話說天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。去年一場金融危機，讓火爆一年多的樓市瀕臨休克。然而今年陽春三月，當(dāng)輿論還在爭論樓市走勢時，樓市的春天已悄然而至。更讓人想不到的是，2009年成為樓市的瘋狂之年。

　　這樓市瘋狂得讓許多業(yè)內(nèi)人士都看不懂。但這并不影響開發(fā)商們偷著樂，一句“哥賣的不是房子，賣的是瘋狂”，讓購房大軍加入追漲行列。

　　全國大勢：漲

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資31270.92億元，同比增長17.8%，其中住宅投資22368.99億元，同比增長15.7%。湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資967.55億元，同比增長35.5%，其中住宅投資642.11億元，同比增長19.8%，均高于全國平均水平。

　　據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，北京11月商品住宅成交均價為18088元/平米，較今年1月上漲近8成；上海11月商品住宅成交均價19856元，與年初相比漲幅近6成，而12月前兩周成交均價均超過2萬。數(shù)據(jù)顯示，中國一線城市的房價收入比已經(jīng)超過14倍，房屋租售價格比多達(dá)1∶700。

　　武漢樓市：搶

　　“我從6月份到10月份，排了五次隊，只有一次有機會選房，但只剩最差房源；其他樓盤去晚了一天連隊都沒得排�！笔忻裢跸壬�在武昌一樓盤排隊認(rèn)籌時告訴記者。

　　今年7月份以來，江城大小樓盤，只要認(rèn)籌，一定有人排隊；只要開盤，一定是售罄。雖然不時有人質(zhì)疑，排隊的可能是“托兒”，“售罄”不排除商家造勢，但房產(chǎn)部門備案數(shù)據(jù)實實在在證明了樓市火爆。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，去年12月，武漢商品房成交均價為4621.34元/平方米，而今年11月已上漲至5655.46元/平方米，漲幅22.4%；今年前11個月，商品房累計銷售117279套，已超過去年全年成交量58010套一倍多。

　　隨著房價不斷攀升，武漢萬元樓盤數(shù)量已接近30個，少數(shù)樓盤甚至售價超過2萬/平方米，每一個市民都切身感受到了房價的飆升。中心城區(qū)房價大幅超過了歷史峰值，11月漢口、武昌成交均價都超過了8000元/平方米。不過，全市商品住宅成交均價直到11月才剛剛回升至歷史最好水平。 二手房市：強

　　伴隨著武漢商品房量價齊升，二手房市場跟風(fēng)而動，市區(qū)二手房平均上漲千元左右。與新房大漲由開發(fā)商推動不同，二手房價格的上漲則完全是房東團(tuán)體傾力打造。

　　今年6月以來，武漢二手房市頻現(xiàn)房東“坐地起價”現(xiàn)象�！罢労脙r格等要簽合同了，卻突然被告知要加兩萬。即使如此，還是得咬牙買下來。”后湖一二手房買主感慨。

　　記者在各大中介和網(wǎng)上經(jīng)�？吹綐�(biāo)價明顯高于市場價的二手房，有的甚至高出5、6萬元�！凹词苟唐谫u不出去，他們也不愿降價，房東心理價位非常堅挺�！币恢薪榻�(jīng)理感慨，由于新房價格上漲較快，好房子又難得搶到，8月以來許多剛性需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，加上舊城改造、拆遷力度加大，二手房供需比經(jīng)常在1：5以上，供不應(yīng)求使得武漢二手房成為強勢的賣方市場。

　　租賃市場：穩(wěn)

　　2009年，武漢租賃市場平穩(wěn)增長。據(jù)多家房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計顯示，平均月租水平上漲了200元左右。三大群體的成熟與壯大，成為租金上漲的推動力。但是，租金上漲，也成為都市“蟻族”心中的痛。

　　也許幾年前，中學(xué)陪讀還是新鮮事。然而今年武漢6至10月，陪讀群體租房占比接近三分之一。不僅是重點中學(xué)，甚至知名小學(xué)周邊都匯集了龐大的陪讀租房群體，很多學(xué)校周邊房源，隔條馬路，租金能差到300元左右。“還不都是為了孩子，我們上班多跑點沒關(guān)系，只要他們吃好、睡好，上學(xué)更安全�！边@是許多陪讀家長的心聲。而租賃業(yè)者表示，名校周邊房源陪讀客戶已從去年3成左右上升至今年6、7成，“房子一出來就租出去了，哪兒能不漲價呢�！�

　　拆遷戶和都市“蟻族”構(gòu)成另兩大群體�！敖衲晡錆h市拆遷力度很大，50多個城中村改造項目啟動，原先租住城中村的蟻族們，成了最苦的群體。”武昌中北路一房產(chǎn)中介經(jīng)理感慨，許多20多歲的年輕人因城中村改造不得不另覓租所，可社區(qū)的房子雖好，價格卻另他們望而卻步。

　　李小姐去年大學(xué)畢業(yè)留漢工作，每月工資1200元�！耙郧霸诔侵写遄馓转殕我簿�250元，合租小兩室每人才150元；可現(xiàn)在附近社區(qū)最便宜的兩房也得900元�！庇浾咭捕啻谓拥较窭钚〗氵@樣的讀者來電，“便宜房子都拆了，我們住哪里呢？”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一本月來漢時曾表示，武漢今年商服類地產(chǎn)發(fā)展迅猛，成為國內(nèi)一大亮點。朱中一指出，今年1至10月，武漢辦公、寫字樓項目新開工面積同比增長108.5%，遠(yuǎn)高于全國平均14.1%水平；而商業(yè)地產(chǎn)新開工面積同比增長260.3%，全國平均只有21.8%。

　　商業(yè)地產(chǎn)：猛

　　漢口北專業(yè)市場群4大市場今年開業(yè)；住宅配套商鋪武漢天地引領(lǐng)江城休閑新風(fēng)向；商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)集團(tuán)在漢新增兩大項目；而王家墩CBD以及各城區(qū)商務(wù)區(qū)規(guī)劃，則為武漢未來五至十年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展描繪了美好藍(lán)圖。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，武漢歷來具有商貿(mào)交通樞紐優(yōu)勢及巨大的區(qū)域輻射能力，未來隨著沿海產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)內(nèi)遷，以及高速鐵路等交通更便利，武漢商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊。

   (楚天都市報劉昊 劉曉鋒)