高端項目面市 成交量保持平穩(wěn)———

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以及協(xié)成、亞豪等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(11月23日-11月29日)北京樓市共有8個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)1787套，環(huán)比前一周下降25.82%,新增供應(yīng)面積226085.44平方米，環(huán)比下降4.91%。上周商品房住宅整體銷售套數(shù)3798套，與前一周環(huán)比下降2.86%，市場開盤均價為20500元/平方米。

　　●上周8項目開盤 均價保持穩(wěn)定

　　上周京城樓市新開盤項目共有8個，與前一周開盤9個環(huán)比變化不大。新增供應(yīng)套數(shù)1787套，環(huán)比下降25.82%，新增供應(yīng)面積226085.44平方米，環(huán)比下降4.91%，新增供應(yīng)的套均面積為127平方米，環(huán)比前一周99平方米上漲28.91%，上周樓市的整體開盤均價為20500元/平方米，較前一周環(huán)比上漲了6.06%。

　　從地域分布來看，上周新開盤的8個項目分別分布于5個區(qū)縣。朝陽區(qū)、順義區(qū)和通州區(qū)各有2個項目入市，豐臺區(qū)、房山區(qū)分別只有1個項目開盤。其中開盤均價最高的是位于朝陽區(qū)三里屯工體北路南側(cè)的三里屯SOHO(A座)，開盤均價40000元/平方米。而開盤均價最低的則是位于房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹東路南的瑞雪春堂三期9號和21號樓，開盤均價9500元/平方米。

　　●高端項目集中面市 吸引投資者

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，從上周的新增供應(yīng)量可以看出城區(qū)內(nèi)高端項目出現(xiàn)集中放量，因此類產(chǎn)品的放量，其較高價位再次帶動上周市場均價上漲，環(huán)比上漲了6.06%。

　　由于城區(qū)內(nèi)供應(yīng)本就稀缺，如純新盤上市的萬科藍山、三里屯SOHO等項目因其所處的地理位置較為優(yōu)越，多位于中心商務(wù)區(qū)，并擁有成熟的各項配套和優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境，加之產(chǎn)品本身的優(yōu)質(zhì)和超前的設(shè)計，大大吸引了一部分購買能力較強的購房者以及一部分投資性需求。不過上周五環(huán)外開盤的新增供應(yīng)開盤均價，平均位于13500元/平方米左右，對于普通購房人的消費預(yù)期和消費能力來講落差仍然很大。

　　●剛性需求仍未滿足 后續(xù)供應(yīng)量可能增加

　　在成交量方面，上周京城樓市商品房銷售較前一周相比沒有出現(xiàn)太大變動，成交數(shù)字有漲有跌。商品住宅銷售套數(shù)為3798套，環(huán)比下降2.86%；期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為3076套，環(huán)比上漲4.13%。其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2960套，環(huán)比前一周上漲5.60%�，F(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為722套，環(huán)比前一周下降24.48%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，上周京城樓市成交各項數(shù)字相對前一周來說波動不大，基本持續(xù)了前一周的走勢。這一方面是由于前一周供應(yīng)量增加且普通住宅集中放量，而其消化持續(xù)到了上周；另一方面，上周市中心區(qū)域大戶型項目的集中供應(yīng)也滿足了市場中大量的高端性和投資性需求。

　　王裕仁指出，進入淡季一個月以來，月初新增供應(yīng)量有小幅下跌的趨勢，但真正需求并未減少，尤其是剛性需求仍未得到滿足，連續(xù)兩周以來供應(yīng)量的增加使一部分需求得到釋放，預(yù)計在商品房成交上升的推動下，相應(yīng)會激勵開發(fā)商在淡季增加后續(xù)樓市的供應(yīng)量。（文/衛(wèi)東）