南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日中午，南京商品房住宅新房累計(jì)成交量達(dá)到96406套，較歷史最高紀(jì)錄的2007年多出了6000多套。再加上二手房的成交量，今年南京樓市賣(mài)房總量已超過(guò)19萬(wàn)套。

　　今年南京樓市交出了歷史上最好的一份“成績(jī)單”。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日中午，南京全市商品房住宅新房累計(jì)成交量達(dá)到9.6萬(wàn)多套，二手房累計(jì)成交量達(dá)到9.3萬(wàn)多套，全年賣(mài)房超過(guò)19萬(wàn)套。這一水平是2008年全年住宅7.9萬(wàn)套成交量的2.4倍，比狂飆的2007全年13.8萬(wàn)多套成交量也上漲了37%以上。不論新房還是二手房，均創(chuàng)造了南京樓市有史以來(lái)成交量最高紀(jì)錄。

　　成交量同比大漲138%

　　進(jìn)入12月份，預(yù)期中逐漸平穩(wěn)的南京樓市突然“發(fā)飆”，成交量持續(xù)走高，21和23日兩天爆出1194和1024套的“天量”成交。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日中午，南京商品房住宅成交量已達(dá)到10119套，以當(dāng)前的市場(chǎng)熱度，12月將輕松超過(guò)11月10810套的今年月成交最高記錄。

　　事實(shí)上，2009年南京樓市的成交就在出乎意料和不斷暴漲中增長(zhǎng)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日中午，南京商品房住宅新房累計(jì)成交量達(dá)到96406套，較歷史最高紀(jì)錄的2007年多出了6000多套。加上二手房的成交量，今年南京樓市賣(mài)房總量已超過(guò)19萬(wàn)套，較去年大漲138%。

　　從春節(jié)長(zhǎng)假零成交到節(jié)后逐漸上漲，及“金三銀四”和淡季的全面爆發(fā)，甚至年底的再度飆升，2009年南京樓市不僅全面超越2007年，新房和二手房，均創(chuàng)造了南京樓市有史以來(lái)成交量最高紀(jì)錄。

　　兩江、河西三板塊　成交占比近七成

　　在今年樓市火爆走高的過(guò)程中，各個(gè)板塊表現(xiàn)活躍。其中，江北和江寧兩大板塊依然是成交的主力。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，江北板塊全年成交量達(dá)到30745套，占全市成交量的32%，江寧板塊全年成交達(dá)22862套，占全市成交量的23.7%，兩江板塊占據(jù)了南京全年成交的半壁江山。

　　此外，河西板塊在今年異軍突起，成交發(fā)力達(dá)到了11491套，占比達(dá)到12%。以此測(cè)算，今年兩江和河西板塊成交量占比接近70%，形成三足鼎立之勢(shì)。

　　在成交持續(xù)走高的同時(shí)，從年中即出現(xiàn)的房源不足狀況，到目前依然沒(méi)有根本性改善。截至目前，南京全市住宅可售套數(shù)僅有不足2.4萬(wàn)套，城東和城南可售房源均不足千套，全年房源一直較為緊張的江寧目前可售房源也僅有4400多套。

　　易居CRIC2008系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年全市單月供銷(xiāo)比連續(xù)10個(gè)月維持在1以下。截止到11月底，南京全市可售量為147萬(wàn)m2，從去化周期來(lái)看，可售房源僅夠賣(mài)1.5個(gè)月。

　　部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)80%以上

　　與成交量暴漲相伴的，是房?jī)r(jià)持續(xù)走高，形成了量?jī)r(jià)齊漲的雙高態(tài)勢(shì)。易居CRIC2008系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，從累計(jì)情況來(lái)看，全市累計(jì)均價(jià)呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)，今年1—11月全市商品房住宅累計(jì)成交均價(jià)7123元/m2，同比增長(zhǎng)了15.1%。分板塊成交價(jià)格看，城中突破2萬(wàn)元，城東突破15000元，江北突破5000元，均為各個(gè)區(qū)域價(jià)格的新高。

　　事實(shí)上，今年房?jī)r(jià)漲幅翻番的現(xiàn)象層出不窮，江北年初3000多元的房源到現(xiàn)在基本處于7000元左右的水平。據(jù)易居CRIC2008系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)，今年個(gè)盤(pán)價(jià)格上漲在80%以上的樓盤(pán)中江北占比最高。城中僅有長(zhǎng)江路九號(hào)從年初的16000元/m2左右上漲至年底的29000多元，漲幅達(dá)83.5%。其中漲幅最高的是位于六合的一個(gè)名為盤(pán)金華府的樓盤(pán)，該樓盤(pán)從1月份的1690元/m2均價(jià)漲到了年底的3792元/m2，漲幅達(dá)124%。

　　從單月房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，1月份南京樓市均價(jià)為6492元/m2，11月份則漲至8198元/m2，漲幅達(dá)26%，同比漲幅達(dá)37%。

　　明年樓市或?qū)⒘拷祪r(jià)穩(wěn)

　　臨近年末，樓市調(diào)整政策突然襲來(lái)，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止，拿地首付提高至五成，二手房首付也傳出提高到五成的消息，一時(shí)間樓市成交也因此暴漲。那么明年樓市成交和價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的態(tài)勢(shì)？

　　“現(xiàn)在正處于調(diào)整的當(dāng)口，”易居中國(guó)南京克而瑞研究部經(jīng)理王鵬表示，年末出臺(tái)的政策均為中性政策，一邊保一邊壓，對(duì)投資和投機(jī)是打壓，對(duì)改善型需求是支持的，那么明年房?jī)r(jià)大漲的可能性不大，如果明年上半年房?jī)r(jià)仍然大漲，將會(huì)有更強(qiáng)硬的政策出臺(tái)�！俺山涣糠矫嬉膊粫�(huì)有今年這么大，預(yù)計(jì)會(huì)有700萬(wàn)m2的基本量�！�

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝也表示，今年的成交量透支了一部分未來(lái)的量，年末也出現(xiàn)了恐慌性消費(fèi)，那么明年成交量的下滑是肯定的。同時(shí)抑制投資需求的政策也會(huì)使得成交量存在下降的可能。

　　“成交下滑并不代表價(jià)格下降，”張輝分析說(shuō)，由于當(dāng)前供應(yīng)量在近兩三年內(nèi)難以有根本性改善，按照市場(chǎng)規(guī)律，房?jī)r(jià)下行的可能性不大。