房價(jià)的上漲再次撩動人心。

　　租售比，房屋每平方米月租金與總售價(jià)之比。1∶300，國際通用衡量樓市健康與否的租售比警戒線。

　　來自中國指數(shù)研究院的一份報(bào)告顯示，在北京、上海、深圳、杭州等一線城市，租售比已經(jīng)超過警戒線。在重慶，大部分地區(qū)租售比接近和達(dá)到1：300，部分樓盤已經(jīng)超過警戒線。

　　此時，兩種聲音顯得尤其的“高調(diào)”。一曰“反正都是住，不如租房更劃算”，二曰“再不趕緊下手，房子更買不起了”。

　　房價(jià)的持續(xù)“高燒”，現(xiàn)在似乎已燒得有些過了。

　　來自中國指數(shù)研究院的一份報(bào)告顯示，在北京、上海、深圳、杭州等一線城市，租售比已經(jīng)超過1：300的國際警戒線。

　　記者昨日走訪了我市部分熱點(diǎn)樓盤，發(fā)現(xiàn)大部分地區(qū)租售比已接近和達(dá)到1：300，部分樓盤則已經(jīng)超過國際警戒線。

　　租售比已經(jīng)點(diǎn)亮紅燈

　　房屋租售比是國際上用以判斷房產(chǎn)是否具有投資價(jià)值和存在泡沫的普遍標(biāo)準(zhǔn)，被業(yè)內(nèi)稱為衡量樓市健康與否的晴雨表。一般而言，租售比1∶200到1∶250之間意味著區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行良好，而1∶300則是租售比的警戒線。重慶市社科院財(cái)政金融研究所所長鄧濤表示，如果超過警戒線，就意味著房價(jià)偏離房產(chǎn)價(jià)值，伴隨而來的是投資價(jià)值變小和投資風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　中國指數(shù)研究院最新的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1：434，上海地區(qū)達(dá)1：418，深圳、杭州均突破1：360。研究院研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)指出，這一數(shù)據(jù)采用的還是二手房數(shù)據(jù)，如果換成新房，結(jié)果“可能比實(shí)際水平還低”。

　　重慶也在警戒線上下

　　研究院的報(bào)告中沒有重慶的數(shù)據(jù)，但來自中原地產(chǎn)、鋼運(yùn)置業(yè)、德威置換等中介的資料顯示，重慶房屋的租售比也在警戒線附近。

　　重慶中原地產(chǎn)副總何偉表示，重慶房租水平普遍偏低。近期房價(jià)快速上漲，而房屋租賃價(jià)格卻幾乎未動。目前重慶大部分房子年投資回報(bào)率在4%左右，算下來租售比約在1：300上下，僅有解放碑、觀音橋等中心區(qū)域的房源租售比能夠接近1：250。

　　記者昨日走訪的部分熱點(diǎn)區(qū)域印證了這樣的說法。黃泥塝附近一家新樓盤，一套70平方米的小戶型總價(jià)已經(jīng)超過35萬以上。而在附近的房屋中介，同類型的裝修房每月租金在1000元~1200元，租售比已經(jīng)接近1：350。在南坪，一套總價(jià)40萬的裝修房，月租金水平也就在1200~1300元之間，租售比也在1：300左右。

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