在廣州一手住宅進(jìn)入萬元時(shí)代、中心城區(qū)進(jìn)入兩萬元時(shí)代的時(shí)候，二手住宅價(jià)格也迅速跟上。合富置業(yè)日前公布的成交數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅均價(jià)突破萬元大關(guān)，達(dá)到10340元/平方米，環(huán)比上升4%。

　　亞運(yùn)拉升，二手樓價(jià)破萬

　　從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)、裕豐地產(chǎn)等在五羊新城、珠江新城、東圃等區(qū)域的地鋪了解到，投資客的身影頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現(xiàn)，例如東圃板塊的投資客與自住客就達(dá)到4：6，他們的目光也是放在低總價(jià)、出租轉(zhuǎn)手比較方便的小戶型上，以求通過中長(zhǎng)線的投資獲得收益。如駿景花園、富力天朗明居、美好居等，二手均價(jià)在9000-1.2萬元/平方米，另外東圃板塊的天河廣場(chǎng)、南國(guó)嘉園等價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，二手交投十分活躍。雖然近期這些樓盤總價(jià)上有6-8萬元不等的反價(jià)，但投資客依然看好前景入市。正是這些投資客以較高價(jià)格買入小戶型，導(dǎo)致廣州二手住宅價(jià)格在11月份有所升高。

　　另外，乘亞運(yùn)之風(fēng)的越秀、荔灣等老城區(qū)在“穿衣戴帽”后宜居指數(shù)有所提高，令業(yè)主的放盤價(jià)也節(jié)節(jié)高攀，其中老城區(qū)不少樓梯樓即便粉刷一次外墻，升值就會(huì)很顯著。如淘金、建設(shè)板塊的樓梯樓翻新前在8000元/平方米左右，翻新后可達(dá)1.1萬-1.3萬元/平方米。而中山六路、中山七路一帶，即使有20年左右樓齡的樓梯樓，近期二手價(jià)也達(dá)8500-9500元/平方米，對(duì)比翻新前普遍每平方米有500-1000元的升幅。

　　買家樂做“包租公”、“包租婆”

　　近期二手買賣價(jià)格持續(xù)上升，租金價(jià)格則變化幅度不大，導(dǎo)致租金回報(bào)率有所下降。但記者從多家中介地鋪了解到的情況來看，市民樂意成為“包租公”、“包租婆”的熱情，并沒有太多受到租金回報(bào)率不升反降的影響，買房收租這種長(zhǎng)線投資模式依然受到青睞。在天河北、老城區(qū)以及白云區(qū)專業(yè)市場(chǎng)周邊，都以小戶型受投資客青睞，入市門檻不高且可以保持不錯(cuò)的回報(bào)率。

　　據(jù)介紹，天河北本月成交的一個(gè)60萬元的單間，買家就為長(zhǎng)線投資客。買下該單位的原因是其每月可收租2300元，回報(bào)率在4.6%左右，比全市平均4%左右的回報(bào)率水平要高，更跑贏同期銀行利息。

　　文/圖 張秀欽