看漲派

　　合富輝煌集團首席市場分析師 黎文江

　　盡管有政策的連番轟炸，但明年房價將穩(wěn)步上升，并會進入“萬元時代”。支撐這一觀點的一共有五個理由：

　　1、今年的房價曲線是穩(wěn)步上升的，而非過快上升。今年的樓價曲線在8000-8500元、9000-9500元、1萬元這三個區(qū)間內(nèi)均運行一段軌跡，而后才穩(wěn)步上升。曲線并不陡峻，也不是過山車式的上漲。

　　2、今年的樓價有量的支撐。2009年1-11月廣州市十區(qū)商品住宅均價9189元/平方米，比2004年全年均價4618元/平方米翻了一番，但尚未突破去年9338元/平方米的歷史最高年均價位，今年單月最高均價的11月10282元/平方米，也未突破2007年11574元/平方米的單月歷史最高均價位。但是今年一手和二手住宅成交量卻達到近6年歷史最高紀錄，同時今年8月單月169萬平方米商品住宅交易登記量也創(chuàng)造了歷史最高記錄。可見，不能單純看房價升幅，還要看成交量是否跟得上，高成交量說明了廣州買家承受能力的提高。

　　3、明年將由換房群體主導(dǎo)市場，這決定了購房者將追求更高素質(zhì)的物業(yè)，價格自然會更高一些。目前超過70%的潛在購房客戶為換房客，換房需求取代首次置業(yè)成為目前市場購房主流需求。

　　4、明年的供應(yīng)量將會減少，供求結(jié)構(gòu)決定樓價不會下跌。明年3月前不申請開工則不能開工，而亞運會期間也會停工2個月，這將是直接導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性缺貨的因素。

　　5、適度寬松的貨幣政策未改變。房貸政策仍未收緊，這決定了購房需求仍然不會萎縮。同時，資本流動性也仍會保持一定的高度，這也是支撐樓市繼續(xù)往前跑的一個理由。

　　(整理/詹青)