北京二手房市場(chǎng)近日如脫韁野馬。由于取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的影響，12月以來(lái)，北京二手房交易搶搭“末班車”，本來(lái)過戶數(shù)已經(jīng)比以前漲了50%以上，而12月9日以后又增加10%。成交量集中使交易大廳和稅務(wù)所門口出現(xiàn)夜里12點(diǎn)開始“排長(zhǎng)龍”的景象。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)反映，3-5年內(nèi)房源上市比例明顯上漲。在12月來(lái)成交的2萬(wàn)多套房源中，5年內(nèi)房源已經(jīng)達(dá)到了68.5%，3-5年內(nèi)的房源成交比例由原來(lái)的11月占市場(chǎng)40%上漲到了12月占市場(chǎng)達(dá)到了45.5%，上漲了5.5個(gè)百分點(diǎn)。特別在取消優(yōu)惠政策消息公布以后的9日到目前，5年內(nèi)房源成交比例更達(dá)到了史無(wú)前例的71%，3-5年內(nèi)的達(dá)到了47%。

　　同受政策變化影響，二手房平均成交面積在9日前為94平方米，而9日以后的因?yàn)?年內(nèi)商品房房源的增加，二手房平均成交面積達(dá)到了95.5平方米，上漲達(dá)到了1.5平方米。12月營(yíng)業(yè)稅政策變動(dòng)前，北京9天的二手房市場(chǎng)總成交量為12534套，其中住宅為11835套，日均成交住宅1315套。而在9日晚上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消以后成交量明顯回升，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示7天的成交量達(dá)到了10472套，其中住宅為9891套，日均成交量為1413套，環(huán)比政策出臺(tái)前上漲了7.5%。

　　如此市場(chǎng)需求量令人吃驚，業(yè)界分析這主要是恐慌性需求所致。但據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在12月上半月北京二手房需求新增僅為4萬(wàn)，相比11月同期新增的5萬(wàn)需求，已經(jīng)下降了20%。而在9日新政策公布后由于人們對(duì)后市預(yù)期增加了觀望成分，需求下降明顯。可從整月估算，需求總量依然接近9萬(wàn)，供需比依然維持在1∶4以上。

　　截至12月15日，北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了恐怖的257590套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了2006年-2008年總和237020套的8.7%。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部根據(jù)目前的成交量推算，今年全年北京二手房成交量將突破27萬(wàn)套，有望接近28萬(wàn)套。其中，12月成交突破4萬(wàn)套。鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2009年全年二手房成交達(dá)到27.6萬(wàn)套左右，相比2008年7.4萬(wàn)套左右的成交，漲幅高達(dá)273%。

　　更令人心跳的是，2009年北京二手房均價(jià)上漲瘋狂。年底價(jià)格對(duì)比1月8900元／平方米累計(jì)漲幅已經(jīng)超過47%，達(dá)13150元／平方米。而這一價(jià)格上漲趨勢(shì)在12月還在繼續(xù)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全年價(jià)格上漲幅度有可能突破51%。