廣州二手房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲,租金卻停滯不前,越秀、荔灣、天河的租金均在下降。來(lái)自滿(mǎn)堂紅研究部的數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,廣州二手住宅的買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為8124元/平方米,同比大漲14.5%,而二手住宅的平均租金為28.2元/平方米·月,同比僅象征性地上漲了0.1%。受此影響,廣州的二手住宅出租回報(bào)率卻全線(xiàn)下跌,與去年同期相比下跌了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)全面上漲中心六區(qū)租金跌1.3%

　　滿(mǎn)堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示,1-10月,廣州二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為8124元/平方米,同比上漲14.5%。全市各區(qū)的二手住宅均價(jià)無(wú)一例外全體上漲,其中越秀區(qū)以10378元/平方米高居榜首,同比上升13.6%。而黃埔、白云和天河的上漲速度最快,其中中心六區(qū)里面樓價(jià)最為便宜的黃埔區(qū)漲幅最大,達(dá)22.4%。

　　相對(duì)于二手樓價(jià)的漲幅,今年二手住宅的總體租金水平卻幾乎沒(méi)有上漲,而中心六區(qū)還下跌了1.3%。中心六區(qū)租金下跌,主要是因?yàn)樵叫�、荔灣、天河的租金均在下降�?/p>

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析,老城區(qū)和天河區(qū)是廣州平均租金最高的區(qū)域,也是商業(yè)最為繁華的區(qū)域,此次租金集體下跌主要是因?yàn)槭忻嫔系母咦庵滴飿I(yè)租金下跌的緣故。從今年的情況來(lái)看,由于金融危機(jī)的影響,包括外貿(mào)出口行業(yè)在內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)整體不大景氣,相應(yīng)的高端租賃市場(chǎng)的需求也有所減少。而市面上的豪宅以及商務(wù)公寓的供應(yīng)量卻在大幅增加。由于需求減少而供應(yīng)增加,租金下降情理之中。

　　僅荔灣、越秀、天河回報(bào)率超過(guò)4%

　　由于房?jī)r(jià)大幅上漲而租金停滯不前,1-10月份廣州的二手住宅出租回報(bào)率全線(xiàn)下跌,總體僅為4.2%,同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是,雖然荔灣、越秀、天河今年以來(lái)的租金水平有所下跌,但是它們依然是全市各區(qū)之中回報(bào)率最高的區(qū)域,依次為4.5%、4.1%、4.1%。其它區(qū)域的租金出租回報(bào)率則在3.3%至3.8%之間。

　　肖文曉表示,目前二手住宅的出租回報(bào)率仍然高于商業(yè)銀行5年期的存款利率(3.6%),但是考慮到房屋以及家私電器的折舊因素,單純作長(zhǎng)線(xiàn)投資的吸引力并不大。但是,投資客手中的余錢(qián)缺乏更好的投資渠道,而持有現(xiàn)金又可能會(huì)有通貨膨脹貶值的風(fēng)險(xiǎn),才選擇最為穩(wěn)妥的買(mǎi)樓收租進(jìn)行理財(cái)。而由于近年來(lái)樓價(jià)不斷上漲,使得投資客手頭的物業(yè)還可以增值獲利,也增加了人們投資的信心。因此,目前市民做“包租公”、“包租婆”的熱情并沒(méi)有因?yàn)橥顿Y回報(bào)率降低而有明顯降低。 (記者 鄭佳欣)