相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周，即11月9日~15日期間，主城共計(jì)成交4373套，這是繼今年前10月銷量狂漲四成后的又一次高增長(zhǎng)，僅較此前一周的成交就多出了近240套。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)購(gòu)買熱情持續(xù)高漲，悠山香庭，最后的80套洋房半小時(shí)售罄，排200號(hào)以后的客戶仍成批次的守候；晉愉翡冷翠收官樓王，191套房源，開盤現(xiàn)場(chǎng)圍堵客戶多達(dá)六七百人；金鵬領(lǐng)袖公館最后樓棟VIP卡發(fā)放，數(shù)百客戶提前2天排隊(duì)，330套房源，一天發(fā)卡就近600張……一位開發(fā)商不無感慨：“現(xiàn)在最擔(dān)心的就是無房可賣。”

　　需求激發(fā)

　　買房看重價(jià)值

　　龍湖勁銷、晉愉熱賣、勁力狂售……上周，樓市捷報(bào)頻傳，幾乎是有房必大賣，火爆勢(shì)頭甚至不遜秋交會(huì)，不少業(yè)內(nèi)人士也連呼“有點(diǎn)看不懂”。

　　康維投資常務(wù)副總陳華睿指出，這股熱潮中，有兩種趨勢(shì)格外突出，一是品牌企業(yè)的品質(zhì)物業(yè)仍是首選，譬如龍湖旗下的悠山郡80套洋房半小時(shí)售罄。在沒有開盤節(jié)點(diǎn)的自然銷售期，酈江江景房銷售超過20套，東橋郡聯(lián)排銷售15套，而春森彼岸更是大賣近50套，創(chuàng)造了自然銷售周銷售套數(shù)最高紀(jì)錄，4盤共計(jì)賣出170套，超過秋交會(huì)戰(zhàn)績(jī)；晉愉旗下的翡冷翠樓王上周六開盤當(dāng)天總共191套房源迅速被搶90%，截至發(fā)稿時(shí)，剩余房源也近清空……二是好地段的投資產(chǎn)品頗受重視，譬如解放碑核心的聯(lián)合國(guó)際、觀音橋步行街上的金鵬·領(lǐng)袖公館、新牌坊-加州片區(qū)的北城國(guó)際中心等。

　　陳華睿認(rèn)為，這即反映了置業(yè)需求已被全面激發(fā)，自住和投資齊頭并進(jìn)，也一定程度上預(yù)示了購(gòu)房者對(duì)價(jià)格向價(jià)值的傾斜，對(duì)物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)潛力和保障看重分量明顯加大。即使以中心地段的投資產(chǎn)品為例，粗略算一筆賬不難發(fā)現(xiàn)，其房?jī)r(jià)增長(zhǎng)更為迅猛，小戶總價(jià)已與一般地段普通物業(yè)的中大戶型相差無幾。

　　擔(dān)心再漲

　　買房還要靠“搶”

　　康維投資一份關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的專項(xiàng)調(diào)查顯示，現(xiàn)在主城房?jī)r(jià)較5月前平均上漲400多元/平方米，近20%在售樓盤甚至上漲超過1000元/平方米，為什么還會(huì)出現(xiàn)“搶房”、銷量井噴局面？

　　龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，一是因?yàn)槭袌?chǎng)增供應(yīng)量有限，客觀上造成現(xiàn)下房源供不應(yīng)求；二是城市發(fā)展，自身剛性需求龐大和對(duì)外埠影響力大幅提升，比如龍湖春森彼岸和酈江，近來浙江、上海等地的客戶就明顯增多；三是對(duì)政府優(yōu)惠政策或?qū)⑷∠�的未雨綢繆，早買早劃算；還有就是對(duì)通脹的預(yù)期，買房求保值。

　　陳華睿則強(qiáng)調(diào)根源在于購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌，康維調(diào)查顯示，認(rèn)為重慶樓市會(huì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的占61%，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，不宜觀望的占23%，認(rèn)為完全看不清楚，別人買我也買的占了17%。

　　對(duì)此，有學(xué)者指出追漲尤需謹(jǐn)慎，現(xiàn)在重慶主城房?jī)r(jià)無論增幅還是絕對(duì)值都較2007年拐點(diǎn)時(shí)遠(yuǎn)有過之，可以說已不是“救”和“穩(wěn)”的問題，而是要預(yù)防再次出現(xiàn)盤整，但也有專家表示國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形式的影響，尤其是重慶政策面向好、城市地位和價(jià)值洼地優(yōu)勢(shì)明顯，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)可能仍會(huì)保持高位平緩的震蕩性增長(zhǎng)，難以出現(xiàn)大幅下降，現(xiàn)在買房也算得上一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。 （重慶商報(bào)）