福田南片區(qū)地處深圳核心地帶，靠近福田CBD中心，臨近香港特別行政區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。交通四通八達(dá)，深南大道、濱海大道、益田路、金田路、皇崗路、地鐵羅寶線、龍華線等形成一個(gè)流暢的交通網(wǎng)絡(luò)。片區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施十分齊全，如商業(yè)、銀行、體育、休閑、娛樂(lè)、教育、醫(yī)院等，可滿(mǎn)足不同居住人群的各種要求。在寸土寸金的今天，福田南片區(qū)占據(jù)核心地帶，無(wú)論是居住還是投資，都是最具價(jià)值和吸引力的片區(qū)之一。

　　市場(chǎng)成交明顯優(yōu)于全市

　　從成交量上看，最近福田南片區(qū)成交較為旺盛，通過(guò)中聯(lián)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，該片區(qū)已經(jīng)連續(xù)6周呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，上周片區(qū)成交量環(huán)比上漲約為11%其中，90平米以下的小戶(hù)型物業(yè)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，成交占比較上月大幅上漲18%，遠(yuǎn)高于全市小戶(hù)型占比環(huán)比上漲6%幅度。根據(jù)分析，在樓市價(jià)格相對(duì)較高和通貨膨脹預(yù)期較強(qiáng)的情況下，小戶(hù)型物業(yè)由于總價(jià)低，購(gòu)房和投資的門(mén)檻相對(duì)較低，而租金收益率相對(duì)較高，容易受到年輕置業(yè)者和投資客的青睞，將是現(xiàn)階段市場(chǎng)成交的重心。而福田南片區(qū)該優(yōu)勢(shì)極為明顯，表現(xiàn)上將明顯優(yōu)于全市。

　　從成交均價(jià)上看，今年以來(lái)，福田南片區(qū)成交均價(jià)一直處于上漲通道，近3個(gè)月表現(xiàn)較為穩(wěn)健，呈現(xiàn)溫和上漲態(tài)勢(shì)。中聯(lián)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，10月均價(jià)約為14818元／平米，環(huán)比上漲1%，9月環(huán)比上漲2%。福田南片區(qū)物業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)清晰，90平米以下物業(yè)較多，144平米以上物業(yè)較少，這決定了福田南片區(qū)成交均價(jià)不會(huì)受到太多結(jié)構(gòu)性因素的影響，表現(xiàn)在均價(jià)走勢(shì)圖上就是穩(wěn)步上升，波動(dòng)幅度較小。這樣的價(jià)格走勢(shì)，極大地保證了該片區(qū)物業(yè)保值增值的收益預(yù)期和穩(wěn)定性，同時(shí)也降低了因價(jià)格波動(dòng)過(guò)大而帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)，而這正是理性自住置業(yè)者和投資者首選標(biāo)準(zhǔn)。

　　從成交熱點(diǎn)片區(qū)和樓盤(pán)來(lái)看，根據(jù)中聯(lián)福田南片區(qū)近三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，列出了該區(qū)域內(nèi)成交的熱點(diǎn)片區(qū)和代表性樓盤(pán)，希望能夠給置業(yè)者提供一些參考的信息。

　　稀缺性資源價(jià)值凸顯

　　從區(qū)域上看，福田南片區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，位于CBD輻射半徑的核心地帶之內(nèi)，從歐美發(fā)達(dá)城市的住宅市場(chǎng)發(fā)展歷程來(lái)看，越接近城市CBD中心的商品房，其升值能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、宜居性就越來(lái)越強(qiáng)。隨著深港一體化的深入和“限外令”的取消，福田南片區(qū)因擁有皇崗口岸而顯現(xiàn)出獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，相信在深圳大城市化進(jìn)程中，福田南將因其特有的區(qū)域優(yōu)勢(shì)而成為置業(yè)者最佳選擇區(qū)域之一。

　　從供求關(guān)系上來(lái)看，福田南片區(qū)新房和可開(kāi)發(fā)的住宅用地越來(lái)越少，商品住宅的稀缺性越來(lái)越明顯，未來(lái)市場(chǎng)成交的重心將越來(lái)越傾向于二手房。根據(jù)中聯(lián)福田南營(yíng)業(yè)部反饋信息顯示，近期該片區(qū)業(yè)主普遍看好市場(chǎng)，客戶(hù)購(gòu)房的需求逐步增大。而從中聯(lián)地產(chǎn)福田南片區(qū)11月的業(yè)績(jī)來(lái)看，截至昨天為止，福田南片區(qū)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)了40%以上。從這幾個(gè)方面來(lái)看，該片區(qū)內(nèi)住宅市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求，未來(lái)福田南片區(qū)價(jià)格仍具一定的上漲空間。

　　投資價(jià)值獲置業(yè)者青睞

　　根據(jù)中聯(lián)福田南營(yíng)業(yè)部反饋信息和中聯(lián)的租賃成交數(shù)據(jù)顯示，近期福田南片區(qū)租盤(pán)活躍，租金水平穩(wěn)中有升，約為62元／平方米，按此租金和10月份福田南片區(qū)的均價(jià)來(lái)測(cè)試，福田南片區(qū)的投資回報(bào)率約5.02%，比全市約3.5%投資回報(bào)率高出43%，更比目前一年期定期存款利率2.25%高出一倍左右。在考慮較高的投資回報(bào)率的同時(shí)，我們還考慮收益的穩(wěn)定性和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合前面福田南片區(qū)的價(jià)量分析來(lái)看，我們可以看到，福田南片區(qū)物業(yè)價(jià)值提升穩(wěn)健，投資收益水平較高，穩(wěn)定性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)小，租賃活躍并且租可養(yǎng)供，這些重要的特性，將使得福田南片區(qū)越來(lái)越受到市場(chǎng)置業(yè)者的青睞。

　　綜上所述，無(wú)論是從區(qū)域優(yōu)勢(shì)、供求關(guān)系、還是從投資回報(bào)上來(lái)看，福田南片區(qū)都極具競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，隨著深圳大城市化進(jìn)程和深港一體化的深入，福田南片區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)將得到進(jìn)一步的提升，區(qū)域內(nèi)物業(yè)的居住和投資價(jià)值將更具想象空間。我們有理由相信，置業(yè)于福田南片區(qū)，無(wú)論是現(xiàn)在還是未來(lái)，都將是最明智的選擇。(數(shù)據(jù)提供：中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部)