市場(chǎng)不太好時(shí)惟恐推盤(pán)太慢，而市場(chǎng)火暴時(shí)卻又怕賣(mài)早了少賺，跡象表明，上海部分開(kāi)發(fā)商心態(tài)發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。

　　薛建雄是上海知名地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)易居中國(guó)分析師，長(zhǎng)期關(guān)注并研究當(dāng)?shù)貥鞘小！?、9月份開(kāi)發(fā)商總體上還是想賣(mài)房子，現(xiàn)在是能推遲賣(mài)就推遲�！�12月3日，薛建雄在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售心態(tài)加劇。

　　8、9月初，業(yè)界預(yù)計(jì)上海分別有35和53個(gè)樓盤(pán)推新房源，實(shí)際供應(yīng)量達(dá)到158萬(wàn)和150萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商擔(dān)心樓市降溫，加緊推盤(pán)；進(jìn)入10、11月份，行情突然變好，月初預(yù)計(jì)分別有71和74個(gè)樓盤(pán)推新房源，但最終實(shí)際供應(yīng)量卻只有129萬(wàn)和126萬(wàn)平方米。

　　另外， 11月上海上市的全新樓盤(pán)共14個(gè)，但是有9個(gè)預(yù)期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都推緩上市。

　　“樓市降溫時(shí)擔(dān)心慢了賣(mài)不到好價(jià)格，沒(méi)打算推盤(pán)的情況下供應(yīng)量卻大增；樓市過(guò)熱時(shí)怕賣(mài)早了少賺，本想推盤(pán)的卻不肯賣(mài)了。”薛建雄認(rèn)為，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的這種趨利心里，加重了市場(chǎng)緊張氣氛。

　　來(lái)自中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示，11月，上海商品住宅的供應(yīng)量為126萬(wàn)平方米，略低于10份的供應(yīng)量；但成交量卻大幅攀升11.3%，達(dá)到167萬(wàn)平方米。高達(dá)41萬(wàn)平方米的供需差，使得 “網(wǎng)上房地產(chǎn)” (當(dāng)?shù)貦?quán)威網(wǎng)站，記者注)一手商品住宅可售存量在11月份跌破500萬(wàn)平方米關(guān)口。

　　如今在上海，與成交火暴同時(shí)出現(xiàn)的是房?jī)r(jià)迅速上漲。記者了解到，目前，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最高房?jī)r(jià)已突破16萬(wàn)元，內(nèi)中環(huán)的綠地·海珀日暉達(dá)到82468元、中外環(huán)的華潤(rùn)·橡樹(shù)灣達(dá)到34226元，外郊環(huán)的春申景城達(dá)到26613元。價(jià)差較大的中環(huán)以外樓盤(pán)還在加速上漲，與市中心高端樓盤(pán)價(jià)差正在縮小。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月上海商品住宅平均成交價(jià)格達(dá)到18686元的歷史最高月度水平，月度環(huán)漲幅達(dá)15%，同比漲幅更是高達(dá)32.7%。

　　品尊國(guó)際是位于上海普陀區(qū)的一座樓盤(pán)，該樓盤(pán)去年開(kāi)盤(pán)，售價(jià)只有2萬(wàn)多元，今年推新一批房源，11月初售樓處對(duì)外報(bào)價(jià)為2.8萬(wàn)元。11月21日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售價(jià)一躍跳升至33000元，兩周之內(nèi)瘋漲5000元(最后實(shí)際開(kāi)出來(lái)的均價(jià)是3.68萬(wàn)元，最高達(dá)4萬(wàn)元，與去年同期相比跳價(jià)近萬(wàn)元)。近半數(shù)花了10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房號(hào)的購(gòu)房者無(wú)法接受，以至憤然退場(chǎng)。

　　據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，近期，漲價(jià)成風(fēng)的上海樓市，一個(gè)月價(jià)格上漲幾千元甚至上萬(wàn)元的樓盤(pán)不在少數(shù)。

　　值得關(guān)注的是，截至12月2日晚，上海僅有可售一手商品住宅478.17萬(wàn)平方米。“以11月167萬(wàn)平方米的成交量來(lái)看，庫(kù)存不夠銷(xiāo)售3個(gè)月�！毖�建雄稱(chēng)。