中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議、國(guó)務(wù)院會(huì)議后，房貸政策是否將面臨調(diào)整？增加普通住宅的供給對(duì)東莞房?jī)r(jià)是否會(huì)造成影響，東莞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況如何？日前，記者就此問(wèn)題采訪了東莞部分業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為，東莞明年普通住房供應(yīng)量大，或?qū)⒁种品績(jī)r(jià)上漲。

　　明年普通住房推售量將超400萬(wàn)平方米

　　問(wèn)：目前東莞普通住宅的供給量如何？

　　東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳：據(jù)初步預(yù)計(jì)全年新推貨量將達(dá)到800萬(wàn)~1000萬(wàn)平方米，其中普通住房的推貨量將達(dá)到400萬(wàn)平方米以上。預(yù)計(jì)明年上半年普通住房供應(yīng)量較大，到下半年后則是豪宅類住宅占市場(chǎng)主要推售主體。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺：今年1~11月全市新增住宅約3萬(wàn)套，90平方米以下戶型僅約1萬(wàn)套，占總量約三成。從今年銷售形勢(shì)來(lái)看，中小戶型尤其是70~100平方米戶型供應(yīng)緊缺。

　　高田地產(chǎn)策劃經(jīng)理葉子震：明年上市的項(xiàng)目區(qū)位相對(duì)較差，不會(huì)在短期內(nèi)沖擊高價(jià)。

　　土地供應(yīng)暴漲的局面很難形成

　　問(wèn)：增加普通住房供應(yīng)，對(duì)東莞的開(kāi)發(fā)、價(jià)格是否有影響？

　　葉子震：東莞的土地市場(chǎng)供給不足，多數(shù)外來(lái)企業(yè)無(wú)地可開(kāi)發(fā)，而本地企業(yè)卻缺少資金開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。因此，東莞的土地不會(huì)被動(dòng)開(kāi)發(fā)或加速開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)融資的數(shù)額大周期長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)也大，而東莞市的消費(fèi)力不足是主要抑制開(kāi)發(fā)的原因。

　　車德銳：普通性住房的供應(yīng)加大對(duì)抑制房?jī)r(jià)將起到很大的作用，一些開(kāi)發(fā)商蓄意捂盤，限量發(fā)售及延長(zhǎng)認(rèn)籌，造成了一定程度的普通住房供貨偏緊、供需失衡等現(xiàn)象發(fā)生，這也是其他城市目前存在的問(wèn)題，除了投資、投機(jī)性購(gòu)房在助推房?jī)r(jià)，以上人為造成的因素是房?jī)r(jià)為何一直飆升的主要原因。

　　二套房貸審批趨嚴(yán)

　　問(wèn)：明年房貸是否會(huì)面臨調(diào)整，銀行信貸門檻是否會(huì)提高？

　　葉子震：銀監(jiān)會(huì)應(yīng)該不會(huì)在短期內(nèi)提高門檻，可能只會(huì)作局部調(diào)整，因?yàn)榈禺a(chǎn)是拉動(dòng)內(nèi)需和消費(fèi)的主要力量。

　　李興旺：國(guó)務(wù)院提出“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理”，預(yù)計(jì)在貸款審批環(huán)節(jié)更加嚴(yán)格，特別是在第二套房貸將會(huì)嚴(yán)格，比如首付和利率等。

　　建議：投資性購(gòu)房要謹(jǐn)慎

　　問(wèn)：對(duì)購(gòu)房者有何建議？

　　葉子震：投資客應(yīng)盡可能投資區(qū)位好和品質(zhì)不錯(cuò)的著名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，且要對(duì)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)有所認(rèn)識(shí)，比如輕軌及城際軌道帶來(lái)的巨大影響。

　　李興旺：投資性購(gòu)房毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì)受到政策打壓，二次或者多次置業(yè)者應(yīng)充分考慮資金能力，量力而行。2009年樓市迅猛回暖調(diào)高了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期，尤其隨著樓市存貨的減少，開(kāi)發(fā)商加快了樓市新開(kāi)工，2010年樓市新增供應(yīng)量將會(huì)有一定幅度的增加，屆時(shí)普通住宅供應(yīng)比重也將有所增加，市場(chǎng)選擇面將增多。