南京商品住宅銷售出現(xiàn)降溫跡象。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周(11月16日—11月22日)全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅1825套，日均賣房260套，與前一周(11月9日—11月15日)相比大幅下滑，而進(jìn)入本周后疲態(tài)持續(xù)：11月23日全市認(rèn)購(gòu)僅218套，11月24日截至下午4點(diǎn)為止認(rèn)購(gòu)量為249套。

　　研究人士表示，住宅交易明顯降溫，一和房源少有關(guān)，二是由于房?jī)r(jià)過(guò)高。

　　目前，河西新房售價(jià)普遍突破15000元/平方米，江寧、江北分別沖九、沖七，而城中房?jī)r(jià)更是“三級(jí)跳”，最高者喊到5萬(wàn)元/平方米。目前的房?jī)r(jià)水平，超出眾多購(gòu)房人的承受能力。

　　商品住宅成交萎縮明顯，二手房市場(chǎng)卻依舊紅火。據(jù)官方數(shù)據(jù)，11月中旬(11月11—20日)，全市(含六合)共成交二手房4697套，再創(chuàng)單旬成交套數(shù)新高。截至11月20日，我市本月二手房成交量已達(dá)8196套，遠(yuǎn)超10月份全月的7377套。

　　其中，江寧成交了828套，為成交最活躍的區(qū)域。對(duì)此，網(wǎng)尚置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，江寧區(qū)域介于2—5年之間的二手房較多，其成交量高企充分反映政策效應(yīng)。南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉則表示，買房人對(duì)未來(lái)政策的不確定性，是拉升交易量的一個(gè)重要原因。

　　“雖然銷售有些波動(dòng)，但預(yù)計(jì)今年年內(nèi)，南京樓市總體走勢(shì)不會(huì)有大的變化。”一業(yè)內(nèi)人士分析，在優(yōu)惠政策是停還是延尚不明確的情況下，部分自住買房人擔(dān)心明年不再有優(yōu)惠，仍會(huì)搶著下手。而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)今年一年的放量銷售后，資金普遍充裕，因此短期內(nèi)市場(chǎng)上恐難現(xiàn)打折、促銷。從現(xiàn)在到年底，市場(chǎng)平穩(wěn)的可能較大。

　　從一些即將上市的新盤定價(jià)來(lái)看，的確也仍是向高看的為多。比如板橋新城一家大盤，首批房源計(jì)劃開(kāi)到7500—8000元/平方米；大橋南路附近一精裝修酒店式公寓，定價(jià)也達(dá)到16000—17000元/平方米。 (作者：肖嵐）