央行昨天公布的第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，第四季度，有近七成的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“高，難以接受”。同時(shí)居民對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然強(qiáng)烈，45.9%的居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)還將上升。

　　●調(diào)查結(jié)果：31%的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)可接受

　　●市場(chǎng)情況：北京樓市成交量猛增價(jià)格瘋漲

　　第四季度，城鎮(zhèn)居民當(dāng)前物價(jià)滿意指數(shù)為28.2%，較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第三個(gè)季度下滑。其中，46.8%的居民認(rèn)為目前物價(jià)“高，難以接受”，比上季增加1.6個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)物價(jià)預(yù)期指數(shù)為73.4%，比上季提高6.6個(gè)百分點(diǎn)，今年以來(lái)持續(xù)走高。

　　其中，第四季度瘋狂上漲的房?jī)r(jià)讓居民最難以接受，調(diào)查顯示有近七成的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，這一比例較上季提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)季度提升；有31.0%的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)可以接受。對(duì)下季房?jī)r(jià)，45.9%的居民預(yù)期將上升。

　　在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠正式取消的政策刺激下，瘋狂的成交量和房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月北京二手房成交量繼續(xù)突破紀(jì)錄，半月成交已經(jīng)達(dá)到了21012套，環(huán)比漲幅達(dá)到58.2%。均價(jià)也繼續(xù)維持慣性上漲的趨勢(shì)，目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了13700元每平米，環(huán)比11月同期上漲了4.2%。目前北京二手房平均單套總價(jià)已經(jīng)歷史上首次接近130萬(wàn)。

　　●調(diào)查結(jié)果：房產(chǎn)、基金、股票列居民投資前三

　　●專家建議：早日開(kāi)征房產(chǎn)稅抑制炒房

　　居民的投資意愿今年以來(lái)也是連續(xù)攀升，而房地產(chǎn)已經(jīng)成為居民投資方式中的首位。

　　央行調(diào)查顯示，第四季度，城鎮(zhèn)居民在安排支出時(shí)有42.0%選擇“更多地儲(chǔ)蓄”，有42.1%選擇“更多投資”，有15.9%選擇“更多消費(fèi)”。居民選擇“更多投資”的比例今年以來(lái)連續(xù)攀升，較年初累計(jì)提高13.0個(gè)百分點(diǎn)，恢復(fù)至2008年1季度水平。從居民投資方式看，房地產(chǎn)、基金和理財(cái)產(chǎn)品、股票分列前三位。

　　中央黨校研究室副主任周天勇表示，明年最大的問(wèn)題是房?jī)r(jià)問(wèn)題，對(duì)于投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，中國(guó)房產(chǎn)持有成本為零，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)持有2套房的很少，而在中國(guó)很多小區(qū)空房率很高，有的家庭有30多套房子，抑制炒房的一個(gè)措施是開(kāi)征房產(chǎn)稅，他建議早日開(kāi)征房產(chǎn)稅。

　　在拉動(dòng)內(nèi)需系列政策的推動(dòng)下，居民的消費(fèi)意愿連續(xù)3個(gè)季度平穩(wěn)增長(zhǎng)。第四季度，有38.0%的居民認(rèn)為本季消費(fèi)支出較上季增加，比上季上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于下季消費(fèi)支出，39.3%的居民預(yù)期增加，比上季提升7.9個(gè)百分點(diǎn)。而預(yù)期未來(lái)3個(gè)月購(gòu)車的比例升至13.9%，連續(xù)5個(gè)季度提升，累計(jì)提高4.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到1999年開(kāi)展監(jiān)測(cè)以來(lái)的最高水平。

　　- 市場(chǎng)反應(yīng)

　　二套房貸現(xiàn)收緊跡象

　　京城部分銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付四成、利率1.1倍的政策

　　房?jī)r(jià)快速上漲的背后，房市泡沫也越吹越大。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，11月以來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1∶500，達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700，超過(guò)了上海的1：500，北京樓市泡沫化主要指數(shù)全面超上海。

　　一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士表示，信貸政策差異化很可能是未來(lái)的一個(gè)方向，在二套房或多套房政策的執(zhí)行上，很可能會(huì)提高利率或首付比例，而且對(duì)二套房政策的執(zhí)行上，相關(guān)部門(mén)可能也會(huì)加大檢查力度，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)肅處理。目前這種收緊的跡象已現(xiàn)，京城部分銀行對(duì)二套房都嚴(yán)格要求首付四成，并且利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)一輪調(diào)整。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，這說(shuō)明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對(duì)待”的方式，可以預(yù)見(jiàn)二套房貸收緊將是必然，如果政策能夠得到嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)在明年將出現(xiàn)回調(diào)。

　　中銀國(guó)際分析師田世欣表示，未來(lái)一段時(shí)間各部委針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題的遏制政策將陸續(xù)出臺(tái)，政策造成的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)將持續(xù)至今年年底甚至于明年兩會(huì)之前。而由于地方政策的差別化將繼續(xù)加大，一線城市房?jī)r(jià)將面臨差別化調(diào)控政策打壓，而二三線城市的開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)和住房升級(jí)需求值得繼續(xù)期待。(蘇曼麗)