最近三周以來(lái)，上海樓市成交量重新回到今年6月的高峰水平。與此同時(shí)，湯臣一品近期以單價(jià)16.0848萬(wàn)元售出一套房源，刷新滬上房?jī)r(jià)最高交易紀(jì)錄。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，11月2日至8日，本市一手商品住宅成交量為50.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8%。今年月度成交量最高的6月，周平均成交量為51.1萬(wàn)平方米；最近三周，周平均成交量為49.45萬(wàn)平方米，兩者僅相差3.3%，樓市成交量重新回到高峰水平。最近三周，一手商品住宅供應(yīng)量?jī)H84.15萬(wàn)平方米，成交量高達(dá)148.34萬(wàn)平方米，這使得網(wǎng)上房地產(chǎn)可售一手商品住宅的存量首次跌破500萬(wàn)平方米，為484.35萬(wàn)平方米。其中，崇明、盧灣和黃浦三區(qū)的可售面積更是不到10萬(wàn)平方米。

　　一些樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空，高檔住宅再創(chuàng)歷史新高。10月下旬以來(lái)，盛世虹橋、錦繡華都和保利家園等近期推出新房源的樓盤(pán)，都是上市當(dāng)天就被搶購(gòu)一空。11月3日，湯臣一品成交了一套8號(hào)28樓的房源，建筑面積597平方米，售價(jià)高達(dá)9609萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)16.0848萬(wàn)元，從而打破2007年2月同一棟樓31層單價(jià)14.2243萬(wàn)元的紀(jì)錄。這次低了3個(gè)樓層的相同房型，價(jià)格反而高出13%，意味著湯臣一品在經(jīng)過(guò)四年滯銷(xiāo)和過(guò)去半年的熱銷(xiāo)之后，逐漸受到高端人士的青睞。

　　近期有一批來(lái)自歐洲和東南亞的外籍買(mǎi)家造訪上海綠城玫瑰園，花1.8億元買(mǎi)下6棟頂級(jí)別墅，最貴的一棟達(dá)6000萬(wàn)元。這批買(mǎi)家中有些是浙滬籍華僑，他們?cè)诳疾焱晟虾＝^大多數(shù)單價(jià)7萬(wàn)元以上的高檔住宅后，發(fā)現(xiàn)馬橋板塊別墅目前處于價(jià)格洼地。該地區(qū)代表樓盤(pán)上海綠城玫瑰園售價(jià)為每平方米4至6萬(wàn)元。不久前，天安中國(guó)花7.5億元購(gòu)入馬橋57棟別墅，表示看好該區(qū)域未來(lái)的升值潛力。易居中國(guó)的報(bào)告顯示，該板塊擁有本市未開(kāi)發(fā)的18塊容積率0.2以下的17塊用地，未來(lái)可建上千棟超低密度頂級(jí)別墅。

　　易居中國(guó)分析師表示，國(guó)家公布三季度GDP數(shù)據(jù)后，一直觀望中國(guó)樓市不敢入市的海外買(mǎi)家，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重拾信心，并紛紛進(jìn)入中國(guó)樓市。另一方面，在創(chuàng)業(yè)板的帶動(dòng)下，國(guó)內(nèi)實(shí)力買(mǎi)家也考慮通脹預(yù)期，加大購(gòu)房力度。與此同時(shí)，國(guó)際貿(mào)易中心、大虹橋和迪斯尼等利好消息不斷刺激上海樓市，使得房?jī)r(jià)在10月下旬之后重新走高。

　　(賀理銘)