爭(zhēng)議已久的購(gòu)房政策優(yōu)惠措施會(huì)否繼續(xù)的問(wèn)題終于有了官方正式消息——“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”。消息出臺(tái)一周，記者走訪(fǎng)了美聯(lián)、富房、中原、伊甸城等成都品牌中介店面，多數(shù)店內(nèi)工作人員對(duì)于這一消息表示已獲知。

　　對(duì)該規(guī)定的出臺(tái)，不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)漲幅飛升的短期炒房行為或?qū)⒁虼说玫揭种�，同時(shí)，業(yè)內(nèi)資深人士表示，“房齡”在2到5年之間的房源年前或許也將在這一規(guī)定實(shí)施之后“突擊”上市，因房源不足而導(dǎo)致的二手房房?jī)r(jià)快速上漲的態(tài)勢(shì)也將得到有效抑制。但房?jī)r(jià)回落有一個(gè)時(shí)間階段，而新規(guī)定能否使二手房?jī)r(jià)在年前下降仍舊不好猜測(cè)。

　　本月日均成交270套

　　“這一周沒(méi)感覺(jué)有明顯的變化”，富房不動(dòng)產(chǎn)雙楠店的一工作人員告訴記者，雖然這一周的客訪(fǎng)量和價(jià)格變化不大，但是從11月開(kāi)始聚漲的市場(chǎng)讓其還是感覺(jué)非常忙碌�！斑@一個(gè)多月來(lái)客戶(hù)帶看量很大”。

　　據(jù)了解，除了從11月開(kāi)始很火爆的交易外，在成交價(jià)格方面，“房東漲價(jià)還是多，坐下來(lái)談是一個(gè)價(jià)格，簽合同時(shí)又是另一個(gè)價(jià)格�！辈糠址繓|為了盡快出手手中房源，有些以降低原價(jià)來(lái)吸引買(mǎi)家�！昂苌俾�(tīng)哪個(gè)房東為了追趕政策降價(jià)銷(xiāo)售，如果有,肯定是極個(gè)別個(gè)案。”美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理徐偉良表示。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入12月份以來(lái)日均成交270套。以前半個(gè)月的數(shù)據(jù)推算，預(yù)計(jì)12月份二手房成交量突破7000，達(dá)到歷史峰值�！皬默F(xiàn)在的態(tài)勢(shì)來(lái)看，成交態(tài)勢(shì)非常好，現(xiàn)在都日均270了，如果市場(chǎng)沒(méi)有太大的變動(dòng)，本月超過(guò)7000套應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題�！泵缆�(lián)物業(yè)成都副總經(jīng)理徐偉良分析稱(chēng)�！澳阋�說(shuō)這一周來(lái)的變化，可能不大，但你要到底再來(lái)看后半個(gè)月的變化應(yīng)該有一個(gè)明顯的趨勢(shì)�！卑簿涌统啥伎偨�(jīng)理謝暉告訴記者。

　　或有客戶(hù)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)

　　早在十月份開(kāi)始，出于之前對(duì)優(yōu)惠政策到期的擔(dān)心，外加對(duì)于明年通脹的預(yù)期，成交量開(kāi)始上漲�！敖裉炷阗I(mǎi)房子沒(méi)有”成為街頭巷尾的主要話(huà)題。上周政策明確后，對(duì)于“恐慌性”購(gòu)房的群體起到以一定的舒緩作用，但在二手房市場(chǎng)中，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅即將恢復(fù)原制度，從而依然有不少人在和時(shí)間“賽跑”——選房、過(guò)戶(hù)、享優(yōu)惠。

　　面對(duì)這種情況的出現(xiàn)，徐偉良告訴記者：“其實(shí)這不是影響交易量的主要原因，只是大概的框架指向，具體到細(xì)則落實(shí)還有待進(jìn)一步觀察。”據(jù)了解，在2009年元旦起執(zhí)行的優(yōu)惠政策中，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠條款中表示“征收辦法為差額征收”，在明確該優(yōu)惠措施將在12月31日截止后，在來(lái)年恢復(fù)正常稅費(fèi)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)時(shí)是否也沿用營(yíng)業(yè)稅費(fèi)差額征收的辦法，這也是市場(chǎng)上很期待的一種猜測(cè)。畢竟差額征收將會(huì)大額縮小二手房購(gòu)置成本。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)冷泉頤則認(rèn)為，“對(duì)于二手房的影響主要是在次新房這個(gè)層面上”。據(jù)了解，近兩月來(lái)，在中介店面成交比重中，次新房所占的比例有著相當(dāng)大的比重，但這種比重是否會(huì)因?yàn)獒槍?duì)二手房?jī)?yōu)惠政策的到期而停止，還有待觀察�！皶�(huì)產(chǎn)生一個(gè)小小的觀望期，但這種觀望不會(huì)持續(xù)時(shí)間太長(zhǎng)”。面對(duì)此消息，冷泉頤還提醒消費(fèi)者：“這個(gè)消息會(huì)抑制投機(jī)購(gòu)房行為，同時(shí)，應(yīng)該會(huì)有客戶(hù)轉(zhuǎn)向新房�！�

　　本報(bào)記者 侍玉寶