上海樓市近期又現(xiàn)“一房難求”景象。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，新房供應(yīng)量低于600萬平方米，從理論上說，市場將出現(xiàn)價格普漲局面。

　　　10月下旬以來，“盛世虹橋”、“錦繡華都”、“保利家園”等推新房源的樓盤都是上市當(dāng)天就被搶購一空；松江大學(xué)城附近的新盤“薔薇九里”、五角場地區(qū)新推房源的“創(chuàng)智天地”尚未開盤，便有近2000組購房者登記搶購200多套房源。供不應(yīng)求態(tài)勢下，房價上漲壓力增加。

　　　據(jù)了解，“薔薇九里”的單價并不便宜，預(yù)計每平方米達到2萬元左右，由于離軌道交通9號線松江大學(xué)城站很近，而該樓盤采用了創(chuàng)新的“類別墅”房型，建筑面積90至100平方米，附送地下室和閣樓，層高又高，得房率可達150%左右，引來眾人爭購，開發(fā)商綠地集團表示，預(yù)計最后只能通過搖號方式確定。

　　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測，10月下旬以來，南匯、嘉定、松江、閔行、寶山等區(qū)，成交量分別出現(xiàn)了明顯增幅，熱銷的樓盤多位于外環(huán)線附近。10月19日至25日成交排名前十的項目中，5個是10月17、18日拿到預(yù)售證的，并且一周成交面積占到預(yù)售面積總量的九成以上，部分項目短短幾天內(nèi)售罄。據(jù)易居中國監(jiān)測，目前寶山可售的新建商品住宅僅2785套，而10月份寶山就成交了2339套房源，過去三個月更是成交了6085套，這就使得寶山近期常出現(xiàn)排隊搶房的情況。

　　　新樓盤“一房難求”，說明樓市供不應(yīng)求的矛盾尚未緩解。根據(jù)易居中國的監(jiān)測，今年以來，剔除動遷房等以外的商品住宅，除了9月份的供應(yīng)量達到149.78萬平方米，與150.02萬平方米的成交量比較接近外，其余月份供應(yīng)量基本上都小于成交量。樓市的持續(xù)供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價在4月份之后開始出現(xiàn)上漲，8、9月份，供需缺口相對較小，市場壓力有所緩解，房價上漲的趨勢也有所緩解，但是到了10月份，商品房新增供應(yīng)226.47萬平方米，環(huán)比上月下降27%，成交量卻仍在上升，房價上漲壓力又有所增加。

　　　理論上說，當(dāng)上海樓市中新房供應(yīng)量低于800萬平方米，市場將出現(xiàn)房價上漲的壓力；而低于600萬平方米，則市場將出現(xiàn)價格普漲。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，到目前為止，上海可售新建商品房的面積僅為494.02萬平方米，因此近期房價上漲現(xiàn)象比較普遍。

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新公布，10月上海樓市住房成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長，住房價格指數(shù)繼續(xù)攀高，中房上海住宅指數(shù)為2391點，環(huán)比上漲4.46%，再次刷新歷史記錄。從住宅調(diào)查樣本價格變化情況來看，10月份新房市場價格繼續(xù)保持全面上漲，沒有出現(xiàn)下降個案。其中有17個樣本樓盤漲幅達到或超過10%，最大漲幅達33.3%，分別是閔行區(qū)吳涇板塊和大虹橋功能區(qū)的兩個樓盤，單價分別從1.2萬元/平方米上漲到1.6萬元/平方米和從0.9萬元/平方米上漲到1.2萬元/平方米，有19個樓盤單價上漲達到或超過2000元/平方米。

    本報記者 張仲超