一邊是剛需人群買不到房，好不容易看上一個(gè)便宜的、位置還在五環(huán)內(nèi)的，排隊(duì)訂購卻排到了幾千號；一邊是地產(chǎn)商“捂盤”、“囤房”、惜售，多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目包括萬科、富力等大牌房企旗下項(xiàng)目稱沒房賣，暫時(shí)封盤了，而一些下半年以來號稱將要入市的新盤遲遲不開，吊足了購房人的胃口。

　　京城樓市在2009年的最后兩個(gè)月開始頻傳“房荒”。那么，真相到底是什么？本報(bào)記者就此展開了調(diào)查。

　　- 記者調(diào)查

　　多個(gè)熱銷項(xiàng)目明年再賣

　　進(jìn)入11月份，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新入市和老盤后期入市的數(shù)量大幅減少。很多購房人也發(fā)現(xiàn)，之前他們關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤如潤澤悅溪、太陽公元等突然沒了消息。12月初，記者調(diào)查數(shù)十個(gè)今年開售的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，很多熱銷項(xiàng)目目前已經(jīng)封盤不賣，留待明年開售。這類項(xiàng)目有20多個(gè)。

　　近日，記者致電北五環(huán)熱點(diǎn)新盤潤澤悅溪，銷售人員稱項(xiàng)目剩余兩棟板樓未售，預(yù)計(jì)等到明年過年以后推出，目前無可售房源。

　　同樣位于北五環(huán)的北京華貿(mào)城，之前所推的11-13號樓已售完，再開其余樓盤預(yù)計(jì)要到明年3、4月份，工作人員稱是因?yàn)轭A(yù)售證沒辦下來；北三環(huán)的教育名盤太陽公元從開盤時(shí)的18000元左右漲到后來的30000多元，銷售稱目前房源僅剩292平米的四居，均價(jià)42000元-46000元/平米。后期房源預(yù)計(jì)2010年推出。

　　西部名盤萬科中糧紫苑現(xiàn)在無房可賣，新的D區(qū)要到明年才推出；從今年7月份就號稱即將入市的西五環(huán)新盤融景城，11月24日開始排號，月底開盤，房源約600套，很快售罄。銷售人員稱，目前排號者約9000組，今年不打算賣了，得到明年。東五環(huán)的富力又一城，僅有少量兩居三居在售，均價(jià)飚升至18000元/平米，明年才推后期。

　　新項(xiàng)目對外拖延開盤

　　在很多老項(xiàng)目“封盤”的同時(shí)，一些下半年號稱即將入市的新盤遲遲不開，而據(jù)多個(gè)購房人和知情人士透露，這些項(xiàng)目很多是內(nèi)部銷售，先賣給“關(guān)系戶”，因此還出現(xiàn)一些倒號、倒房現(xiàn)象。

　　“9、10月份就說要開盤了，到現(xiàn)在也沒開！”購房人王先生說，他一直關(guān)注的大興舊宮明悅灣，始終沒有對外開賣。而據(jù)項(xiàng)目銷售透露，目前1、2、3號樓已經(jīng)認(rèn)購?fù)戤�，其余房源預(yù)計(jì)明年1月推出。該項(xiàng)目附近的潤楓錦尚傳出消息也有兩三個(gè)月了，也是遲遲不開盤，據(jù)銷售稱，即將在本周末開盤。

　　胡女士近兩三個(gè)月來一直關(guān)注北四環(huán)的新盤紫薇天悅，該盤擬售價(jià)18000元/平米，誰知該項(xiàng)目一再推遲開盤，價(jià)格也一直上漲，想要投資的胡女士只好放棄。紫薇天悅的銷售說，六環(huán)外亦莊的一塊地都拍出18000元/平米了，這北四環(huán)的現(xiàn)房賣18000元太低了點(diǎn)，開賣時(shí)最低也得兩萬。

　　有購房者稱，位于十八里店南橋的自主城遲遲不開盤。知情人士透露，項(xiàng)目有四五千人預(yù)訂，不夠賣，只能先內(nèi)部賣；通州的華業(yè)玫瑰項(xiàng)目，據(jù)記者了解，已被多個(gè)業(yè)內(nèi)人士預(yù)訂。

　　購房人李先生告訴記者，現(xiàn)在像他這樣排號買房的普通人根本就買不上，能買上的都是“有關(guān)系的”。