隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的落幕，“樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)”的懸疑猶如購(gòu)房者等待的第二只靴子，終于落地。

　　會(huì)議在定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)明年發(fā)展的提法中,依然鼓勵(lì)自住需求。原以為因過(guò)熱而會(huì)被打壓的房地產(chǎn)業(yè)歡呼雀躍。股票市場(chǎng)中此前表現(xiàn)萎靡的地產(chǎn)板塊受此刺激昨日尾盤(pán)強(qiáng)勢(shì)拉升,全天上漲2.21%。

　　政策依然鼓勵(lì)合理的自住需求

　　“如果優(yōu)惠政策結(jié)束，我的買(mǎi)房計(jì)劃就會(huì)有所調(diào)整�！币呀�(jīng)計(jì)劃好買(mǎi)房的顏冰，對(duì)于“優(yōu)惠政策是否延續(xù)”十分敏感。他告訴記者，一旦享受不到優(yōu)惠政策，計(jì)劃好的月供必然增加，所以，整個(gè)買(mǎi)房計(jì)劃都會(huì)被打亂。為此，顏冰一直在等待政策明朗化。不過(guò)，隨著為期三天的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的閉幕，明年的政策基調(diào)并沒(méi)有出乎市場(chǎng)的預(yù)期，財(cái)政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而購(gòu)房者尤其關(guān)心的樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)問(wèn)題，基本獲得了肯定的答案。

　　會(huì)議中,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容即增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善型購(gòu)房需求,加大農(nóng)村危房改造支持力度;加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)；支持棚戶區(qū)改造。

　　“文件中增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善型購(gòu)房需求的內(nèi)容表明,中央并沒(méi)有改變2008年10月出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導(dǎo)思想，尤其是針對(duì)居民自住和改善型需求的優(yōu)惠政策�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策依然鼓勵(lì)合理的自住需求。

　　對(duì)于會(huì)議提出明年經(jīng)濟(jì)工作要“保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”，武昌某中心樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，該表述意味著明年宏觀調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)向和波動(dòng)，與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境依然保持穩(wěn)定而樂(lè)觀。

　　優(yōu)惠政策延續(xù)無(wú)懸念

　　武漢一代理公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張琪說(shuō)，在之前有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)在提振信心的目的實(shí)現(xiàn)后,優(yōu)惠政策的結(jié)束應(yīng)該不會(huì)搞一刀切或者急剎車(chē)。政府不會(huì)讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中。

　　去年底至今年初，在金融危機(jī)席卷全球的關(guān)鍵時(shí)期，中央和各地政府相繼出臺(tái)一系列旨在支持購(gòu)房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策。密集出臺(tái)的樓市優(yōu)惠政策惠及大部分首次置業(yè)和改善型需求的購(gòu)房者，使他們結(jié)束觀望，帶動(dòng)了樓市回暖。

　　在優(yōu)惠政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)去年的較大波動(dòng)后，從今年初開(kāi)始企穩(wěn)，二季度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的火爆局面，三季度繼續(xù)增長(zhǎng)，回暖速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)各方預(yù)期。

　　對(duì)于此次會(huì)議透露出的信號(hào)，業(yè)內(nèi)人士分析,繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策源于中央對(duì)明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍心存憂慮,主要原因是,我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)不牢固,經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整難度增大,世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)并不穩(wěn)固,全球性挑戰(zhàn)壓力增大。政策的穩(wěn)定也將確保宏觀經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，適度寬松的貨幣政策將有利于保證房地產(chǎn)業(yè)投資和消費(fèi)的規(guī)模不會(huì)受到太大影響，換句話說(shuō)明年武漢房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。

　　所以明年依然“繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”。但如果經(jīng)濟(jì)反彈得過(guò)快，宏觀經(jīng)濟(jì)政策可能在明年年中有所調(diào)整。如果明年房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，或開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱，皆可能引起房地產(chǎn)調(diào)控有所緊縮。因此會(huì)議同時(shí)提出“根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”。

　　大可不必恐慌買(mǎi)房

　　“當(dāng)初有恐慌購(gòu)房心理的購(gòu)房者，如今大可不必倉(cāng)促下手了�！蔽錆h業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市優(yōu)惠政策延續(xù)已無(wú)懸念，購(gòu)房者還是應(yīng)該細(xì)心挑房。與此同時(shí)，會(huì)議的定調(diào)也消除了近一個(gè)月市場(chǎng)上忐忑不安的觀望。浦江筑城房地產(chǎn)顧問(wèn)公司分析人士認(rèn)為,目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不需太多政策進(jìn)行扶持,只要政府不打壓就已經(jīng)是利好。

　　湖北海盛頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司策劃經(jīng)理曾非也對(duì)記者表示:“自住和改善型購(gòu)房的優(yōu)惠措施是惠及民生的政策,明年延續(xù)的可能性非常大。”

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“支持居民自住和改善型的購(gòu)房需求”意味著此前關(guān)于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是否退出的爭(zhēng)論實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束，財(cái)稅優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)。而近兩個(gè)月來(lái)自住和改善型需求的購(gòu)房者根本不必慌忙入市。 (長(zhǎng)江商報(bào))