xiàn)不錯(cuò)的表現(xiàn)，促使該區(qū)域出現(xiàn)集中放量的情況。新盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)加上大品牌效應(yīng)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的社區(qū)規(guī)劃，也是吸引購(gòu)房者關(guān)注和推崇的原因。

　　成交方面，王裕仁認(rèn)為，12月各項(xiàng)成交數(shù)字環(huán)比走高。一是因?yàn)?2月的樓市供應(yīng)房源緊缺，加之房地產(chǎn)相關(guān)政策的出臺(tái)，相信2010年的政策將不會(huì)像今年那么寬松，金融信貸等方面也相應(yīng)會(huì)跟進(jìn)有所收緊，使得一部分購(gòu)房者紛紛搶在信貸收緊前出手購(gòu)房。二是一些購(gòu)房者關(guān)注許久熱點(diǎn)地區(qū)的純新盤在12月推盤，如融景城、南宮智苑、潤(rùn)楓錦尚、朝陽(yáng)首府等項(xiàng)目相繼推盤入市，雖然價(jià)格的高漲與心理價(jià)位有一定的距離，但好項(xiàng)目的入市也使得眾多購(gòu)房者不愿錯(cuò)過(guò)購(gòu)買機(jī)會(huì)。

　　明年1月份開發(fā)商推盤意愿首降

　　面對(duì)傳統(tǒng)的銷售淡季，手中有糧的開發(fā)商并不急于推出新盤。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，明年1月即將入市的項(xiàng)目?jī)H有22個(gè)，與前幾個(gè)月相比，開盤數(shù)量減少了一大半。而在這些項(xiàng)目中，首次開盤的純新盤項(xiàng)目?jī)H為6個(gè)，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國(guó)際公寓等，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開盤。從物業(yè)類型上來(lái)看，即將入市的純新盤項(xiàng)目以公寓、商住樓為主，老項(xiàng)目中以普通住宅項(xiàng)目居多。

　　從區(qū)域及環(huán)線分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)及大興、昌平、通州、順義等新城區(qū)域仍然是供應(yīng)的主力區(qū)域。五環(huán)外項(xiàng)目為9個(gè)，占總供應(yīng)項(xiàng)目的比重為40.9%，充分顯示了住宅供應(yīng)郊區(qū)化不斷發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，新年元月新開盤項(xiàng)目銳減，首先是因?yàn)?009年樓市火爆，開發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項(xiàng)目整體利潤(rùn)水平的考慮，并不急于一時(shí)，而是選擇最利于項(xiàng)目銷售的時(shí)間段再推出房源，許多項(xiàng)目均計(jì)劃在春節(jié)后或者三四月開盤，導(dǎo)致了明年1月開盤項(xiàng)目的銳減。此外，開發(fā)商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年1月以來(lái)，伴隨經(jīng)濟(jì)和樓市的回暖，商品住宅去存量化速度快過(guò)預(yù)期，今年1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已經(jīng)降低為65773套。10個(gè)月4萬(wàn)余套可售房源的“蒸發(fā)”，開發(fā)商從企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，不得不理性地把控推盤節(jié)奏。

　　雖然開盤項(xiàng)目較少，但是開盤價(jià)格卻毫不遜色于前期。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在有開盤均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，明年1月計(jì)劃開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為20381元/平方米，這個(gè)價(jià)格比今年12月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項(xiàng)目，明年1月的整體開盤均價(jià)也高達(dá)16311元/平方米。

　　從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，明年1月五環(huán)外開盤的項(xiàng)目中，均價(jià)在萬(wàn)元以下的項(xiàng)目已經(jīng)是鳳毛麟角了。例如，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)首次開盤時(shí)均價(jià)僅為8500元/平方米，而明年1月份即將開盤的均價(jià)達(dá)13500元/平方米，短短兩三個(gè)月的時(shí)間上漲了58.8%。(賴大臣)