上海此次首批供應(yīng)的經(jīng)適房試點(diǎn)房源在哪兒，交通配套怎樣，房子如何定價(jià)，性價(jià)比如何？帶著這些市民最為關(guān)注的問(wèn)題，記者近日實(shí)地走訪了位于閔行區(qū)、松江區(qū)的三個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，深入比較小區(qū)周邊交通、配套及房?jī)r(jià)水平，以期為準(zhǔn)備申購(gòu)的市民勾勒出一幅詳細(xì)的“上海經(jīng)適房地圖”。

　　據(jù)記者了解，“翔泰苑”小區(qū)的總套數(shù)為552套，建筑面積為55721.89平方米。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，該樓盤早在2006年6月30日就開(kāi)盤，但此后被閔行房管部門收儲(chǔ)作為經(jīng)適房源，目前該樓盤內(nèi)的552套房源狀態(tài)顯示均為可售。

　　當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士透露，5號(hào)線開(kāi)通之后，“翔泰苑”小區(qū)所在的顓橋板塊的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)明顯上漲，當(dāng)前新盤房?jī)r(jià)基本在萬(wàn)元以上，如同樣位于5號(hào)線北橋站附近的都市富苑于10月中旬開(kāi)盤，推出359套住宅房源，均價(jià)在11000元／平方米左右，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，已經(jīng)售出305套，剩余54套房源可售，累計(jì)住宅合同均價(jià)為10650元／平方米。 “翔泰苑”小區(qū)的一位現(xiàn)場(chǎng)工作人員不愿向記者透露具體的房?jī)r(jià)，但他說(shuō)，既然小區(qū)打出“經(jīng)適房”的招牌，房?jī)r(jià)絕對(duì)比其他樓盤要實(shí)惠得多。

　　“博雅苑”雖然也屬于閔行浦江鎮(zhèn)板塊，但當(dāng)前周邊在售公寓房源不多，根據(jù)網(wǎng)上公開(kāi)的交易信息，周邊如虹浦新城等，在2008年房?jī)r(jià)在6000元/平方米左右，而如今由于地鐵開(kāi)通，入住率增加，房?jī)r(jià)漲到8000-10000元/平方米。而靠近軌道交通8號(hào)線聯(lián)航路站的浦江智匯園從今年下半年開(kāi)盤以來(lái)一直是區(qū)域內(nèi)的熱銷樓盤，房?jī)r(jià)水平已經(jīng)達(dá)到14000元／平方米左右。一些購(gòu)房者擔(dān)心，隨著周邊配套的成熟，這個(gè)價(jià)格還將上漲。

　　而在“新凱家園”小區(qū)，工作人員告訴記者，整個(gè)小區(qū)共有超過(guò)4000套的房源，除了作為經(jīng)濟(jì)適用房的二期房源外，其已經(jīng)入住的一期部分曾經(jīng)是配套商品房。 “新凱家園”一期房源雖入住尚不滿5年，但當(dāng)?shù)鼐尤弧岸�手房”蔚然成市，在附近中介有這樣的掛牌”一套六層樓中的四層房源，94平方米三室戶報(bào)價(jià)68萬(wàn)元；另一套十四層小高層中的十二層房源，82平方米的兩室兩廳，報(bào)價(jià)55萬(wàn)元。算下來(lái)，單價(jià)略微超過(guò)7000元。

　　就附近的新房市場(chǎng)而言，今年以來(lái)的房?jī)r(jià)水平同樣迅速上漲，而華潤(rùn)置地在今年9月份獲得的一幅泗涇古樓路住宅用地，樓板價(jià)竟然高達(dá)10000元／平方米，更是引發(fā)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的新一輪上漲，5月份房?jī)r(jià)僅為7000元／平方米的同潤(rùn)山河小城，目前新推的公寓房?jī)r(jià)格已達(dá)13000元／平方米左右。

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　　首批經(jīng)適房申購(gòu)試點(diǎn)工作安排

　　考慮到試點(diǎn)區(qū)居民不熟悉經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房也需要家庭內(nèi)部協(xié)商，為方便試點(diǎn)區(qū)申請(qǐng)家庭了解政策、并有序參與申請(qǐng)審核工作，閔行、徐匯兩區(qū)將在12月11日至17日開(kāi)展政策咨詢周。兩試點(diǎn)區(qū)域三個(gè)經(jīng)適房基地房源將按一房一價(jià)的原則，其基準(zhǔn)售價(jià)將于政策咨詢周內(nèi)公布。政策咨詢周結(jié)束后即18日起，閔行、徐匯兩試點(diǎn)區(qū)將在各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，正式開(kāi)始受理購(gòu)房申請(qǐng)，受理期為一個(gè)月。經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)階段的房源供應(yīng)方面，閔行區(qū)安排在該區(qū)“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)安排在松江泗涇基地“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地“博雅苑”小區(qū)。

　　　□晚報(bào)記者 楊冬 林莉莎