南京二手房市場(chǎng)繼10月下旬出現(xiàn)翹尾后，11月上、中旬又出現(xiàn)了交易量井噴的現(xiàn)象。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，11月1日-11月20日南京二手房成交量達(dá)8196套，預(yù)計(jì)南京11月份二手房成交量將突破歷史紀(jì)錄，創(chuàng)造新高。

　　據(jù)“我愛我家”市場(chǎng)研究中心分析：當(dāng)前二手房交易放量有四個(gè)原因：第一，很多購(gòu)房者擔(dān)心2010年房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策不再延續(xù)，造成部分購(gòu)房人群的恐慌，從而刺激了他們的購(gòu)房行為，導(dǎo)致成交量激增。

　　第二，除了稅收優(yōu)惠政策，有的銀行近期已經(jīng)宣布提高第一套房7折優(yōu)惠利率，購(gòu)房人擔(dān)心其他銀行紛紛效仿跟進(jìn)，增加他們的買房成本，又進(jìn)一步刺激了他們的購(gòu)房行為。

　　第三，同往年的一手房在金九銀十的9月份、10月份集中開盤相比，今年的新房供應(yīng)量明顯不足，導(dǎo)致部分打算購(gòu)買一手房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場(chǎng)，對(duì)于二手房市場(chǎng)成交量增加有一定的刺激作用。

　　第四，因二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，能夠在一定程度上滿足購(gòu)房者“速購(gòu)快住”的需求，很多購(gòu)房者想趕在春節(jié)前擁有自己的房子，在新房子里過年，也有部分新婚夫婦也計(jì)劃新婚第一年在自己的小家過年，還有一些外地購(gòu)房者打算春節(jié)期間接父母來同住，因此這一部分的剛性需求刺激了目前的二手房市場(chǎng)，尤其是對(duì)中小戶型的刺激作用很大。

　　有關(guān)專家提醒廣大購(gòu)房者們應(yīng)該更加理性的看待現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，選擇更加謹(jǐn)慎的方式購(gòu)房。首先，不是所有的優(yōu)惠政策都有時(shí)間限制，都在今年年底失效。其次，從目前總體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，政府為了能夠更好地發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)投資的拉動(dòng)和對(duì)消費(fèi)的推動(dòng)的作用，繼續(xù)延續(xù)優(yōu)惠政策的可能性比較大。再次，不論中央的房產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續(xù)，南京市還有權(quán)利設(shè)定自己的區(qū)域內(nèi)的優(yōu)惠政策。第四，從政府將嚴(yán)厲打擊囤地炒地的政策導(dǎo)向，可以樂觀地看到，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)上新房和二手房的供應(yīng)量都會(huì)有所增加。最后，明年的房產(chǎn)政策將在11月底見分曉，市場(chǎng)還有一個(gè)月的緩沖期。

　　因此，建議廣大購(gòu)房者們不必恐慌，盲目跟風(fēng)，要理性購(gòu)房，謹(jǐn)慎投資。