二手房成交量大漲　一手房成交量萎縮———

　　11月以來北京氣溫驟降，但二手樓市卻似冬天里的一把火，在寒冬中有價有市異常繁榮。而一手樓市卻在“寒風”中“瑟瑟發(fā)抖”。

　　●搶搭政策“末班車”

　　二手樓市現(xiàn)火爆

　　為期一年的交易稅費減免等購房優(yōu)惠政策還有一個多月的時間就要到期了，目前市場上的預(yù)測認為多數(shù)優(yōu)惠政策很可能在明年不再延續(xù)。于是“恐慌入市”、搶搭“末班車”的購房者開始激增，政策“倒計時”效應(yīng)對市場的影響開始顯現(xiàn)并將逐步深化。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月15日，北京二手房成交量已達13293套。其中住宅達12680套，較10月同期上漲102.2%。據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入11月以來，北京二手樓市的交易十分活躍。截至15日，二手商品住宅的日均成交量高達845套，與今年單月成交最高的9月日均885套的水平相比僅有4.5%的差距；與“銀十”相比，每日多成交199套。由此可見，11月二手樓市呈現(xiàn)出淡季不淡、逆市熱銷的火爆局面。

　　從21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德多家分行了解的情況得知，近期不少市民都是抱著能省則省的態(tài)度搶搭政策優(yōu)惠“末班車”。咨詢、看樓的市民絡(luò)繹不絕，購房者的成交意愿明顯增強�？捶窟x房購房速度加快，成交周期普遍縮短了2-3天，而帶看后馬上成交的案例也不在少數(shù)。在“明年優(yōu)惠政策有可能取消”的刺激下，部分購房者的購房需求提前釋放。

　　另外，房貸收緊之風亦頻頻響起，目前北京建行內(nèi)部已明確收緊房貸優(yōu)惠利率，銀行取消房貸七折利率政策的傳聞似乎也并非空穴來風。搶搭優(yōu)惠房貸“末班車”的購房人也不在少數(shù)。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月京城中高檔二手商品房的成交量與10月同期相比上漲54.55%，在寒冬中凸顯繁榮。當然，成交量之所以出現(xiàn)54.55%的明顯漲幅，與10月黃金周的清冷收場有一定的關(guān)系。由于消費者都忙著外出旅游等過節(jié)活動，注意力暫時離開房產(chǎn)，從而導致10月前八天交易量慘淡。但同時我們也不得不看到，隨著自2008年末開始實施的稅費、信貸優(yōu)惠等政策的實施期限將至，消費者也都在積極地選房、購房，以期可以搭上購房稅費優(yōu)惠的末班車。

　　●一手樓市現(xiàn)寒意

　　與二手房樓市冬天里的一把火相反，一手房市卻在寒風中顯得有點“瑟瑟發(fā)抖”。

　　11月的第一周(11月1日至7日)，北京一手樓市總體成交量較上周下降近三成。樓市逐漸告別火爆，開始“降溫”。11月的第二周(11月8日至14日)與第一周相比，從日均住宅簽約量上看，第二周簽約量比前一周下降了18%。

　　市場分析人士認為，一手房成交量下滑一方面是因為經(jīng)過長達半年多的房價上漲，房價整體升幅較大，不少樓盤價格出現(xiàn)了一倍以上的漲幅，令越來越多買房人陷入“看不懂”的窘境而選擇暫時退出觀望。另一方面房貸政策的收緊也抑制了部分需求。

　　●一二手房為何走勢相反

　　正常情況下，一二手房的走勢應(yīng)是同向的。但為何在11月份上半月一手樓市成交量出現(xiàn)了萎縮，而二手樓市卻異�；鸨�呢？金誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理邱宏分析認為，優(yōu)惠政策到期效應(yīng)在一二手房市場所起作用有所不同，使得兩個市場出現(xiàn)了相反走勢。稅費的優(yōu)惠政策對二手房市場來說直接減輕了交易成本，而對一手房市場可以說沒有太多的影響。因此，想買賣二手房的人會去搶搭“末班車”，而買賣一手房則沒有這個必要。（劉晶晶）