接近年底，但是各地的房?jī)r(jià)，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格就像春天的莊稼苗，一天天往上猛漲。就是在這種漲價(jià)的氛圍中，這兩天，北京的一家樓盤(pán)突然打出廣告：新房五折銷(xiāo)售，而且樓盤(pán)的位置還是在北京的東二環(huán)。這則廣告的確令人心動(dòng)，在北京二環(huán)附近、寸土寸金的地方，怎么會(huì)有這樣低折扣的房子呢？來(lái)看看記者的調(diào)查。

　　最近記者收到這樣一個(gè)短信，說(shuō)是在北京東二環(huán)《東闕都》樓盤(pán)打五折，精裝現(xiàn)房11月入住，可注冊(cè)公司，也可自住。而且交通便利，與多家使館為鄰。在北京房?jī)r(jià)居高不下的情況下，這一家房地產(chǎn)公司竟然打五折，究竟是為什么呢？帶著這個(gè)疑問(wèn)，記者以買(mǎi)房者的名義來(lái)到了位于北京東二環(huán)這個(gè)叫做東闕都的樓盤(pán)。售樓人員告訴記者，“我們這個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃是建寫(xiě)字樓或豪華酒店，但現(xiàn)在公司把它變成小戶(hù)型復(fù)式商品房對(duì)外銷(xiāo)售。復(fù)式的樓層是我們加的，要是沒(méi)有加的樓層，每平方米的價(jià)格近4萬(wàn)多元。變成了復(fù)式，就等于便宜了一半，所以才有這么低的價(jià)格。”

　　“東闕都”附近的樓盤(pán)均價(jià)每平方米都在三萬(wàn)元到四萬(wàn)元以上，相比之下，“東闕都”每平方米兩萬(wàn)左右的價(jià)格確實(shí)便宜了不少。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)是15層高，層高是5.5米。開(kāi)發(fā)商在中間加了一層樓板，使原本15層的大樓變成了30層。記者在該樓盤(pán)的樣板間里看到，樣板間已經(jīng)被布置成了一個(gè)家的環(huán)境。一層是客廳和露臺(tái)，還有廚房和餐桌。二層是主臥室和陽(yáng)臺(tái)。如果不是走廊里那種筒子間式的格局，站在房間里還真的很難區(qū)分出這到底是住宅樓還是寫(xiě)字樓。售樓人員解釋說(shuō)，這里雖然是按照小戶(hù)型的商品房在銷(xiāo)售，但是因?yàn)楫?dāng)初審批的是商用公建，所以水電都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。產(chǎn)權(quán)是40年的，商用、自住都行。

　　按照銷(xiāo)售商的說(shuō)法，購(gòu)買(mǎi)這種公建房屋，既當(dāng)住宅又可以用來(lái)投資，看起來(lái)非常劃算。但這種形式的房屋是否存在著風(fēng)險(xiǎn)呢？北京市匯佳律師事務(wù)所主任律師邱寶昌說(shuō)，最大的隱患就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題！購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的商品房一般產(chǎn)權(quán)年限是70年，到期后產(chǎn)權(quán)可以自動(dòng)延續(xù)。但是購(gòu)買(mǎi)公共建筑的業(yè)主，其只有40年或者50年的土地使用權(quán)，到期后其土地使用權(quán)就將自動(dòng)收回，業(yè)主無(wú)任何條件可以談。

　　那么，開(kāi)發(fā)商將15層樓盤(pán)在沒(méi)有增加高度的情況下改成了30層，會(huì)不會(huì)帶來(lái)安全隱患呢？中國(guó)建筑科學(xué)院建筑設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)所副所長(zhǎng)趙彥革說(shuō)，一是結(jié)構(gòu)隱患，二是消防隱患。隨后，記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，查到了由中冶地(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“東闕都”項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)核查，“東闕都”編號(hào)為2008(99)號(hào)的商品房銷(xiāo)售許可證確實(shí)是真實(shí)有效，并且該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售也是合法的。然而，該項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)是“商用、綜合用途”，但現(xiàn)在“東闕都”的銷(xiāo)售卻從商業(yè)建筑用地變成了住宅用地。記者查找相關(guān)的法規(guī)發(fā)現(xiàn)，公共建筑是可以銷(xiāo)售給個(gè)人的，但是前提是個(gè)人不能改變公共建筑的性質(zhì)。換句話(huà)說(shuō)，不可以把原本用于商業(yè)辦公的房屋變更為住宅。