記者昨天從幾家中介門(mén)店了解到，近期上海的二手房交易突然火起來(lái)了，不僅是中內(nèi)環(huán)火了，而且像浦東、閔行區(qū)等地的交易量比上月同期也增加了20%-30%。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，二手房突然火爆的主要原因是年底臨近，樓市優(yōu)惠政策尤其是稅收優(yōu)惠政策可能取消的“末班車(chē)效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)，“落袋為安”的心態(tài)讓二手房交易聚集了很多人氣。

　　近期交易明顯增加

　　昨天一早，記者來(lái)到成交量一直很低的黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳察看，20多個(gè)分類(lèi)受理窗口大多還空著，整個(gè)大廳內(nèi)只有三、四套房源在進(jìn)行交易。不過(guò)，交易員告訴記者，最近的幾個(gè)雙休日，二手房交易量一下子大了起來(lái)，比上月增加了30%以上。交易中心一位姓陳的負(fù)責(zé)人告訴記者，為應(yīng)對(duì)成交高峰，他們已安排了業(yè)務(wù)能手在周末加強(qiáng)服務(wù)，僅上周六一天就成交了25單，比平時(shí)翻了一番，工作人員還自愿延長(zhǎng)了一小時(shí)的工作時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月該交易大廳成交了702套房源，本月預(yù)計(jì)要多出30%-40%。該負(fù)責(zé)人還透露，上周日來(lái)詢問(wèn)交易流程的市民也多了起來(lái)，一些人打算在年底稅收優(yōu)惠政策明朗時(shí)再?zèng)Q定是否交易。

　　稅收優(yōu)惠是否延續(xù)

　　分析人士認(rèn)為，目前購(gòu)房者最敏感的除了房?jī)r(jià)，還有就是優(yōu)惠政策。如果優(yōu)惠政策取消，二手房交易成本確實(shí)會(huì)明顯增加。

　　那么，樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)？易居中國(guó)分析師付琦認(rèn)為，這將取決于今年第四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。從今年9月份起，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅從數(shù)值上實(shí)現(xiàn)了供求平衡，而且在實(shí)際的市場(chǎng)表現(xiàn)上看，市場(chǎng)供求矛盾已有相當(dāng)緩解，房?jī)r(jià)也表現(xiàn)出高位平穩(wěn)，并沒(méi)有進(jìn)一步大幅上揚(yáng)。目前四季度已經(jīng)過(guò)半，如果房?jī)r(jià)保持目前的水平平穩(wěn)運(yùn)行，那么，目前的優(yōu)惠政策有望延續(xù)，至少信貸優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)。但如果開(kāi)發(fā)商大幅上調(diào)房?jī)r(jià)，那么，優(yōu)惠政策取消將成為必然。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭

　　稅收優(yōu)惠能省多少

　　二手房的優(yōu)惠政策究竟能節(jié)省多少稅費(fèi)？我愛(ài)我家房產(chǎn)公司的分析師曾作過(guò)這樣的計(jì)算：

　　如果你是首次買(mǎi)房，標(biāo)的為一套內(nèi)環(huán)內(nèi)50平方米、總價(jià)100萬(wàn)元的普通住房，那么，目前需要繳納10000元的契稅。如果恢復(fù)原先標(biāo)準(zhǔn)則要繳納15000元的契稅，125元的交易手續(xù)費(fèi)和200元的抵押登記費(fèi)，因此，稅收優(yōu)惠共計(jì)可節(jié)省5325元。

　　如果出售一套持有年限滿2年未滿5年的內(nèi)環(huán)內(nèi)50平方米、總價(jià)100萬(wàn)的普通住房，那么，原先需要繳納55500元的營(yíng)業(yè)稅，10000元的個(gè)人所得稅，500元的印花稅，125元的交易手續(xù)費(fèi)，合計(jì)66125元。而按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度則為0，共計(jì)節(jié)省66125元。

　　如果出售一套持有年限為3年的內(nèi)環(huán)內(nèi)250平方米、總價(jià)500萬(wàn)的非普通住房(假設(shè)買(mǎi)入價(jià)為300萬(wàn)元)，那么原先需要繳納277500元的營(yíng)業(yè)稅，100000元的個(gè)人所得稅，12500元的土地增值稅，2500元的印花稅，625元的交易手續(xù)費(fèi)，合計(jì)393125元。而按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度則為111000元的營(yíng)業(yè)稅，625元的交易手續(xù)費(fèi)，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅，合計(jì)111625元，共計(jì)節(jié)省281500元。