個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年、“遏制”部分城市房?jī)r(jià)更加 “過快上漲的勢(shì)頭”、土地出讓金首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%……持續(xù)不斷的政策出臺(tái)及表態(tài)說明，樓市再一次進(jìn)入到了調(diào)控期。

　　一方面是通脹預(yù)期繼續(xù)存在，對(duì)投資資金有著天然的吸引力；一方面是調(diào)控期，要擠壓投資資金。兩種力量開始在市場(chǎng)上角力，這也導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期開始分化，部分市民選擇停手觀望，而部分買家則繼續(xù)選擇入市。

　　部分市民依然購入住宅

　　在上周末發(fā)售前，匯景新城龍熹山對(duì)外開放了新的樣板房，為配合新樣板房的開發(fā)，在銷售中心還舉行了大型的活動(dòng)。雖然不是周末，但當(dāng)天銷售中心人氣非常旺，記者估計(jì)現(xiàn)場(chǎng)有兩三百人，加上之前樣板房開放，該樓盤短時(shí)間內(nèi)吸引了將近兩千人到現(xiàn)場(chǎng)。

　　當(dāng)然，這些人不僅僅是看看而已。上周六，匯景新城龍熹山正式公開發(fā)售，現(xiàn)場(chǎng)人氣同樣旺盛。樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)天到場(chǎng)的市民有1000多臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員都非常忙碌。到場(chǎng)看樓的馬先生表示，即使有調(diào)控政策，一些高端產(chǎn)品依然值得看好。

　　在廣州，人氣、成交不錯(cuò)的不止一個(gè)樓盤，上周六，記者接到雅居樂劍橋郡的促銷短信，雖然樓盤樣板房剛開放不久，但短信內(nèi)容顯示，25棟千萬級(jí)別的別墅就已經(jīng)銷售完畢，因此樓盤日前再推出20棟全新別墅。

　　部分市民轉(zhuǎn)入商用物業(yè)市場(chǎng)

　　相對(duì)上述兩樓盤成交的旺盛，越來越多的樓盤則顯得有些冷清。天河路上某投資型項(xiàng)目，記者連續(xù)兩周看到銷售現(xiàn)場(chǎng)人氣非常冷淡，除了銷售人員再也沒有其他人。連銷售人員也承認(rèn)，“最近看樓的人確實(shí)是少了一些”。而珠江新城的多個(gè)樓盤，現(xiàn)在看樓的人也非常少，至于成交則更少，記者查看某大戶型樓盤的陽光家緣成交記錄，上周六的簽約套數(shù)只比前一周六增加了4套。

　　越來越多樓盤的人氣冷淡，是因?yàn)橛惺忻駬?dān)心調(diào)控不斷出臺(tái)會(huì)打壓樓價(jià)，因而停手觀望，另有市民則轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)市場(chǎng)。據(jù)中立地產(chǎn)、中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期廣州寫字樓的成交量、成交價(jià)都有較大幅度的上升，其中就有原先計(jì)劃買住宅的資金流入。

　　文/張秀欽