上周本市二手房市場(chǎng)仍舊是量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，其中中心城區(qū)的表現(xiàn)最為突出，每平方米成交均價(jià)首次突破8000元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。

　　據(jù)我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)本市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月9日至15日一周內(nèi)，全市共成交二手房2335套，環(huán)比上漲0.7%；成交均價(jià)6008元/平方米，環(huán)比下降2.1%。

　　中心城區(qū)的成交均價(jià)上周創(chuàng)下歷史新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周中心城區(qū)成交二手房共1112套，環(huán)比上漲3.2%；成交均價(jià)8002元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。其中，和平區(qū)成交比例較大，其高價(jià)值房源較多，是形成市區(qū)二手房成交均價(jià)上漲的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，和平區(qū)上周成交均價(jià)達(dá)到12618元/平方米，環(huán)比上漲20.2%。

　　另外，濱海新區(qū)成交475套，環(huán)比下降6.1%；成交均價(jià)5352元/平方米，環(huán)比微漲0.2%。環(huán)城四區(qū)上周共成交二手房397套，環(huán)比下降2.0%；成交均價(jià)5028元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。郊縣五區(qū)成交351套，環(huán)比上漲6.4%；成交均價(jià)3623元/平方米，環(huán)比上漲8.4%。

　　上周成交火爆的濱海新區(qū)在統(tǒng)計(jì)數(shù)字中并沒有突出表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，從成交到過戶之間的時(shí)間差是目前濱海新區(qū)二手房市場(chǎng)數(shù)字表現(xiàn)滯后的主要原因，預(yù)計(jì)1-2周后濱海新區(qū)二手房的火爆走勢(shì)就可以體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)字上了。

　　與前一周相比，濱海新區(qū)上周成交量下降了6.1%，價(jià)格上漲幅度也只有0.2%。地產(chǎn)中介人士表示，國(guó)土房管部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)字是以過戶為準(zhǔn)，而市場(chǎng)意向成交、簽訂購(gòu)買協(xié)議到正式過戶之間通常都有10天左右的間隔周期，如果需要貸款其時(shí)間則會(huì)更長(zhǎng)。因此，盡管上周濱海新區(qū)二手房的看房、選房等形勢(shì)大好，求購(gòu)數(shù)量明顯增長(zhǎng)，但這部分交易還要1-2周后正式過戶時(shí)才能體現(xiàn)到成交數(shù)字方面。

　　天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃獲批

　　外地人追捧新港區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目

　　國(guó)務(wù)院日前正式批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，新的濱海新區(qū)人民政府將坐落在新港街道新港二號(hào)路。新區(qū)劃的調(diào)整使得新港區(qū)域成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)地塊。

　　在新港路、新港二號(hào)路和新港一號(hào)路沿線，集中分布著新港區(qū)域多個(gè)在售商品房項(xiàng)目。其中，不僅包括普通住宅，還包括投資型的酒店式公寓，多數(shù)樓盤已經(jīng)初具模樣。

　　在過去的兩三個(gè)月里，新港區(qū)域開盤銷售的樓盤受利好因素的影響就已經(jīng)凸顯，不僅銷售均價(jià)不斷上升，銷售速度也十分驚人。開盤時(shí)期銷售均價(jià)為8000多元每平方米的東海云天項(xiàng)目，目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9500元每平方米。富貴嘉園和伴景方園兩個(gè)樓盤銷售均價(jià)則上漲至12000元每平方米。唯一的酒店式公寓瑞灣國(guó)際匯館目前的銷售均價(jià)為14000多元每平方米，高于今年9月的開盤價(jià)12000多元每平方米。東海云天項(xiàng)目的銷售人員介紹，該項(xiàng)目目前價(jià)格不斷上漲，在售商品房?jī)H剩1套。今年8月開盤后，700多套房源銷售進(jìn)入尾聲。很多購(gòu)房者都只能留下聯(lián)系方式進(jìn)行登記。瑞灣國(guó)際匯館在開盤不到2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)售出200多套房屋。

　　瑞灣國(guó)際匯館的李總表示，在今年9月瑞灣國(guó)際匯館開盤初期，部分前期客戶都抱著持幣待購(gòu)的心態(tài)。而在新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整獲批消息公布后，不僅前期客戶迅速出手，外來投資者也迅速介入。近日，甚至出現(xiàn)了一位顧客同時(shí)買十幾套的情況。(每日新報(bào)記者韓蔓)