“我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)方向性目標(biāo)，是要建立消費(fèi)拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)。從投資驅(qū)動(dòng)到消費(fèi)拉動(dòng)，給房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，提出了一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題�！�11月17日，北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王小光在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)變，這個(gè)觀點(diǎn)我同意，但現(xiàn)階段的上漲幅度是否與其他經(jīng)濟(jì)部門(mén)、特別是與消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力相適應(yīng)，這就需要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)了。

　　王小光從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較出發(fā)提出，國(guó)際上大部分學(xué)者認(rèn)為，房?jī)r(jià)與可支配收入比在1:8左右，這個(gè)比值對(duì)經(jīng)濟(jì)的正向拉動(dòng)力最大；如果超過(guò)1:10，就可能產(chǎn)生擠出效應(yīng)，也就是說(shuō)，消費(fèi)者要把計(jì)劃花在別的商品的錢(qián)，比如業(yè)務(wù)深造學(xué)習(xí)等服務(wù)產(chǎn)品，用于購(gòu)房。從2009年及以前的數(shù)據(jù)，以及發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)一些大城市，這個(gè)比值已經(jīng)超過(guò)了1:25。

　　“日本曾經(jīng)利用房?jī)r(jià)快速上漲的方法締造了一個(gè)所謂的‘黃金十年’，但此后，卻用了十多年的蕭條來(lái)補(bǔ)償。現(xiàn)在，陰影猶存�！蓖跣」庹f(shuō)，這種目標(biāo)與手段的錯(cuò)位現(xiàn)象如不能得到有效校正，市場(chǎng)就會(huì)在特定階段自發(fā)調(diào)整，“房?jī)r(jià)與可支配收入之間的關(guān)系一定要得到足夠重視。日本的教訓(xùn)就在眼前�！�

　　不協(xié)調(diào)、錯(cuò)位、適應(yīng)性……這些詞語(yǔ)，不斷地從王小光的口中蹦出來(lái)。在他看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)健康發(fā)展，必須糾正已經(jīng)出現(xiàn)或者行將可能出現(xiàn)的錯(cuò)位現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)一致性，就是他關(guān)注的重點(diǎn)。

　　在王小光看來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)有三個(gè)層次。第一個(gè)層次，是房地產(chǎn)與城市其他不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系，比如地產(chǎn)與道路、綠化之間的關(guān)系；第二個(gè)層次，按房屋用途來(lái)分，是商用還是住宅；第三個(gè)層次，按消費(fèi)者消費(fèi)的不同模式，住房結(jié)構(gòu)分為高、中、低三個(gè)層次，一般從業(yè)態(tài)來(lái)講，高檔住宅指別墅等針對(duì)高端商務(wù)人士的住宅，中檔包括普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，低檔則包括廉租房在內(nèi)的公房。這第三個(gè)層次還有另外一個(gè)劃分方法，就是消費(fèi)者是購(gòu)買(mǎi)還是租賃居住。

　　王小光說(shuō)，把房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)分得如此細(xì)，是為了把問(wèn)題分析得更清楚。他告訴記者，我們現(xiàn)在遇到的一些問(wèn)題，就可以從這些結(jié)構(gòu)中找到答案。

　　在一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，交通擁堵正在成為令人頭痛的難題�！奥穭傂尥辏�就發(fā)現(xiàn)窄了，還要闊寬�！蓖跣」獍堰@種現(xiàn)象稱(chēng)之為“面多了加水，水多了加面”，其實(shí)質(zhì)是沒(méi)有找到造成擁堵的癥結(jié)所在。

　　在他看來(lái)，道路建設(shè)趕不上人流、車(chē)流增速，原因在于不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題。他以北京天通苑為例說(shuō)，這個(gè)400萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)將容納40萬(wàn)人居住，其規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)中等縣城的總?cè)丝�。但這個(gè)“縣城”的人卻要全部在另外幾個(gè)縣城工作，每天都要進(jìn)行一次全城遷徙，其對(duì)交通道路的壓力可想而知。

　　“把商業(yè)區(qū)和生活區(qū)割裂，這種做法在國(guó)際上并不多。”王小光說(shuō)，恰恰相反，在美國(guó)、日本一些特大型城市，并沒(méi)有因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)和生活區(qū)的商業(yè)價(jià)值不同，就人為分開(kāi)，而是將兩者融為一體。

　　在房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)中，王小光認(rèn)為，高中低檔住宅比例不協(xié)調(diào)的問(wèn)題應(yīng)該引起重視，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫明顯，就與這個(gè)現(xiàn)象有關(guān)。”他的依據(jù)是，高中檔的商品類(lèi)住宅供應(yīng)與廉租房等公房的供應(yīng)比例失調(diào)，前兩者明顯高于后者；而從需求來(lái)講，消費(fèi)者最需要的是后者。

　　“金九銀十之后，最近出現(xiàn)了一個(gè)商品房和二手房銷(xiāo)售高潮。這實(shí)質(zhì)就是消費(fèi)者對(duì)優(yōu)惠政策前景預(yù)期不明朗，從而產(chǎn)生了‘搶末班車(chē)’效應(yīng)�！蓖跣」庹f(shuō)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，是個(gè)好事，很多樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，卻并不公平，但也沒(méi)有辦法�，F(xiàn)在，還有人批評(píng)說(shuō)，年輕人一上班就想買(mǎi)房子，又貸款又“啃老”，太不懂事了。“我認(rèn)為，這與人的道德水平?jīng)]關(guān)系。如果這些年輕人預(yù)期十年之后還要再買(mǎi)高價(jià)商品房，還不如現(xiàn)在借錢(qián)買(mǎi)。”王小光說(shuō):“這在經(jīng)濟(jì)上是劃算的。如果要改變預(yù)期，必須要改變目前這種供應(yīng)結(jié)構(gòu)�！�

　　對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，王小光告訴記者，他的信心“還是蠻足”的�！艾F(xiàn)在出現(xiàn)的問(wèn)題，都是發(fā)展中的問(wèn)題，應(yīng)該用發(fā)展的方法去解決�！蓖跣」庹f(shuō)，解決的辦法，并不是要政府去把所有的難題都扛在自己的肩上，這不實(shí)際，也不經(jīng)濟(jì)，最好的辦法是采取政府主導(dǎo)、動(dòng)員社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量參與。

　　“從我們商會(huì)的會(huì)員情況來(lái)看，積極性還是很高的。我們?cè)�在東五環(huán)邊上的一塊地兒，做過(guò)一個(gè)廉租房的項(xiàng)目，算是試驗(yàn)田吧！”王小光最后說(shuō):“只要能把政府、企業(yè)和居民的關(guān)系理順，解決高房?jī)r(jià)這個(gè)難題就有了保障�！� （楊朝英）