《家天下》房地產(chǎn)年鑒之刻錄2009

　　記者從今年各區(qū)域價格走勢中發(fā)現(xiàn)，市中心的天河、越秀是今年樓價復蘇最快的板塊，在3月左右就已經(jīng)重現(xiàn)2萬元/m2以上樓盤。不過，由于原先基數(shù)較高，漲幅卻不算明顯。除了被眾多豪宅帶動，且云集了各路投資者的珠江新城外，其余市中心區(qū)樓盤漲幅多在20%左右。相對而言，介乎于中心和郊區(qū)的部分地段，漲幅反而更加明顯。比如荔灣芳村板塊、白云區(qū)的白云大道和金沙洲、番禺等位于市中心區(qū)邊緣，同時也并非郊區(qū)的幾個板塊，它們在去年的降價風潮中受打壓程度最高，價格曾經(jīng)從1萬多元/m2猛降至8000多元/m2。但由于可預期的市政利好不少，今年反而猛烈反彈，漲幅近乎在30%~50%。“不是我不明白，這世界變化快”，去年的今天，大家還在討論要不要出手，要不要抄底，怎么眨巴眨巴眼，這價格又飄到云端了呢？

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　　春節(jié)“抄底”

　　大家沒有看錯，這個詞的確在今年存在過！今年年初，不少樓盤還以“低價”為噱頭博熱銷，比如天河中山大道還有1萬~1.2萬元/m2的盤，番禺還有不到6000元/m2的貨。好景不長，在開發(fā)商們沖刺完2008年年終業(yè)績后，1月中旬已經(jīng)有了點想漲價的念頭，但當時仍未付諸行動。春節(jié)前，《家天下》編輯部及時鼓勵廣大市民趕緊“抄底”，因為各位長期奔波在第一線的記者已經(jīng)嗅到了漲價的氣息。可由于買漲不買跌的心理，春節(jié)期間仍然有買家繼續(xù)觀望，更想等五一促銷揀筍貨。這一等就徹底錯過了最后的低價時機。

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　　3月小陽春

　　春節(jié)后，從2008年年底陸續(xù)出臺的國家一系列救市政策開始發(fā)揮作用，包括銀行貸款利率下調(diào)，交易稅費減免，首付比例降低等。2月初開始，一直處于觀望的廣大買家終于按捺不住，買房的人一下子多了起來，樓價也因此止跌回升。全年樓價回暖的轉(zhuǎn)折點就在光大·榕岸的開售。光大·榕岸開盤當天推出了約434套單位，僅3小時就全部售罄，使之成為2009年首個“日光盤”。從此，樓價迎來了全面復蘇的好光景。3月初，廣東出臺了地方救市政策“粵15條”，進一步刺激了樓市回暖，漲價風越吹越猛。

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　　6500元/m2豪裝

　　4月開始，越秀已經(jīng)出現(xiàn)了2萬元/m2以上樓盤，直接挑戰(zhàn)了當時人們的心理底線。其實五一以前，樓市的升溫還不算明顯，捂盤現(xiàn)象盡管存在，可也不過是小捂，真想買房的還是能夠從開發(fā)商那挖到單位。然而，五一之前就一觸即發(fā)的豪宅大戰(zhàn)無疑預示著開發(fā)商對后市的信心，不斷攀升的裝修標準，從5000元/m2到6500元/m2，極大地觸動了一大批經(jīng)濟實力雄厚的自住型買家，奠定了今年豪宅盤大熱的基礎。

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　　“海鮮價”重現(xiàn)

　　五一期間，全市暗漲明顯。盡管大部分樓盤在五一前都宣稱不會漲價，可事實上大家全都在暗漲。根據(jù)記者五一踩盤的觀察，老城區(qū)荔灣、越秀樓盤小漲3%~5%，海珠區(qū)漲幅約5%~8%，白云區(qū)漲幅約10%，珠江新城漲幅也在10%左右，回到2007年高位。在五一暗漲得到市場接受后，各大開發(fā)商也心安理得、放心大膽地漲價了，曾經(jīng)在2007年活躍的“海鮮價”又現(xiàn)市場。

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　　2萬元/m2樓價

　　根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計，廣州市10月中心六區(qū)均價高達13399元/m2，超越2007年10月紀錄，開創(chuàng)了歷史新高。當月，天河均價為16287元/m2，荔灣為14883元/m2，越秀為14869元/m2，連白云都達到9230元/m2。11月初，《家天下》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市中心六區(qū)中已經(jīng)有多個樓盤超過2萬元/m2，天河更向5萬元/m2大步邁進。

　　雖然2萬元/m2的高度還不是每個樓盤都能夠達到，但從11月底到12月底開盤的樓盤價格看，2萬元/m2對于天河、越秀、荔灣來說已經(jīng)不是高價，正在慢慢沉淀成一個大家心里都能接受的起步價。